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과거 개발호재가 많은 지역에 3,300㎡ (1,000평) 정도 되는 삼각형 모양의 땅이 있었다. 주변 시세는 3.3㎡당 40만 원에 거래되고 있었으나 매물로 나온 땅은 평수가 큰 것에 반해 모양이 경쟁력이 없어서인지 3.3㎡당 30만 원에 거래되고 있었다.나는 지인 두 명과 함께 이 땅에 공동투자를 하기로 결정했다. 보통 사람들이라면 '삼각형 모양의 땅을 어떻게 필지 분할하려는 거지?'라고 의문이 들었을 것이다. 나는 조금 다르게 생각했다. 삼각형의 땅이기는 하나 넓은 면적이 도로변에 인접해 있었고,..

2023-07-27enews2 기자21:21

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[대박땅꾼의 땅땅땅] 초보자들이 토지투자를 어려워하는 이유

주식투자를 하거나 아파트를 사고자 하는 사람은 많은데 토지투자를 하 는 사람은 상대적으로 적습니다. 막연히 토지투자는 돈이 많거나 나이 가 있는 분들이 하는 투자로 여기는 사람들이 많은데요. 토지투자를 주 저하는 이유를 꼽아보면 다섯 가지 정도로 요약할 수 있습니다.첫째, 토지투자를 하려면 돈이 많이 필요하다. 둘째, 토지투자는 환금성이 약하다. 셋째, 수익을 내려면 오래 묵혀야 한다. 후손들을 위한 투자다. 넷째, 아파트보다 수익률이 약하다. 다섯째, 좋은 땅을 알아보기 힘들다. 공감하는 부분도 있고 실상과는..

2023-09-22enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 땅의 계급 용도

우리나라의 모든 땅은 정부에서 지정한 용도지역·용도지구·용도구역에 따라 용도가 정해져 있습니다. 용도지역에 따라서는 건축이나 개발 행위가 정해져 있는데요. 아예 건축이나 개발행위를 할 수 없는 용도지역도 있지요. 건축을 할 수 있다고 해도 어떤 용도지역인가에 따라 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.그런데 왜 용도지역, 용도지구, 용도구역으로 나눠서 부를까요? 관련 법과 제한 내용이 약간씩 다르기 때문입니다. 용도지역으로 전 국토를 나누고 그 안에서 용도지구와 용도구역을 지정한다고 생각하면 됩니다.부동산시장에서는 용도..

2023-09-15enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지 매물정보 얻기

살면서 부동산 투자 권유를 받아보신 분들도 있을 겁니다. 대개 지인이 추천하죠 투자의 이유를 설명하며 당장이라도 가격이 올라 대박이 날 것처럼 말합니다. 그러나 전적으로 이런 지인의 정보에 의존하여 투자 하면 손실을 보거나 장기보유로 묶이는 경우가 종종 있습니다. 내가 직접 손품을 팔아 매입 대상지역을 선정하고 매물정보를 얻어야 실패할 확률이 대폭 낮아집니다. 매물정보를 얻는 방법은 다음 두 가지 입니다.1. 온라인 검색을 이용한 매물정보 취득'밸류맵(www.valueupmap.com)'이나 'KB부동산 리브온..

2023-09-07enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 입찰PT프레젠터의 100조가치 기업설명회 IR피칭 전략

기업의 존속 이유는 이윤창출이다. 기업의 이익과 자금확보에 큰 기여를 하는 IR은 다양한 형태로 실행된다. 외부자금 확보 및 기업가치 향상을 위한 기업설명회가 대표적인 예시이고 외부평가에 의해 사업수주를 하는 입찰PT도 IR피칭의 하나의 형태가 된다. 기업의 IR은 그 영향력에 비해 실제로 그 준비나 전문성이 부족한 상황이다. IR자료 전문성, 피칭의 전달력 부분, 비언어적인 요소 등 A~Z까지 체계적인 준비 없이 입찰이나 기업설명회 일정이 코앞에 다가오면 그때야 급히 준비하여 피칭을 한다. 급하면 실..

