분양가상한제 본격 시행, 서울 아파트값 22주 연속 오름세

[서울경제TV=유민호기자] 민간택지 분양가상한제 적용 대상 지역이 발표된 가운데 서울 아파트값이 22주 연속 오름세를 이어갔다.

15일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.09% 올라 지난주(0.10%)보다 오름폭이 줄었다. 투자성이 강한 재건축은 일부 단지에서 매수 문의가 주춤하면서 지난주(0.21%) 대비 오름폭이 대폭 축소된 0.11%를 기록했다. 일반 아파트는 지난주와 같은 변동률(0.09%)을 기록했다.

서울은 △송파(0.17%) △강동(0.17%) △금천(0.16%) △구로(0.14%) △강남(0.13%) △용산(0.11%) 순으로 올랐다. 송파는 신천동 잠실파크리오와 장미1·2·3차, 잠실동 주공5단지 등이 최고 2,500만원까지 올랐다. 강동은 분양가상한제 유예 적용을 받을 것으로 보이는 둔촌동 둔촌주공이 1,500만원 상승했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “개발 호재가 있거나 교통 등 입지 여건이 좋고, 저평가된 단지가 가격 상승을 견인했다”며 “분양가상한제 대상 지역의 대부분을 차지하는 강남권에서는 집값 오름폭이 확대되면서 영향력이 두드러지지 않는 분위기고, 다만 강남구는 부동산 거래 합동조사로 초고가 아파트의 매수 문의가 감소하면서 전주보다 오름폭이 축소됐다”고 밝혔다.
 

자료=부동산114

신도시 아파트값은 0.04% 상승했다. △분당(0.09%) △일산(0.04%) △동탄(0.03%) △판교(0.03%)가 올랐고, △김포한강(-0.03%)은 하락했다. 분당은 중대형 면적으로 갈아타기 수요가 늘면서 급매물이 소진된 후 정자동 정든동아, 구미동 무지개건영3단지가 1,500만원까지 상승했다. 일산은 일부 조정대상지역 해제로 주엽동 문촌15단지부영이 최고 2,500만원 올랐다.

경기·인천도 0.03% 올랐다. △의왕(0.12%) △광명(0.11%) △부천(0.09%) △김포(0.09%) △구리(0.07%) △수원(0.06%) 등이 상승했다. 의왕은 내손동 반도보라빌리지2단지, 의왕내손e편한세상이 급매물 소진 후 최고 3,500만원 올랐다. 반면 △파주(-0.10%) △의정부(-0.04%) △화성(-0.02%)은 하락했다.

여 수석연구원은 “최근 강도 높은 자금 출처 조사와 맞물려 매수심리가 다소 위축되는 분위기여서 아파트값 오름폭 확대는 제한적일 것으로 분석된다”며 “또 조정대상지역에서 일부 해제된 고양시, 남양주시도 상승 기대감이 커지고 있지만, 지역 내 꾸준히 입주가 이어지고 있어 가격이 크게 오르진 않을 것으로 판단된다”고 말했다.
 

자료=부동산114

서울 아파트 전셋값은 0.03% 상승했다. △광진(0.16%) △관악(0.11%) △동대문(0.11%) △영등포(0.09%) △은평(0.05%) △구로(0.05%) 순으로 올랐다. 광진은 전세 매물이 귀해 광장동 광장현대3·5·8단지가 500만원 올랐다. 관악은 교통 여건이 좋은 대단지 위주로 수요가 유입되면서 봉천동 두산이 1,500만원 상승했다.

신도시 아파트 전셋값은 0.04% 올랐다. △동탄(0.10%) △산본(0.08%) △일산(0.06%) △분당(0.05%) △평촌(0.04%) △광교(0.03%) 등이 상승했다. 동탄은 동탄2신도시 전세 거래가 이어지면서 청계동 동탄2신도시센트럴푸르지오와 장지동 동탄2금호어울림레이크가 1,000만원 올랐다. △김포한강(-0.02%)은 수요 감소로 장기동 초당마을우남퍼스트빌이 500만원 떨어졌다.

경기·인천은 0.02% 상승했다. △과천(0.13%) △의왕(0.10%) △수원(0.08%) △성남(0.04%) △부천(0.04%) △양주(0.04%) △포천(0.04%) 등이 올랐다. 과천은 청약 대기수요가 유입되면서 별양동 주공4단지가 1,000만원까지 상승했다. 반면 △안산(-0.06%) △구리(-0.05%) △평택(-0.03%) 등은 전세 문의가 뜸해지면서 하락했다.

여 수석연구원은 “서울 전세시장은 가을 이사철이 마무리됐지만, 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 수요 유입이 꾸준한 데다 자사고 폐지 및 정시 확대 이슈로 학군 수요가 발 빠르게 움직이면서 일부 지역에서는 매물 품귀를 보이고 있다”며 “여기에 분양가상한제 적용 주택 청약을 노리는 대기수요까지 늘어날 경우, 국지적인 전셋값 상승세는 지속핳 것으로 예상된다”고 덧붙였다. /you@sedaily.com