3분기 수도권 비규제지역서 2만3,000가구 분양

3분기 수도권 분양물량 중 절반 이상이 비규제지역에서 나올 전망이다.

4일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 3분기(7~9월) 수도권 분양물량을 조사한 결과 총 3만8,913가구가 일반분양 할 계획인 것으로 집계 됐다(아파트 기준. 임대제외). 이중 비규제지역 물량은 전체의 59.1%인 2만2,991가구다.

수도권 분양시장은 신중론이 확산되는 모습이다. 1순위자의 청약이 줄고 2순위에도 미달이 나는 곳들이 이어지고 있기 때문이다.

지난해 상반기 서울 등 수도권에서 청약한 1순위 청약건수는 51만6,372건(3만3,517가구 모집)이다. 반면 올 상반기에는 34만4,150건(2만9,284가구 모집)으로 전년 동기 대비 33.4%가 감소한 수준이다.

이처럼 1순위 청약 건수가 감소한 이유는 규제지역 지정으로 대출 및 전매제한, 청약자격 등이 강화 돼 많은 목돈이 필요하거나 재당첨제한 등으로 청약을 포기하는 이들이 늘었기 때문으로 분석된다.

수도권 규제지역은 투기과열지구, 조정대상지역이 해당되며 서울전역, 과천, 성남(이상 민간+공공택지), 하남, 고양, 남양주(이상 민간택지제외), 구리, 안양동안, 수원팔달, 용인수지 및 기흥, 동탄2, 광교 등이 해당된다.

지역별로 보면 전지역이 규제지역인 서울을 제외하고 경기도와 인천 비규제지역에 분양물량이 분포한다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “규제지역에 대한 높은 관심이 과열로 이어지면서 규제가 강화된 측면이 있고, 이곳은 여전히 규제와 청약경쟁으로 진입장벽이 높다”면서 “이에 반해 비규제지역은 대출·청약자격 등의 규제로 인한 진입장벽이 낮아 실수요자들의 접근이 수월하다”고 설명했다. /정창신기자 csjung@sedaily.com