2023-09-06enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 아무나 할 수 없으니 수익이 있다

주식투자는 언제 어디서나 쉽게 매수하거나 매도할 수 있습니다. 스마트폰만 켜면 지구 반대편에 있는 기업의 재무제표나 영업상황도 확인할 수 있지요. 아파트나 주택투자도 토지투자에 비해 수월합니다. 대부분 도시에 있어 접근하기 쉽고 정보를 얻을 수 있는 곳도 많죠. 토지투자는 주식이나 아파트, 주택투자보다 다소 번거롭습니다. 현장답사를 가려면 거리가 만만치 않지요. 게다가 토지는 가격을 확정하기 쉽지 않습니다. 거래가 많지 않기 때문입니다. 뒤집어 생각해보죠. 이렇듯 남들이 선뜻 접근하기 어렵기 ..

2023-09-01enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] ESG 경영 인권 커뮤니케이션

UN PRI 설립 이후 기업에 대한 재무적 가치 투자가 더 이상 투자 수익을 보장하지 않는다는 인식이 생겼고, 기업의 ESG(E: Environment(친환경), S: Social(인권, 노무, 채용, 사회공헌), G: Governance(거버넌스, 투명경영, 의사결정))성과가 기업 가치평가에 주요 요인이 되었다. 또한 2019년부터 본격적으로 자산규모 2조원 이상의 기업부터 ESG 지배구조보고서를 단계적으로 의무화 하면서 상장사뿐 아니라, 중소기업, 벤처 스타트업에게 ESG경영은 실질적인 경영실천..

2023-08-18enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 자발적 ESG IR 커뮤니케이션 성공전략

기업경영의 목적은 이용 가능한 자원을 효율적으로 사용하여 최대의 성과를 이루는 것이다. 재무성과가 기업의 존속에 주요한 개별 목표이면, 비재무적 성과는 기업의 이해관계자들과 맞물리는 사회 전반적 거시적인 목표이다. UNEPFI(United Nstions Environment Programme Finance Initiative)는 투자자가 기업에 투자를 할 때 재무성과 이외에 기업의 이해관계자들이 고려할 투자 요소로 기업의 비재무적인 성과인 친환경(Environment), 사회적 기여(Social), 투..

2023-08-08enews2 기자

[기자의 눈]증권사 MTS 오류 제자리걸음… 3단 뛰기는 언제

[서울경제TV=최민정기자] 최근 해외 주식을 거래하는 개인 투자자들이 증가하고 있지만 증권사의 MTS 오류 개선은 좀처럼 속도가 붙지 못하는 모양새다.20일 한국예탁결제원에 따르면 올해 상반기 국내 투자자의 외화증권 보관금액은 998억3,000만달러로 집계됐다. 같은 기간 결제금액은 1,886억8,000만달러로, 보관금액과 결제금액은 각각 직전 반기 대비 30.2%, 12.6% 늘었다.이처럼 해외 증시로 투자자들이 몰려들고 있지만, 전산 시스템 개선은 더뎌 투자자들의 답답함과 피해가 이어지고 있는 상황이다.서울경제TV 취재결과,..

2023-07-20최민정 기자

[기자의 눈]정말 패가망신 시켜주시나요

[서울경제TV=최민정기자] 이원석 검찰총장이 지난 22일, 사상 최초로 한국 거래소 방문했다. 하루가 멀다하고 주가 조작 사건이 이어지는 상황 속, 증권범죄를 단죄하겠다는 강력한 의지를 확인할 수 있다.손병두 한국거래소 이사장과 만난 이 총장은 "한 번이라도 불공정거래를 한 경우에는 일벌백계로 다스려서 패가망신한다는 인식이 심어질 수 있도록 하겠다"고 강조했다.패가망신은 '집안을 무너뜨리고 자신을 망하게 한다는 뜻으로 개인의 잘못이 가족에게까지 미쳐 집을 망가뜨린다'는 사전적 의미를 가진다.하지만, 주가 조작범을 대하는 당국의 ..

2023-06-26최민정 기자

[기자의 눈] 세븐브로이는 왜 ‘곰표’에 화가 났을까

“칼로 흥한자, 칼로 망한다”콜라보로 흥한 곰표밀맥주가 콜라보 균열로 몸살을 앓고 있다.‘곰표’ 상표권자인 대한제분이 제주맥주와 손잡고 ‘곰표밀맥주 시즌2’를 출시한 가운데, 기존 제조사였던 세븐브로이 맥주와의 갈등이 법정 싸움으로까지 번졌기 때문이다.‘곰표밀맥주 갈등’에서 먼저 화가 나 보이는 건 세븐브로이다.세븐브로이는 지난 달 대한제분의 새로운 파트너인 제주맥주가 생산한 ‘곰표밀맥주 시즌2’ 판매를 금지해달라고 가처분 신청을 낸 데 이어 최근 공정거래위원회에 레시피 탈취를 골자로 대한제분..

