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    • 서울집값 25주째 상승…‘강남 한파’vs ‘비강남 열풍’

      정부의 집값 잡기 노력에도 불구하고 서울 아파트값이 25주 연속 올랐습니다. 노원, 금천, 구로구 등 일부 비강남권 지역에서는 전세를 끼고 매입하려는 갭투자 수요까지 나오면서 집값 오름세가 확대됐습니다. 반면 고가 아파트가 많은 강남권은 종합부동산세 부담, 자금출처조사, 분양가상한제 등이 복합적으로 작용하며 매수문의가 다소 주춤해졌습니다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값 변동률은 전주 대비 0.03% 포인트(p) 확대된 0.11%를 기록했습니다. 일반 아파트가 0.12% 올라 재건축(0.07%)보다 상승폭이 컸습니다...

      부동산2019-12-06

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    • 김종갑 “앞으로 대세 하락 온다”…'부동산 재테크 콘서트' 강연

      [서울경제TV=정창신기자] 김종갑 닥터아파트 전문위원이 내년 부동산 시장은 하락할 것이란 전망을 내놨다.김종갑 위원은 “주택거래량은 매매가격보다 선행하는데 거래급감은 단기~중기에 일어난다”며 “이는 집값 정체 및 하락 징후”라고 주장했다. 여기에 “수요부족으로 상승폭이 제한적이며 거래 실종시 가격이 하락할 것”이라고 내다봤다.김 위원은 “전세가격하락은 갭투자 요인이 줄어들고 집값을 하락시키는 징후”라며 “단기~중기 매수보다 전세 살겠다는 의지로 집값 정체 및 하락 징후”라고 설명했다. &nb..

      부동산2019-12-04

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    • “갭투자로 매물 쓸어가”…수원 아파트값 들썩

      [앵커]수원 부동산 시장이 영통구 신축 아파트를 중심으로 매수세가 활발해지면서, 가격이 꿈틀대고 있습니다. 전셋값과 매매가격의 차이를 이용해 투자에 나서는 갭투자자들이 전국 각지에서 몰려들고 있는 모습입니다. 유민호기자가 현장을 취재했습니다.   [기자]수원 망포역 주변에 들어선 입주 7년 차 ‘래미안영통마크원’.   주변 신축 단지보다 주목을 덜 받다 최근 한 달여 동안 가격이 수천만원 올랐습니다.   인근 중개업소에선 갭투자에 나선 외지인들이 매물을 쓸어 담았다고 분위기를 전합니..

      부동산2019-11-25

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    • “내주부터 9억 초과 주택보유자에 전세보증 제한”

      한국주택금융공사는 오는 11일부터 실거래가 9억원을 초과하는 고가 주택 보유자에게는 전세자금 신규보증이나 기존 보증의 기한 연장을 제한한다고 밝혔습니다.    공적 보증 전세대출을 활용한 갭투자를 막고 실수요자가 지원받을 수 있게 한 조치입니다.이미 전세자금보증을 이용하고 있다면 11일 이후에라도 기한을 연장할 수 있다.   다만 11일 이후에 새로 취득한 주택이 9억원을 초과하면 1회에 한해서만 기한 연장이 가능합니다. 이후에는 해당 주택을 처분하거나 전세자금대출을 모두 상환해야 합니다.생활..

      부동산2019-11-08

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    • 갭투자 저무나…서울 아파트 전세가율 1.8%P 하락

      [서울경제TV=이아라기자] [앵커]최근 서울 아파트 전세가율이 대폭 하락하고 있는 것으로 나타났습니다. 분양가상한제 시행에도 아파트 가격 상승세는 좀처럼 꺾이지 않고 있는 반면, 아파트 전세가는 매매가처럼 상승하지 않고 있기 때문입니다. 보도에 이아라기자입니다.[기자]올해 1월만 해도 59.8% 수준이던 서울 아파트 전세가율.9월에는 1.8%포인트 낮아진 58%를 기록했습니다. 전세가율 하락세는 강남보다 강북이 더 컸습니다.지난 1월 강북의 전세가율은 63% 수준이었지만, 9월에는 61.1%로 나타났습니다.9개월 만에 ..

