고분양가 관리지역으로 가는 수요자들, 이유는

[서울경제TV=정창신기자] 최근 부동산 시장에서 고분양가 관리지역이 주목받고 있다. 역설적이게도 정부 규제가 곧 시장이 과열될 정도로 실거주, 투자가치가 높은 지역임을 알려준 것과 같은 이치라는 이유에서다. 

25일 업계에 따르면 고분양가 관리지역은 주택도시보증공사(HUG)에서 주택시장 과열이 확산되는 것을 방지하기 위해 주변 시세보다 낮은 분양가로 공급되는 지역을 말한다. 분양가가 주택도시보증공사의 관리를 받기 때문에 주변 아파트 시세보다 분양가가 낮은 편이다.

고분양가 관리지역 내 분양가 책정은 주변 500m 안에 있는 아파트 시세의 90%까지(서울 일부 및 세종시 최대 85%) 가능해 합리적인 분양가를 소비자들에게 제공할 수 있다. 주변 시세보다 분양가가 낮게 공급되니 자연스레 고분양가 관리지역에는 투자자, 수요자들이 몰리고 있는 것이다.

이와 같은 고분양가 관리지역의 인기는 청약 시장에서도 알 수 있다. 작년 5월 분양된 '부평 SK VIEW 해모로'는 547가구 모집에 5만7,621명의 청약접수자가 몰려 평균 105.3대 1의 경쟁률을 나타냈다. '부평 SK VIEW 해모로'의 경우 주변 단지 3곳 기준으로 분양가를 적용해 전용면적 84㎡ 기준으로 분양가 3.3㎡당 1,200만 원대로 책정됐다. 주택변동률을 적용해 3.3㎡당 1,800만 원대로 분양가가 책정될 것이라는 예상과 달리 더 낮은 분양가가 매겨지자 청약자들이 몰린 것으로 해석된다.

고분양가 관리지역은 다른 단지에 비해 낮은 분양가로 매입이 가능하기 때문에 실수요자는 물론 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 특히 입주 후에는 주변 단지들과 시세가 비슷해지기 때문에 분양가에 비해 최대 수억 원의 시세 차익도 기대할 수 있다.

지난 2018년 4월 고분양가 관리지역으로 지정된 이후 분양된 대구 수성구 ‘힐스테이트 범어’가 대표적인 예다. 국토교통부 실거래가 시스템을 살펴보면 이 단지 전용면적 84㎡형은 지난달 분양가(7억920만 원)보다 8억3,080만 원 오른 15억4,000만 원에 실거래 됐다.

지난해 12월 분양된 '서대구역 화성파크드림'도 마찬가지다. '서대구역 화성파크드림' 전용면적 59㎡는 3억3,000만 원대로 분양된 바 있다. 이는 당시 같은 지역에 분양된 '서대구역 반도유보라센텀'(2020년 8월 분양) 전용면적 59㎡보다 1,100만 원 더 낮게 분양된 것이다. 하지만 최근(4월 30일 기준) 매물 거래 사이트에 올라온 것을 보면 두 단지의 분양권 모두 프리미엄이 1억5,000만 원 넘게 붙었다. 분양가는 더 저렴했지만 프리미엄은 비슷한 수준인 것이다.

부동산업계 한 관계자는 "정부가 고분양가 관리지역을 지정하는 것은 과열될 양상이 있기 때문에 분양가격을 통제하겠다는 취지지만, 정작 그렇게 지정된 지역은 주거, 미래가치가 우수한 지역들이 태반"이라며 "다만 이들 지역 내에서 공급되는 새 아파트일지라도 단지 규모, 브랜드, 입지여건 등이 차이가 있는 만큼 합리적인 분양가격인지 주변 여건 등을 잘 따져본 뒤에 내 집 마련에 나서는 게 좋다"고 조언했다.

이런 가운데 올 상반기에도 주변 시세 대비 합리적인 분양가격에 새 아파트를 분양받을 수 있는 고분양가 관리지역에서 신규 분양이 이뤄질 예정이다.

먼저 포스코건설은 6월 대구의 강남으로 불리는 수성구 수성동1가 일원에 올해 대구 첫 더샵 아파트인 '더샵 수성오클레어'를 분양한다. 단지는 대구시 수성구 수성동1가 649-19번지 일원에 지상 최고 19층, 6개 동, 전용면적 50·84㎡, 총 303세대 규모로 조성된다. 신천 수변공원이 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 반경 1km 내에는 대구 지하철 3호선 대봉교역과 수성시장역이 자리해 대중교통을 편리하게 이용할 수 있다. 또 도보권에 배정 초교인 동성초등학교가 있으며, 수성구 학군도 누릴 수 있어 어린 자녀를 둔 학부모들의 관심이 예상된다.

DL이앤씨가 서울 강동구 강일지구 10블록에 'e편한세상 강일 어반브릿지'가 공급된다. 단지는 지상 27층, 총 593세대 규모로 지어질 계획이다. 단지 인근에 공원을 비롯해 초·중학교 설립 용지가 위치해 있으며, 지하철 5호선 강일역 개통으로 서울 도심과 하남미사 등으로 이동이 가능하다.

인천에서는 동양건설산업이 인천 미추1구역 재개발 사업을 통해 ‘미추 파라곤’을 6월 공급 예정이다. 단지는 인천 미추홀구 주안2동 590-22번지 일원에 위치해 있으며 전용면적 51~84㎡, 총 1,321가구(일반분양 760가구) 규모로 조성된다. 원도심 재개발 사업을 통해 공급되는 단지인 만큼 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보인다.

같은 시기 한화건설은 용인시 처인구 모현읍에 '한화 포레나 용인모현'을 분양할 예정이다. 한화 포레나 용인모현은 총 3,731가구 아파트로 조성된다. 한화 포레나 용인모현은 모현(왕산) 도시개발사업에 포함돼 개발 사업 수혜가 기대되고 있다. 특히 단지가 위치한 모현읍 왕산리 일대는 경기도 광주시와 성남시, 용인시 중간으로 경기도 주요 지역구로 이동이 수월할 전망이다. /csjung@sedaily.com