2023-06-22서지은 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 신청사가 들어서면 주변 땅은 확 변한다

청사의 이동을 예측하는 것은 힘든 일이다. 하지만 그럼에도 예측을 해보자면 다음과 같다. 사통팔달로 교통의 흐름이 원만하게 잘 갖춰진 장소가 유리하다. 주민들, 방문객, 근무자의 접근이 쉬워야 청사가 제 기능을 수행할 수 있기 마련이 아닌가. 그래서 인접 도로의 존재 여부가 중요한 것이다. 그렇다 보니 주요 도로 부근이나 고속도로 IC 인근이 청사 이전 부지로 유력해지고 때로 는 이전과 동시에 도로를 신설하기도 한다.마지막으로 염두해둘 것은 행정구역의 중심부가 새로운 청사부지로 선정 될 가능성이 매우 높다는 점이다. 당연한 이야..

2023-04-06enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] IR피칭전문가의 성공하는 ESG IR데모데이 전략

투자시장이 침체되어 있는 요즘 기업과 투자시장은 책임 있는 투자, 지속 가능한 투자인 ESG 투자에 집중하고 있다. 9,600조 자산규모의 자산운용사 블랙독의 CEO 래리핑크가 기후위기는 곧 투자위기라는 말을 하였다. 기후위기에 잘 대응하는 기업이 투자와 기업가치를 올릴 수 있다는 말을 의미한다. 투자자들이 매출이나 영업이익과 같은 재무요소를 보고 투자를 했다면, 이제는 돈으로 환산하기 어려운 비재무적 ESG 투자에 가치를 두고 있다. 오늘은 이러한 투자 트렌드에 맞게 ESG IR데모데이를 준비하는 기..

2023-04-05enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 고속도로 IC에 주목하라

잊을 만하면 새로운 고속도로의 '조기 착공', '개통' 소식이 들린다. 새 고속도로가 뚫린다는 뉴스는 일반 시민들에게는 출퇴근 시간이 짧아지고 교통혼잡이 해소된다는 소식이지만, 토지 투자자들에게는 땅값이 오르는 반가운 소식이다.고속도로 개통은 토지 투자에서 매우 반가운 투자 포인트다. 늘 말하지만 길이 열리는 곳에 돈이 몰려든다. 도로가 개통되는 곳에서는 토지 투자로 큰 시세차익을 얻을 수도 있다. 하지만 사전조사 없이 안일하게 덤벼들었다 가는 구매한 토지가 장기간 묶이는 불상사가 일어날 수 있다. 무엇보다 수익을 낼 수 있는 ..

2023-03-30enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 무시하면 안되는 접도구역

접도구역은 보통 '숨은 땅'이라고 알려져 있다. 접도구역은 도로와 붙어 있는 땅으로 도로가 확장될 것을 대비하거나 차량 이탈사고 등에 의한 피해를 막기 위해 도로 경계선에서 일정 거리 이내의 지역을 지정한다. 접도구역은 일반국도의 경우 도로경계선으로부터 5m 이내, 고속도로의 경우 20m 이내로 지정할 수 있다. 이 접도구역으로 지정되면 건물의 신축이나 증축, 땅의 형질 변경에 제한이 생긴다.오래전 한창 토지 투자를 하러 다니던 시절에 중개사가 이곳은 접도구역 으로 표시되어 있어도 소유자의 토지라서 얼마든지 이용할 수 있다"고 ..

2023-03-23enews2 기자

[이종서의 유럽이야기] 영국과 EU간 비관세장벽 철폐의 시작 ‘윈저 프레임웍’

2022년 기준으로 영국과 한국의 교역량 순위는 16위(1.0%)이다. 한국의 영국 물품 수입은 주로 자동차, 통신장비, 의약품, 전기기계장비, 선박, 보트 및 부유식 구조물 등이었다. 영국의 대한국 수출 상품은 주로 자동차, 의약품, 특수 기계, 원유, 유기 화학 물질 등이었다. 한국과 영국의 교역 순위는 국제 상황과 무역 정책 등 다양한 요인들이 영향을 미치고 있다. 2021년 브렉시트의 첫해 영국은 EU 이외 지역으로의 수출이 13% 증가하였지만, EU로의 수출은 5.7% 증가에 그쳤다. 영국의 ..