      부동산2019-10-30

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    • "서울 갭투자 시대 저문다" 올해 서울 아파트 전세가율 1.8% 하락

      [서울경제TV=정창신기자] 최근 서울 아파트 전세가율이 대폭 하락하고 있는 것으로 나타났다. 정부가 치솟는 서울 집값을 막기 위해 민간택지 분양가상한제 확대 시행까지 결정했지만, 아파트 가격 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 반면, 아파트 전세가는 매매가처럼 상승하지 않고 있어 전세가율이 하락하고 있다.   30일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 분석한 결과 올해 1월에만 하더라도 서울 아파트 전세가율은 59.8% 수준이었지만, 9월에는 1.8% 낮아진 58.0%를 기록한 것..

      부동산2019-10-30

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    • GTX-A노선 계통예정인 녹번역일대, 복합시설 '은평 미드스퀘어'

      주택시장 규제가 지속되는 가운데 갭투자에 대한 규제까지 더해지면서 주택시장에 대한 투자관심이 약화되고 있다. 이에 대한 반사이익으로 수익형 부동산 시장이 다시 활황을 누리고 있다. 그렇다고 무턱대고 수익형 부동산 시장에 뛰어드는 것은 상당히 위험하다.수익형 부동산에 투자할 경우 입지를 최우선으로 고려해야 한다. 겉보기 좋은 상권이라도 주변의 배후수요 및 유동인구의 증가여부, 잘 발달된 도로망과 교통여건의 개선여부 등 수요와 접근성을 꼼꼼히 따져봐야한다.이런 가운데 서울시의 강북우선투자에 따라 '강북 통 개발'이 본격적으로 가시화..

      라이프2019-10-09

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    • “갭투자 어렵네”…서울 전세가율 50%대로 하락

      지난달 서울의 주택 매매가 대비 전세가격 비율이 50%대로 떨어졌습니다.KB국민은행 조사에 따르면 지난달 서울 주택 전세가율은 59.9%로 전달과 비교해 0.2%포인트 낮아졌습니다.주택 전세가율이 떨어진 것은 전셋값보다 매매가격 상승폭이 가팔랐기 때문입니다.국민은행 조사에서 서울 주택 매매가격은 올해 1월부터 9월까지 1.10% 상승한 반면, 같은 기간 전셋값은 0.11% 하락했습니다.국민은행 측은 “전세가율 하락은 전세를 끼고 주택을 구매하는 갭투자가 점점 더 어려워진다는 것을 의미한다”고 설명했습니다. /유민호기자 y..

      부동산2019-10-02

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    • 관리처분단지, 6달내 모집공고 신청시 상한제 제외

      정부가 관계부처 합동으로 최근 서울 등 국지적 오름세를 보이는 부동산 시장을 두고 추가 대책을 내놨습니다.우선 이미 관리처분계획 인가까지 받은 재건축·재개발 단지에 대해 민간택지 분양가상한제 적용을 6개월간 유예해주기로 했습니다. 상한제가 시행된 뒤 6개월 안에 입주자 모집공고만 마치면 상한제 적용 대상에서 제외되는 겁니다.추가 대출 규제도 내놨습니다.주택매매사업자 주택대출에 주택임대사업자와 동일한 주택담보대출비율, LTV 규제를 적용합니다.아울러 시가 9억원이 넘는 고가 1주택자에 대한 전세대출 규제는 강화해 갭투자..

      부동산2019-10-01

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    • 서울 집값 어찌됩니까?…엇갈린 전망

      [앵커]최근 서울 아파트값 전망을 두고 상승론과 하락론이 팽팽히 맞서고 있습니다. 부동산 시장에서 집값 전망이 엇갈리는 건 오래된 이슈지만 서울 아파트값이 32주 연속 떨어진 가운데 일부지역에서 보합·상승 반전하면서 바닥을 찍은 게 아니냐는 목소리가 커지고 있기 때문입니다. 하지만 집값 하락을 주장하는 하락론자들은 이자와 세금부담으로 다주택자나 갭투자자를 중심으로 매물을 쏟아낼 것으로 관측하고 있습니다. 정창신기자입니다.[기자]한국감정원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 -0.01% 하락해 전주와 동일한 하락폭을 기록했습니..

      부동산2019-06-21

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