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    • [대박땅꾼의 땅땅땅] 토지수용, 악법도 법이다

      소크라테스는 '악법도 법'이라고 말했다. 아마, 소크라테스가 우리나라의 도시개발법을 두고 그런 명언을 했을지도 모르겠다. 도시개발법에 의한 우리나라 도시개발방식은 세가지가 있다. 환지와 수용, 그리고 둘을 혼용한 방식이 그것이다. 환지방식은 원소유자의 소유물(토지나 건축물)을 평가해서 금액을 산정해 놓고 개발 이후에 생기는 생성물을 기존의 소유자에게 다시 분양하는 방식으로 소유권 자체는 있고 소유물권이 바뀌는 것이다.이와 달리 수용방식은 원소유자에게 적당한 금전의 보상을 해주고 개발하는 방식으로 원소유자는 금전보상으로 ..

      오피니언2021-05-14

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    • [대박땅꾼의 땅땅땅] 교활한 기획부동산의 사기로 실패한 땅투자 사례 분석

      땅 투자로 이익을 얻으려면 여러 종류가 있지만 그 중에서도 부동산 정책에 따른 정보가 최우선의 가치라고 볼 수 있습니다. 즉, 정부가 추진하는 개발에 따른 정보는 곧 돈과 직결되기 때문에 누가 더 정확하고 좋은 정보를 먼저 얻느냐에 따라서 땅 투자의 결과가 달라질 수 있는 것입니다.    바로 이 점을 노리는 기획부동산 업체들은 정부의 개발에 관한 정보를 기반으로 수단과 방법을 가리지 않고 국민을 상대로 교묘하고 악랄하게 사기를 치고 있습니다.기획부동산 업체들이 초보 땅투자자들을 겨냥하여 사기를 치기 위해 ..

      오피니언2021-04-28

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    • [대박땅꾼의 땅땅땅] 시골 땅 개발시 유의할 점 다섯가지

      시골 땅도 개발을 해야 가치가 올라가는 법입니다. 아파트개발 처럼 대규모는 물론 아니겠지만 개인 소유의 시골 땅이라고 할지라도 개발마인드를 가지고 있어야 합니다. 전원생활을 하며 시골 땅을 개발하고자 할 때에 염두에 두어야 할 내용을 몇 가지 정리해보았습니다.    1. 가꾼 만큼 가치는 오른다   처음부터 좋은 땅은 찾기가 어렵습니다. 좋은 땅은 자신이 만들어가야 한다고 생각하면 됩니다. 볼품없던 땅도 잘만 가꾸면 몇 배의 가치를 만들어 낼 수 있습니다. 이 때, 반드시 테마를 만들어야 합니다..

      오피니언2021-04-13

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    • [대박땅꾼의 땅땅땅] 땅값이 상승하는 이유

      땅값은 경제원칙에 따라 토지의 수요와 공급에 의하여 결정된다. 수요가 많을 때 땅값은 상승하게 된다. 토지를 필요로 하는 것은 국가일수도 있고 민간일수도 있다, 국가는 도로, 군사, 공단, 주택단지 등 고공목적을 위해 토지를 필요로 한다. 민간은 주거나 농사로 이용을 하거나 이익을 위해 개발사업을 하고자 토지를 필요로 한다.   사람들이 많이 모여 살게 되면 우선 주거지가 필요하며 아이들을 위한 학교를 지어야 한다. 문화시설과 종교시설이 들어서고, 유통시설이 필요하게 된다. 차량이 늘고 도로가 개설되며 관공..

      오피니언2021-03-16

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    • [대박땅꾼의 땅땅땅] 토지매매 계약 할 때 꼼꼼히 확인해 봐야할 사항들

      당사자의 권리 확인   토지를 매매하기 위한 계약을 체결할 때 일단 처음으로 확인해야 하는 것은 계약 당사자의 권리에 대한 것이다. 부동산 거래는 매도인과 매수인의 의사 표시의 일치로 성립하기 때문에 계약 당사자로서의 권리 유무 확인을 위하여 주민등록번호와 권리자 명의가 일치하는지 확인해야 하기 때문이다. 또한, 파는 사람이 실제 소유자인지에 대한 여부 역시 반드시 확인해야 한다. 차후 소유권 분쟁의 소지를 예방하기 위함이다.   만약 매도인과 소유자가 다른 경우에는 적절한 대리권이 있는지를 위임장과 인..

      오피니언2021-03-03

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