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[대박땅꾼의 땅땅땅] 지자체 청사가 들어서면 땅이 달라진다
내가 항상 강조하는 법칙이 있다. 바로 '3km 법칙'이다. 고속도로 IC 3km 이내 개발지 3km 이내 그리고 시군청 3km 이내의 땅에 투자하라는 말이다. 밑줄 긋고 기억하자. 3km 법칙!관공서가 들어서는 곳의 땅값은 늘 들썩인다. 가장 대표적인 사례가 바로 세종시일 것이다. 수도권의 중앙부처들이 세종시로 내려오면서 수해를 입은 땅 주인들이 많았다. 세종시의 지가가 최근 사이 잠시 주춤한 것은 사실 이지만 성급하게 매도할 필요는 없다. 왜냐하면 정부 각 부처가 자리 잡고 있기 ..
2023-03-17enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 앉아서 전국을 들여다본다
포털 다음이나 네이버, 구글 등의 지도 서비스를 활용하면 책상에 앉아서 현장에 대해 알아볼 수 있습니다. 위치는 물론이고 지적도, 용도지역이나 현재 공사 중인 도로와 철도 등 다양한 정보가 지도에 담겨있으니 지도 활용법을 익혀두어야 합니다. 포털에서 제공하는 지도 서비스는 5가지입니다.1, 일반지도 - 주요 장소와 도로만 표시된 지도 2, 위성지도 - 하늘에서 촬영한 지도3, 거리뷰 - 자동차가 지나는 도로에서 본 실제 모습  4, 지형도 - 산과 등고선이 나타난 지도 5, 지적편집도..
2023-03-09enews2 기자
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[박순혁의 2차전지 이야기]중국 배터리 찬양, 도 지나쳤다
2022년 3월 7일 한국자동차연구원(이하 한자연)은 산업동향 보고서를 통해 “테슬라의 4680 원통형 배터리가 게임체인저가 될 것” 이라는 주장을 하였다. 보고서에서 "전기차 업계는 테슬라 '4680 배터리' 대량 양산 이후를 대비할 것"이라며 "이 배터리가 향후 전기차 시장의 판도를 좌우할 것"이라고 밝혔다. 한자연은 "테슬라는 4680 배터리 개발을 통해 원가절감 효과를 노린 것"이라며 "대량 양산에 성공하면 생산성과 원가 경쟁력을 유의미하게 개선할 수 있다"고 분석했다. 이는 각 언론 매체에 대서특필 되었고 여론 ..
2023-03-08enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 인터넷 조사도 고수가 있다
집에서 전국의 땅과 매물 정보를 한눈에 들여다볼 수 있는 시대입니다. 누구에게나 공평한 정보가 주어집니다. 그러나 사람마다 활용하는 수준에는 차이가 있습니다. 정보를 이해하고 활용하여 실제 투자와 연결 지을 수 있는 사람은 많지 않습니다. 같은 정보인데 왜 이런 차이가 날까요? 제 경우 경매정보 사이트에 올라온 토지경매물건을 보고 사이트 몇 곳을 다니면 현장에 가지 않아도 매물의 실제 현황과 투자 가치를 알 수 있습니다. 지난 16년간 현장을 다니며 쌓은 경험이 있기 때문입니다. 현장 경험이 없이 인터넷만으로 투자 가치를 판단하..
2023-03-03enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 악재를 호재로 전환하기
무연고 분묘 해결하기일반 거래라면 계약 전에 매도자로부터 분묘를 옮긴다는 확약을 받습니다. 잔금을 치르기 전에 분묘를 이전하는 게 보통입니다. 그런데 경매로 낙찰받을 경우는 그렇지 못합니다.이때는 묘를 관리하는 사람과 협의해서 해결해야 합니다. 분묘기지권이 있다면 내 마음대로 묘를 개장할 수 없습니다. 우선 원소유자를 찾아가 토지소유자의 승낙을 얻고 설치한 분묘인지 확인해야 합니다. 그렇지 않다면 시군 또는 구청장의 허가를 받아 해결할 수 있습니다. 승낙 없이 설치한 분묘나 무연고 묘는 정해진 법에 따라 신문에 3개월 ..