2023-03-20enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 지자체 청사가 들어서면 땅이 달라진다

내가 항상 강조하는 법칙이 있다. 바로 '3km 법칙'이다. 고속도로 IC 3km 이내 개발지 3km 이내 그리고 시군청 3km 이내의 땅에 투자하라는 말이다. 밑줄 긋고 기억하자. 3km 법칙!관공서가 들어서는 곳의 땅값은 늘 들썩인다. 가장 대표적인 사례가 바로 세종시일 것이다. 수도권의 중앙부처들이 세종시로 내려오면서 수해를 입은 땅 주인들이 많았다. 세종시의 지가가 최근 사이 잠시 주춤한 것은 사실 이지만 성급하게 매도할 필요는 없다. 왜냐하면 정부 각 부처가 자리 잡고 있기 ..

2023-03-17enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 앉아서 전국을 들여다본다

포털 다음이나 네이버, 구글 등의 지도 서비스를 활용하면 책상에 앉아서 현장에 대해 알아볼 수 있습니다. 위치는 물론이고 지적도, 용도지역이나 현재 공사 중인 도로와 철도 등 다양한 정보가 지도에 담겨있으니 지도 활용법을 익혀두어야 합니다. 포털에서 제공하는 지도 서비스는 5가지입니다.1, 일반지도 - 주요 장소와 도로만 표시된 지도 2, 위성지도 - 하늘에서 촬영한 지도3, 거리뷰 - 자동차가 지나는 도로에서 본 실제 모습 4, 지형도 - 산과 등고선이 나타난 지도 5, 지적편집도..

2023-03-09enews2 기자

[박순혁의 2차전지 이야기]중국 배터리 찬양, 도 지나쳤다

2022년 3월 7일 한국자동차연구원(이하 한자연)은 산업동향 보고서를 통해 “테슬라의 4680 원통형 배터리가 게임체인저가 될 것” 이라는 주장을 하였다. 보고서에서 "전기차 업계는 테슬라 '4680 배터리' 대량 양산 이후를 대비할 것"이라며 "이 배터리가 향후 전기차 시장의 판도를 좌우할 것"이라고 밝혔다. 한자연은 "테슬라는 4680 배터리 개발을 통해 원가절감 효과를 노린 것"이라며 "대량 양산에 성공하면 생산성과 원가 경쟁력을 유의미하게 개선할 수 있다"고 분석했다. 이는 각 언론 매체에 대서특필 되었고 여론 ..

2023-03-08enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 인터넷 조사도 고수가 있다

집에서 전국의 땅과 매물 정보를 한눈에 들여다볼 수 있는 시대입니다. 누구에게나 공평한 정보가 주어집니다. 그러나 사람마다 활용하는 수준에는 차이가 있습니다. 정보를 이해하고 활용하여 실제 투자와 연결 지을 수 있는 사람은 많지 않습니다. 같은 정보인데 왜 이런 차이가 날까요? 제 경우 경매정보 사이트에 올라온 토지경매물건을 보고 사이트 몇 곳을 다니면 현장에 가지 않아도 매물의 실제 현황과 투자 가치를 알 수 있습니다. 지난 16년간 현장을 다니며 쌓은 경험이 있기 때문입니다. 현장 경험이 없이 인터넷만으로 투자 가치를 판단하..

2023-03-03enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 악재를 호재로 전환하기

무연고 분묘 해결하기일반 거래라면 계약 전에 매도자로부터 분묘를 옮긴다는 확약을 받습니다. 잔금을 치르기 전에 분묘를 이전하는 게 보통입니다. 그런데 경매로 낙찰받을 경우는 그렇지 못합니다.이때는 묘를 관리하는 사람과 협의해서 해결해야 합니다. 분묘기지권이 있다면 내 마음대로 묘를 개장할 수 없습니다. 우선 원소유자를 찾아가 토지소유자의 승낙을 얻고 설치한 분묘인지 확인해야 합니다. 그렇지 않다면 시군 또는 구청장의 허가를 받아 해결할 수 있습니다. 승낙 없이 설치한 분묘나 무연고 묘는 정해진 법에 따라 신문에 3개월 ..

2023-02-23enews2 기자

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