[대박땅꾼의 땅땅땅] 기획부동산을 조심하자

앞에서 말했듯이 공동투자는 자칫 안 좋은 상황으로 넘어갈 수도 있다. 그래서 반드시 필요한 것이 필지분할이다. 필지는 구분된 토지를 하나의 단위로 보는 것이다. 만약 2,975㎡ (900평)의 땅이 있다면, 필지분할을 통해 991㎡(300평)씩 3필지로 나눌 수 있다. 이렇게 필지가 분할되면 덩치가 큰 땅도조각으로 나누어 나만의 땅으로 만들 수 있다는 장점이 있다. 반대로 조각난땅을 하나의 필지로 묶어 건축을 올릴 때 역시 땅의 활용이 쉬워진다.기획부동산의 경우가 이런 공동투자의 장점을 역이용해 만들어진다. 즉, 커다란 ..

오피니언2024-06-06

[대박땅꾼의 땅땅땅] 3,000만 원짜리 토지 투자

3,000만 원짜리 땅은 아울렛이다.할인 매장에 가서물건을 사는 것과 같다. 사실 알고 보면싸고 좋은 땅은 많다.독자들 중에 필자는 처음부터 투자금이 많아서 5만 평의 토지에 투자하게된 것 아닌가 하고 생각하는 분들이 적지 않다. 하지만 필자는 5,000만 원을가지고 투자를 처음 시작했다. 물론 투자를 몇 군데 해놓고 보니 더 이상 자본금이 없어 2년 정도 고생한 기억이 난다. 하지만 그렇게 2년을 버티자 수익이 발생했고 분산투자를 할 수 있게 됐다. 그때부터는 탄력이 붙어 1억 미만의 소액투자에 집중할 수 있었다.1,000만 ..

오피니언2024-05-30

[대박땅꾼의 땅땅땅] 부동산 강의들을 시간에 현장에 가라

며칠 전, 집에서 TV를 보며 채널을 돌리던 중 케이블 방송에서 하는 강의를 보게 되었다. 고령화시대에 점점 더 어려워지기만 하는 경제력을 높일 수 있는 법, 주식과 부동산 투자에 관한 이야기들, 안정적인 노후에 필요한 여러가지 준비 사항들을 알려주는 내용이었는데 강사가 말을 어찌나 잘하는지 채널을 멈추고 그 내용에 집중하기 시작했다.강의 내용은 조금만 관심이 있으면 익히 알고 있는 것들이었다. 하지만 강사가 특별했다. 무슨 이야기든 귀에 쏙쏙 들어오게 하는 말솜씨와 역동적인 제스처 등은 그동안 내가 본 사람 중에 최고였다. 나..

오피니언2024-03-26

[대박땅꾼의 땅땅땅] 서울과 지방 부동산, 지역마다 다른 토지 투자법

나는 어렸을 때에 책상에 앉아 있는 것을 별로 좋아하지 않았다. 그런 나에게 부모님께서는 종종 이렇게 말씀하셨다. "오래 앉아 있어라. 앉아 있는 만큼 성적은 오른다."인내심을 가지고 열심히 공부하면 성적이 오를 거라는 조언이기도 했지만 지금 돌아보면 한편으로는 공부든 다른 분야든 잔꾀나 요령 부리지 말고 진득하게 노력으로 정면 승부하라는 '정공법'을 가르쳐주기 위해서 하신 말씀 이라는 생각이 든다.꾀나 모략을 쓰지 않고 정정당당하게 정면으로 공격하는 방법'이라는 정공법 사실 이렇게 공부하면 통하던 시대도 있었다. 꾀를 쓰지 않..

오피니언2024-03-19

[대박땅꾼의 땅땅땅] 함정을 피하는 법

지적도상에 도로가 없으면 인허가를 받을 수 없다. 그리고 4m 이상의 도로가 접해 있어야 건축할 수 있다. 남의 땅을 도로로 사용하는 방법도 있긴 하다. 이 경우 일반적으로는 땅값의 2배 이상을 주고 그 땅을 사야 한다. 아니면 땅 주인의 허락을 받거나. 하지만 그냥 허락해줄 땅 주인은 세상 어디에도 없을 것이다.이렇게 비용에 출혈이 너무 큰 경우가 있기 때문에 사려는 땅이 도로에 접했는지 반드시 확인해야 하는 것이다. 지적도상에 도로가 없다면 현장으로 달려가 현황도로가 있는지 알아보고, 다행히 있다면 그것을 활용할 수..

오피니언2024-03-12