[이지연의 스마트 스피치] 투자 IR피칭과 입찰PT 프레젠테이션 핵심, 관계와 심리

투자IR피칭에서 가장 중요한 것은 투자자와 돈을 받는 기업의 마음 일치이다. 입찰PT나 투자IR는 서로 바라보는 미래 가치와 방향이 같아야 일이 성사된다. 하지만 마음이 일치하는 것이 생각보다 쉽지는 않다. 궁합이 잘 맞아야 하고, FIT이 맞아야 투자나 입찰 성공 이후 결과물도 좋다.    필자가 수년 동안 IR과 입찰PT 현장에서 바라본 투자자와 스타트업, 발주사와 제안사와의 매칭 포인트는 바로, 관계이고, 심리이다.‘너와 나는 같은 마음이다.’ ‘너와 나는 같은 편이다’라는 공감대 형성이..

오피니언2021-09-17

2분기 상업·업무용 부동산 투자 수익률, 코로나19 이전 수준 회복

[서울경제TV=정창신기자] 상업·업무용 부동산 투자 수익률이 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났다.    30일 한국부동산원이 발표한 ‘21년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표’에 따르면, 올해 2분기 기준 전국의 상업·업무용 부동산 투자 수익률이 직전분기 대비 큰 폭 오른 것으로 확인됐다. 이 기간, 집합상가 투자 수익률이 1.38%에서 1.78%로 0.40%포인트 증가해 가장 큰 상승폭을 보였다. 이어 오피스 0.11%포인트, 소규모 상가 0.08%포인트, 중대형 상가 0.07%포인트..

부동산2021-08-30

상업시설도 공세권…사송신도시 수변공원 품은 상가 눈길

[서울경제TV=정창신기자] 최근 공원 인근에 위치한 상업시설이 투자자들의 꾸준한 관심을 받고 있다.    27일 업계에 따르면 공원을 품고 있는 상업시설은 산책을 나오는 가족손님을 비롯해 데이트를 즐기는 연인 등 지역 주민뿐만 아니라 외부 관광객들로 평일은 물론 주말까지 사람들이 찾으면서 풍부한 유동인구를 쉽게 확보할 수 있다. 여기에 공원 인근으로 카페나 레스토랑 등 맛집을 비롯해 쇼핑과 문화공간 등이 자리를 잡게 되면 몰링효과까지 더해지면서 상권은 더욱 활성화된다.   대표적인 곳이 경기도 ..

부동산2021-08-27

오피스·상가 수익률, 코로나 이전 회복

[서울경제TV=정창신기자] 오피스·상가의 투자수익률이 코로나19 발생 이전 수준으로 회복한 모습입니다.부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 올해 2분기 상업·업무용부동산 임대 동향 조사 자료를 분석한 결과, 오피스 투자수익률이 2.15%를 기록했습니다.코로나19 이전인 2019년 4분기의 투자수익률(2.10%)을 뛰어넘는 수치입니다.상가시장도 회복세를 나타내고 있습니다. 구분등기가 된 집합상가는 지난해 3분기 투자수익률이 1.15%였지만, 올해 2분기 1.78%까지 올랐습니다.같은 기간 중대형상가는 1.14%에서 ..

부동산2021-08-23

사회적가치연구소, '교육정보화사업 사회적 가치 측정·평가' 교육

[부산=변진성 기자] 사회적가치연구소는 한국메디벤처센터 3층 강의실에서 한국교육학술정보원 임직원을 대상으로 '교육정보화사업 사회적 가치 측정 및 평가' 교육을 실시했다고 2일 밝혔다.이번 교육은 한국교육학술정보원에서 운영하는 K-edu 통합 플랫폼, 원격학습 등 교육정보화 서비스의 사회투자수익분석(SROI) 측정 방안에 대한 이해를 돕기 위해 마련됐다.이날 교육은 ▲사회적 가치 구현 ▲사회적 가치평가 ▲사회적 가치 평가방법 등 4가지 주제로 진행됐다. 또한 사회투자 수익분석(SROI)과 비용편익분석(CBA),..

