규제 강화에도 청약 열기 계속…10월 경쟁률 한 달 새 두 배

경제·산업 입력 2025-11-17 09:32:02 수정 2025-11-17 09:32:02 이지영 기자 0개

서울·분당 중심으로 ‘수백 대 1’
비규제 지역도 실수요 몰려

[서울경제TV=이지영기자] 10·15 부동산 대책으로 규제지역이 확대되고 대출 규제가 강화됐지만, 10월 청약시장은 여전히 뜨거운 모습을 보였다. 서울·분당 등 핵심 지역을 중심으로 높은 경쟁률이 이어졌고, 비규제 지역에서도 실수요 위주의 청약 흐름이 나타났다.

부동산 플랫폼 직방이 청약홈 자료를 분석한 결과, 10월 전국 1순위 청약 경쟁률은 8.1대 1로 9월(4.1대 1)의 두 배 수준이었다. 10월 분양한 26개 단지 중 15곳(57.7%)은 모집 가구 수보다 더 많은 1순위 청약자가 몰렸다. 서울·분당 등 인기 지역이 전체 평균 경쟁률을 끌어올린 셈이다.

서울에서는 '힐스테이트 이수역 센트럴'(326.7대 1)과 '반포 래미안 트리니원'(237.5대 1)이 관심을 모았다. '힐스테이트 이수역 센트럴'은 이수역 더블역세권 입지, 강남 접근성, 적은 일반분양 물량 등이 강점으로 작용했다.

특히 10·15 대책 이전 분양으로 비규제 기준이 적용되면서 수요가 크게 몰렸다. '반포 래미안 트리니원'은 분양가상한제로 주변 시세보다 저렴하다는 평가가 나오면서 높은 경쟁률을 기록했다.

경기에서는 '더샵 분당 티에르원'(100.4대 1)이 눈에 띄었다. 분당 첫 리모델링 일반분양 단지라는 점, 기존 생활권을 유지하면서 새 아파트로 갈아타려는 수요, 비규제 기준 적용 등이 겹치며 인기를 끌었다. 그 외 김포·안양 등 비규제지역에서도 중도금 대출·전매제한 부담이 없는 단지들을 중심으로 청약 경쟁이 이어졌다.

지방에서도 대전 '도룡자이 라피크'(15.9대 1), 구미 '두산위브더제니스 구미'(8.8대 1) 등이 양호한 성적을 냈다. 연구단지·산업단지 배후 수요와 도심 내 희소한 신규 공급이 경쟁률에 영향을 준 것으로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "10월 청약시장은 규제 강화 속에서도 입지·상품성 중심의 쏠림 현상이 뚜렷하게 나타났다"며 "전반적으로 '모두가 청약하는 시장'에서 '골라서 청약하는 시장'으로의 전환 흐름이 더 뚜렷해졌다"고 분석했다. /easy@sedaily.com

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