2023-02-23enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 활용가치가 높은 잡종지
잡종지란?  지목상 '잡'으로 표기되며 갈대밭이나 물건 등을 쌓아두는 야적장, 돌이나 흙을 채취하는 곳, 야외시장이나 비행장, 공동우물과 변전소, 송신소, 수신소, 주차시설, 납골당, 유류저장시설, 송유시설, 주유소나 가스충선소, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등이 잡종지로 분류됩니다. 그 외 다른 지목에 속하지 않는 토지도 잡종지로 등재합니다.토지 투자자들이 주로 만나는 땅은 논과 밭, 대지, 임야입니다. 나대지와 잡종지는 흔치 않습니다. 그 중에서도 잡종지는 아주 드뭅니다. 잡종지는 현장에 ..
2023-02-16enews2 기자
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[이지연의 스마트 스피치] 사업계획서 PPT디자인과 공공입찰PT 프레젠터 발표 전략
입찰PT 수주의 핵심은 핵심 메시지 전달이다. 공공입찰 PT는 공신력 있는 레퍼런스가 되는 중요한 사업수주 건이다. 전략적 사업수주는 당장 눈앞의 이익보다는 다음 사업을 위한 기반을 다지기 위해 진행되는 경우가 많다.    신년 입찰PT를 준비하는 기업이 많다. 그래서 오늘은 입찰PT 수주에서 특히 유념해야 할 사업계획서 PPT 디자인과 공공입찰 PT 프레젠터 발표 전략에 대해 공유하겠다.   첫째, 평가위원이 궁금해하는 내용을 가독성 있게 디자인 구성   평가위원이 기업평가를 하는..
2023-01-19enews2 기자
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[이지연의 스마트 스피치] IR공시활동 ESG 기업설명회 IR피칭 핵심
기업의 자발적 IR공시활동인 기업설명회를 전략적으로 준비한 스타트업은 투자가치를 향상시킨다. 상장을 준비하는 기업이라면 앞으로 더욱 ESG IR을 전략적으로 준비해야 한다. 2030년부터 모든 코스피 상장사들의 ESG(환경, 사회, 지배구조)에 관한 공시가 의무화되기 때문이다.    필자는 사회적 경제 IR데모데이와 소셜벤처 IR데모데이 컨설팅 및 IR피치덱 제작 사업을 수행하며 많은 기업이 ESG IR 준비에 어려움을 겪는 것을 보았다. 오늘 칼럼에서는 스타트업에 도움이 되는 ESG 기업설명회 IR 전략에..
2023-01-11enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 땅의 운명을 바꾸는 용도지역
땅이라고 다 똑같은 땅이 아니다. 어떤 땅이든 모두 '용도지역’이라는 명찰 같은 것이 붙어 있다. 이 용도지역은 종종 땅의 운명을 바꾸기도 한다. 인터넷 쇼핑이 보편화돼서 일까? 요즘 들어 땅을 마치 인터넷 쇼핑몰처럼 소개하는 글 들이 많다. 소개하는 방식도 인터넷 쇼핑몰의 상품 설명과 동일 하다. 예를 들어 옷을 판다면 사이즈와 안감, 겉감, 길이 등에 대한 제품 설명은 물론이고, 어떤 계절에 입어야 하는지, 빨래는 어떻게 해야 하는지에 대 해 자세하게 설명되어 있다.땅도 마찬가지다. 관심 지역의 '토지'라는 단어만 검색해..
2022-12-16enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 직거래로 투자금 절약하기
개발 정보를 얻고 공람회를 통해 투자할 포인트까지 찾아냈다면 이제 투자할 땅을 사야 한다. 홀로 직거래를 하기 위해서 해야 할 첫 번째 일은 마음 이장을 만나는 것이다. 마을 이장은 넘어야할 산이기도 하지만 해결사가 되기도 하기 때문이다. 카페 회원인 해피해피 씨는 여기저기 답사를 따라다니며 투자 준비를 하다 가 2012년 처음으로 홀로서기를 해보겠다는 말을 전해왔다. 다소 걱정은 되었지만 자식을 독립시키는 부모의 마음처럼 그를 지켜봐주기로 했다. 그러나 그는 한 달 후 침울한 얼굴로 나를 찾아왔다. 호재지역에 내려가 매물로 내..
