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2024-02-23 18:00:00
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[기고] 투기방지대책 ‘전가의 보도’, 권리산정기준일
주택 등을 공급하는 온갖 방식의 정비사업에서 ’무분별한 투기를 막기 위해서 전가의 보도‘처럼 쓰이는 말이 ‘권리산정기준일’이다.그런데 각 사업의 방식, 내용, 또는 공모일마다 해당 구역의 토지등소유자가 조합원으로서 권리가 보장되는 ‘권리산정기준일’이 모두 틀리니, 실수요자나 투자자, 주택을 공급하는 사업자들은 모든 지역에 대한 깊은 통찰력을 가지고 공부를 많이 해야겠다.첫 번째 ‘권리산정기준일’은 정비사업의 상위법인 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제77조에서 정하고 있다. 정비사업을 통해 분양받을..
오피니언2022-02-07
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[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지수용, 악법도 법이다
소크라테스는 '악법도 법'이라고 말했다. 아마, 소크라테스가 우리나라의 도시개발법을 두고 그런 명언을 했을지도 모르겠다. 도시개발법에 의한 우리나라 도시개발방식은 세가지가 있다. 환지와 수용, 그리고 둘을 혼용한 방식이 그것이다. 환지방식은 원소유자의 소유물(토지나 건축물)을 평가해서 금액을 산정해 놓고 개발 이후에 생기는 생성물을 기존의 소유자에게 다시 분양하는 방식으로 소유권 자체는 있고 소유물권이 바뀌는 것이다.이와 달리 수용방식은 원소유자에게 적당한 금전의 보상을 해주고 개발하는 방식으로 원소유자는 금전보상으로 ..
오피니언2021-05-14
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2·4대책 직격탄 ‘빌라 시장’ 거래 위축
[서울경제TV=정창신기자] 지난주 2·4 부동산 대책 이후 서울 연립·다세대(빌라) 시장이 거래가 한산한 모습이 나타나고 있습니다. 업계에 따르면 노후 주택이 밀집한 지역에선 빌라 거래가 뚝 끊긴 상황입니다.빌라시장에 거래 절벽 현상이 나타난 배경엔 정부가 투기를 막기 위해 내놓은 ‘우선입주권’ 때문입니다. 우선입주권 자격은 보통 ‘정비예정구역 지정일’로 나뉘지만 이번 대책에선 ‘대책 발표일’(2월 4일)로 정해졌습니다. 노후 빌라를 샀다가 공공직접시행 정비사업이나 도심공공주택 복합사업..
부동산2021-02-09
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[줌인 부동산] 2·4대책 후폭풍…“오히려 시장 위축”
[앵커]정부가 지난 4일 25번째 부동산 대책을 내놨죠. 공공이 주도하는 주택 공급 전략을 발표했는데요. 신규택지 매입부터 재개발·재건축 같은 정비사업까지 모두 정부와 공공기관이 나서서 진행하겠다고 밝혔습니다. 특히 정비사업 예정 지역 주택을 매입한 사람들은 입주권이 아니라 현금으로 청산하겠다는 방침도 밝혀 논란을 빚고 있습니다. 일부에선 시장이 더 위축됐다는 평가도 나오고 있는데요. 부동산부 설석용 기자와 더 자세한 얘기 나눠보겠습니다. 설 기자 나와 있습니까. [기자]네, 안녕하십니까. [앵..
부동산2021-02-09
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