“작을수록 잘 나간다”…1인 기업 늘자 ‘소형 오피스’ 강세

수익형부동산 시장에서 ‘소형 오피스’가 강세를 보이고 있다.

1일 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해 6월 기준 전국 전용면적 40㎡ 이하 오피스 수익률은 5.74%를 기록했다. 이는 40㎡ 초과 오피스 수익률(4.84%)보다 0.9%p 더 높은 수치다.

소형 오피스는 1㎡당 평균 매매가격도 높았다. 40㎡ 이하 오피스는 438만원으로 40㎡ 초과 오피스 413만원보다 약 25만원 높았다.

서울 강남 선릉역 주변 한 소형 오피스는 지난 2004년 3.3㎡당 평균 1,057만원이었던 분양가가 현재 1,600만원 안팎에서 거래되고 있다. 전용 39㎡ 공간이 보증금 2,000만원, 월세 160만~200만원 수준으로 형성돼 임대 수익률은 6% 정도다.

 

최근 소형 오피스의 상승세는 스타트업이나 1인 기업이 빠르게 늘면서 영향을 준 것으로 분석된다. 실제 통계청에 자료에 따르면 2013년 77만9개에 불과했던 1인 창조기업은 2017년 26만4,337개로 5년 사이 18만7,000여개 증가했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “모바일 등에 기반한 1인 기업 증가와 향후 사업 운영비 절감에 효율적인 소형 오피스의 관심도는 꾸준할 것”이라며 “그러나 역세권 여부, 부대시설 여건, 주변 공급 현황, 시세를 고려한 합리적 분양가 수준 등을 따져봐야 한다”고 말했다. /유민호기자 you@sedaily.com