2022-12-08enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 역세권은 성공 투자의 마법 공식
우리는 역 개통과 함께 주변이 상전벽해처럼 변하는 것을 쉽게 보게 된다. 그래서 투자를 해본 사람이든 안 해본 사람이든 일단 역세권이라면 알짜 부동산이라고 생각하게 되는 것이다. 세간에서 말하는 시내 전철 역세권은 통상 직접 역세권을 뜻하는데 역을 중심으로 도보 5분 이내(반경 500m 이내) 지역으로 상업, 업무, 숙박 등 복합적 기능을 갖춘 중심지다. 역세권은 교통이 편리하기 때문에 유동인구가 집중되며 이들을 대상으로 하는 각종 상업시설이 빼곡하게 들어찬다. 도보 5분 이상~10분 이내(반경 1km 이내) 지역은 간접 역세권..
2022-12-02enews2 기자
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[대박 땅꾼의 땅땅땅] 역세권은 성공 투자의 마법 공식
우리는 역 개통과 함께 주변이 상전벽해처럼 변하는 것을 쉽게 보게 된다. 그래서 투자를 해본 사람이든 안 해본 사람이든 일단 역세권이라면 알짜 부동산이라고 생각하게 되는 것이다. 세간에서 말하는 시내 전철 역세권은 통상 직접 역세권을 뜻하는데 역을 중심으로 도보 5분 이내(반경 500m 이내) 지역으로 상업, 업무, 숙박 등 복합적 기능을 갖춘 중심지다. 역세권은 교통이 편리하기 때문에 유동인구가 집중되며 이들을 대상으로 하는 각종 상업시설이 빼곡하게 들어찬다. 도보 5분 이상~10분 이내(반경 1km 이내) 지역은 간접 역세권..
2022-11-24enews2 기자
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[이지연의 스마트 스피치] ESG IR데모데이 IR피칭 전략
2019년 9월 기후정상회의에서 65개국이 탄소중립을 선언했다. 이에 2050년 탄소제로를 목표로 실질적인 ESG 경영을 시행하는 기업이 많다. 또한 탄소배출권 문제로 인해 기업들은 점차 친환경 소재와 EGS 경영 시스템으로 다변화를 모색하고 있다. 정부와 민간 투자자들의 ESG 스타트업 투자 비중도 높아지고 있다. 이에 오늘은 ESG IR데모데이에서 성공하는 IR피칭 핵심에 대해 공유하고자 한다.    ESG 데모데이에서 친환경 소재 이야기만으로 투자를 받기는 어렵다. 지금 현재 시장과 고객이 겪는 문제와..
2022-11-21enews2 기자
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[박순혁의 2차전지 이야기] 이제 기회는 아프리카 등 제 3세계에서 열린다
올해 8월 미국 IRA 법안이 통과됨에 따라 2차전지 원재료가 되는 광물의 자력확보가 중요한 과제로 대두되고 있다. 굳이 IRA 법안이 아니더라도 2차전지 산업 패권을 호시탐탐 노리는 중국의 ‘자원무기화’ 가능성은 K-배터리의 상시적 위협요인으로 반드시 극복되어야 할 과제이기도 하다.△ IRA 법안으로 2차전지 자원 확보가 당면과제로 대두 이러한 상황 속 IRA 법안의 통과는 2차전지 자원의 주체적 확보를 더 이상 미룰 수 없는 계기로 작동했고, 이 중에서도 가장 중요하고 가장 부족한 자원이 바로 리튬이란 사..
2022-11-14enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 미운오리를 백조로 만드는 지목변경
지목은 토지의 주된 사용 목적에 따라 구분한 것을 말한다. 지목이 무려 28가지나 있다. 하지만 약 10여 년간 임장활동을 하면서 느낀 것은 실질적으로 투자할만한 지목은 3~4개밖에 안 된다는 것이다. 대부분의 투자자들은 땅을 사서 그대로 묵혀두고 시간이 흘러 시세차익을 누리는 경우가 많다. 하지만 한 발 더 나아가 전, 답, 임야를 사서 대지로 지목을 바꾸면 땅의 가치가 몇 배는 올라간다. 굳이 대지로 안 바꾸더라도 답을 전으로 바꾸거나 임야를 전으로 바꾸어도 20% 정도 땅의 가치가 올라간다고 봐야 한다. 그래서 토지 투자자..
