새해 청약시장 ‘조용’…高분양가에 미계약 속출
청약 땐 수백대 1 경쟁률…미계약 속출
121가구 중 54 가구 미계약…고분양가에 발목
주변 시세 대비 비싸 분양 메리트 실종
공사비 상승에 향후 분양가 추가 상승 전망
청약통장가입자 전년比 100만명 감소
[서울경제TV=이지영기자]
[앵커]
새해에도 얼어붙은 청약시장 분위기가 지속되고 있습니다. 청약 당시만 해도 수백대 1의 경쟁률을 보였지만, 정작 계약까지는 이어지지 않은 건데요. 높은 분양가 때문으로 풀이됩니다. 이지영 기자입니다.
[기자]
지난해 말부터 얼어붙은 청약시장 분위기가 새해에도 이어지고 있습니다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 동대문구 ‘e편한세상 답십리 아르테포레’와 ‘이문 아이파크 자이’는 각각 지난 2일과 3일 무순위 청약을 진행했습니다.
두 단지는 1순위 청약 당시, 수백 대 1의 경쟁률을 보이며 흥행에 성공했지만, 계약으로까지 이어지진 않았습니다.
e편한세상 답십리 아르테포레의 경우, 청약 물량으로 나왔던 121가구 중 54가구가, 이문 아이파크 자이의 경우 1,467가구 중 122가구가 미계약 물량으로 남은 상탭니다.
시장에선 주변 시세 대비 비싼 분양가가 발목을 잡은 것으로 보고 있습니다.
[인터뷰] 윤수민/ NH농협은행 부동산전문위원
“일단 분양가격 자체가 높기 때문으로 분석되는데요. 주변 시세가 많이 하락하다 보니까 수분양자들 입장에서도 꼭 분양아파트를 선택하기보다는 가격이 많이 떨어진 아파트를 선택하는 게 더 유리할 수도 있다는 측면에서 계약을 포기하는 사례들이 늘어나고 있어…”
실제 e편한세상 답십리 아르테포레의 경우 전용 84㎡ 분양가는 10억에서 11억 중반대로 책정됐습니다.
인근에 위치한 답십리파크자이 전용 84㎡는 지난해 5월 10억 4,000만 원에 거래됐습니다.
이문 아이파크 자이의 경우도 마찬가집니다.
같은 평형 분양가는 12억에서 14억 중반대에 달했는데, 앞서 분양한 래미안 라그란데와 비교하면 3억 원가량 높은 수준입니다.
분양가가 이렇게 높아진 이유는 고금리와 공사비 상승, 인건비 상승이 등이 맞물린 영향인데, 앞으로도 분양가는 더 상승할 것이란 전망에 무게가 실리고 있습니다.
한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 주거용 건물의 건설공사비 지수는 152.54로 전년 동기(147.63)보다 3.32% 상향 조정됐습니다.
청약 인기가 줄어든 건 청약통장 가입자 수에서도 나타납니다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 말 기준 전국 주택청약종합저축 가입자는 2,713만 6,195명으로 니타났습니다.
이는 전년 동기와 비교해 100만여 명 줄어든 수준입니다.
업계에선 올해에도 분양가상한제가 적용돼 시세에 비해 저렴한 아파트의 경우에만 수요가 몰릴 것으로 내다보고 있습니다.
서울경제TV 이지영입니다. /easy@sedaily.com
[영상편집 김가람]
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