‘꾸준한 임대수요’ 수도권 역세권 오피스텔 눈길

오피스텔 분양 시장에서 역세권은 지하철 외에도 시내버스, 광역버스 등 대중교통 인프라가 잘 형성돼 이동이 편리하다. 또, 배후수요는 물론 유동인구가 많아 상권과 쇼핑, 문화, 편의시설 등생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 생활하기도 편하고 부동산 가치도 높은 편이다. 이로 인해 수요가 꾸준히 이어지다 보니 수도권 역세권 오피스텔은 낮은 공실률을 바탕으로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 대표 상품으로 꼽힌다. 지하철역에서 가까운 오피스텔일 수록 임대수요가 많아 안정적인 임대수익 창출이 가능하다는 이점도 누릴 수 있다. 특히 단지 주변에 업무밀집지역이나 대형 쇼핑시설이 몰려 있는 오피스텔은 임대 수요가 풍부해 투자를 적극 고려해볼만하다. 이 같은 분위기 속에 분양시장에서 수도권 역세권 오피스텔은 흥행을 이어가고 있다. 지난해 3월 분양된 논현 아이파크 오피스텔도 지하철 7호선·9호선·분당선 등 3개 노선 및 4개역 역세권 입지로 화제를 모으며 평균 11.2대 1의 경쟁률을 기록, 흥행에 성공한 바 있다. 지난해 4월 말 평촌 옛 NC백화점 용지에 공급한 힐스테이트 범계역 모비우스는 평균 105.3대1의 높은 경쟁률을 기록했으며, 포스코건설 컨소시엄이 지난해 5월 말 분양한 안양 평촌 어바인 퍼스트도 1순위 청약 결과 평균 49.2대1로 마감됐다. 장경철 부동산일번가 이사는 “부동산 시장에서 역세권입지는 흥행불패로 꼽히는 만큼 아파트 시장뿐만 아니라 오피스텔 시장에서도 선호도가 높다”라며 “수도권 역세권 오피스텔은 우수한 교통, 생활인프라를 추구하는 직장인, 대학생 등의 수요가 꾸준하게 나타나고 있어 안정적인 임대수익률을 기대할 수 있다”고 말했다. 수도권 역세권 분양(예정)중인 주요 오피스텔에도 관심이 모아진다. 일일 25만여 명의 유동인구가 오가는 1호선, 9호선 환승역인 노량진역과 1호선 대방역 도보 5분거리에 입지한 노량진 큐브스테이트 오피스텔이 첫 선을 보인다. 노량진 큐브스테이트 오피스텔은 서울시 동작구 노량진동 267-6번지 외 4필지에 연면적 4,835.41㎡, 지하 2층~지상 16층 규모로 오피스텔 99실, 도시형 생활주택 18실 및 근린생활시설로 공급된다. 주차는 총 99대가 가능하며 오피스텔은 전용면적 16.84㎡의 A타입(55실)과 22.39㎡의 B타입(44실)이며 도시형 생활주택은 15.94㎡의 A타입(10실)과 17.92㎡의 B타입(8실)이다. 오는 2월 서울시 동대문구 용두동에 40층 높이의 주거복합단지 청량리역 해링턴 플레이스가 공급될 예정이다. 이 단지는 아파트는 전용면적 59~150㎡, 총 220가구가 들어서며 오피스텔은 전용면적 29~52㎡, 총 34실 규모로 조성된다. 단지 지하 1층과 지상 1~2층에는 상업시설이 들어서며 지상 3~6층에는 오피스가 들어선다. 청량리역 해링턴 플레이스는 청량리역 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 단지 140m 거리에 청량리역이 있어 교통은 물론 각종 편의시설을 이용할 수 있다. 경기도 김포시 풍무동에는 김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티가 들어설 예정이다. 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대규모 오피스텔이다. 이 단지엔 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이다. 이는 풍무지구 최초의 대규모 단지 내 영화관이다. 또 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 마련돼 입주민들의 주거 쾌적성을 극대화할 예정이다. 입주민들을 위한 북카페, 비즈니스 룸, 힐링 및 휘트니스 zone 등 다양한 커뮤니티도 마련된다. /정창신기자 csjung@sedaily.com