2022-11-11enews2 기자
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[이지연의 스마트 스피치] IR전문가의 가치가 있는 IR피치덱과 IR피칭 방법
IR은 기업의 미래 성장 잠재력을 보여주는 것이다. ‘IR피칭을 어떻게 하면 잘하나요’의 질문에 필자는 막연하고 모호한 이야기는 지양하라고 말한다. 반드시 데이터로 설득하고 스토리로 감동을 주어야 한다.    스타트업 CEO가 IR피칭을 두려워하는 이유는 메시지와 스토리를 말하는 방법이 익숙하지 않아서이다. 오늘은 두려워하지 않고 당당하게 기업 가치를 알릴 수 있는 피치덱과 IR피칭 방법에 대해 공유하겠다.   기업 가치는 과거부터 현재, 미래까지의 여정을 통해 투자자가 예측할 수 있는 ..
2022-11-03enews2 기자
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[SEN 어드바이저그룹 발족] 시장 전문가서 CEO·전직장관까지...각분야 최고 전문가
서울경제TV가 시청자와 국민들에게 현장의 목소리를 들려주고 정책 대안을 제시하기 위한 ‘SEN 어드바이저 그룹’을 발족합니다. 각 분야 최고의 전문가들로 구성된 SEN 어드바이저 그룹은 서울경제TV 취재기자들의 기사 작성과 취재 방향을 정하는 데 도움을 주고 각종 자문을 해줄 예정입니다. 또 기고나 칼럼을 통해 우리 사회의 발전 방안도 제시할 계획입니다. SEN 어드바이저 그룹에는 대내외적으로 전문성을 검증받은 이들이 참여한 만큼 수준 높은 기사와 정책 제안이 나올 수 있을 것으로 기대됩니다. ..
2022-10-24정훈규 기자
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[범진욱의 반도체 교실]③ 반도체 실리콘
우리 주변에 흔하지만 중요한 것은 무엇일까? 이런 질문은 받으면 우리는 망설이지 않고 공기와 물을 이야기 할 것이다. 공기와 물은 흔하고 값싸게 주어지지만 우리 가장 중요하고 생명유지에 필수적인 물질이다. 또 흔한 물질 중에는 흙이나 돌이 있는데 흙이 없으면 농업생산물이 불가능하므로, 이 역시 우리 생활에 역시 필수적이라 할 수 있다. 우리가 즐길 수 있는 아름다운 자연경관 역시 흙이 주는 선물이다.    흙(암석)은 지구표면에서 물과 공기보다도 가장 흔한 물질이다. 지구에서 가장 흔한 원소를 살펴보면, 지..
2022-09-29enews2 기자
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[이지연의 스마트 스피치] IR피치덱 제작과 IR피칭 엑셀러레이팅 성공 핵심 4가지
“OO지역에 대한 낙후된 이미지와 부정적인 인식은 OO지역발전을 저해하는 원인입니다”, “뉴스 기사를 보시면 1년에 접수되는 사건 사고만 OO건입니다”로 시작하는 어느 한 소셜벤처 스타트업 대표의 IR피칭.    IR의 시작부터 뉴스 데이터를 기반으로 문제를 제기하여 청중을 집중시켰다. 그에게 주어진 피칭 시간은 단 5분. 그런데 시장의 문제점, 서론만 2분 30초를 말하였다.   IR피치덱 스토리 구성과 IR피칭 메시지 전달에 실패하였다. 아쉽게도, 남은 시간 2분 30초 동안 ..
2022-09-16enews2 기자
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지 빨리 매도하는 노하우
흔히 땅은 거래가 많지 않으니 팔기 어렵다고 합니다. 실제로 매물로 내 놓는다고 해서 1~2개월 안에 팔기는 쉽지 않습니다. 그렇기에 땅을 파 는 노하우도 필요합니다.1. 급매라면 욕심을 버리고 저렴한 값에 팔아라땅을 매입했으면 보유기간 등을 고려해서 수익을 내고 싶은 건 누구나 다 마찬가지일 겁니다. 적어도 시세에 준해서 팔고 싶겠지요. 하지만 빨리 팔아야 하는 사정이 생긴 경우라면 눈 딱 감고 팔릴 수 있는 가격에 내놓는 게 좋습니다. 시세가 1억 5,000만 원이라면 1,000만 원을 낮추면 바로 팔릴 가능성이 높습니다. ..
2022-09-01enews2 기자

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