전국2021-08-02

수익형 부동산거래 3건 중 1건 ‘경기도’…“산단 조성·대기업 투자 호재 덕”

[서울경제TV=정창신기자] 정부의 주택시장 규제에 따른 반사이익이 경기도에 집중되는 모습이다. 거래량과 수익률이 전국에서 가장 높은 모습을 나타내고 있는 것.    21일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 경기도의 상업·업무용 부동산(오피스텔 제외)의 거래량은 2만8,616건으로 전년 대비 31%가 늘었다. 이 기간 전국 거래량(8만3,384건) 3분의 1에 해당하는 수치다. 수도권인 서울(1만2,735건), 인천(7,649건)보다도 월등히 높은 거래량이다.   경기도는 수익률에서도..

부동산2021-07-21

사회적가치연구소, 강원랜드 '폐광지역 활성화' 연구용역 최종보고회

[부산=김서영기자] 사회적가치연구소는 최근 강원랜드 인근 폐광지역 활성화를 위해 '강원랜드 폐광지역 상생기여도 측정지표 정합성 검토 연구용역 최종보고회'를 진행했다고 20일 밝혔다.이번 보고회는 강원랜드에서 폐광지역 활성화 사업으로 수행하고 있는 43개의 사회적 가치 성과지표의 정합성을 검토해 상생기여 사업의 성과를 도출하기 위해 마련됐다. 연구는 사회적가치연구소가 연구책임을 맡아 7월 내 완료될 예정이다. 이번 연구에서는 사회적 가치의 성과를 측정하는 사회적투자수익률(SROI) 방식을 활용해 기존 43개 지표의 정합성..

전국2021-07-20

사송신도시 첫 준공 상가 ‘사송 더샵 데시앙 1차 단지 내 상가’ 관심

[서울경제TV=정창신기자] 4,500여 세대에 달하는 사송 더샵 데시앙 브랜드 타운의 중심에서 ‘사송 더샵 데시앙 1차 단지 내 상가’가 사송신도시 항아리 상권의 첫 번째 상업시설로 조성된다.    항아리 상권이란 특정 지역의 수요가 다른 곳으로 분산되지 않는 지역적 특성을 가진 상권을 의미하는 것으로 일정 수준 이상으로 상권이 커지지는 않지만, 수요자들 역시 다른 지역으로 빠지지 않는 상권을 의미한다. 충성도 높은 수요층을 갖춘 것이 특징으로 수요자 필요에 적합한 생활밀착형 업종이 많아 안정적인 수..

부동산2021-07-14

풍부한 유동인구 품은 환승역세권 상업시설 ‘눈길’

[서울경제TV=정창신기자] 주택시장 규제 강화와 저금리 기조 지속으로 수익형 상품에 대한 관심도가 높아지는 분위기다. 저축성 수신금리가 1%에도 못 미쳐 그보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 상가투자가 주목받게 됐다는 평가다.    9일 업계에 따르면 상가 시장에서는 2개 이상의 노선을 이용할 수 있는 환승역세권 상업시설들이 선전하는 모습이다. 지난해 5월 서울 동대문구에서 분양된 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 단지 내 상업시설은 청량리역 역세권 단지 입지에 힘입어 계약 반나절 만에 완판했다. 청량리역은 서..

부동산2021-07-09

교통망 개선 따라 기대감 높아지는 지역 어디

[서울경제TV=정창신기자] 지하철과 고속도로가 깔리는 지역이 주목받고 있다. 특히 수도권 지역의 경우 서울 접근성 여부가 중요한 만큼 서울 주요도심으로 이어지는 교통망 개선은 집값 상승의 효자 역할을 맡는다.    6일 업계에 따르면 신규 교통망으로 높아진 지역 간 접근성으로 인구 유입이 활발하게 이뤄지면서 지역 가치 또한 높아지고 있다. 편리해진 출퇴근으로 늘어난 유동인구는 상권 형성은 물론 편의시설 등도 속속 들어서게 하며 주거환경이 크게 개선되는 효과도 있다. 특히 교통이 좋지 않아 저평가 받던 지역은..

부동산2021-07-06