[공고문 읽어주는 남자] 과천제이드자이, 시세대비 ‘반값’…전매제한은 10년

[앵커] 

과천지식정보타운에서 첫 분양 단지가 나옵니다. 내달 3일 청약에 들어가는 과천제이드자이 아파트인데요. 단지가 들어서는 곳이 투기과열지구, 청약과열지역 등으로 규제에 묶여 있지만 시세대비 반값에 분양한다는 소식에 이미 수요자들 사이에선 관심이 큰 상황입니다. 오늘 ‘공고문 읽어주는 남자’에서 자세히 알아보겠습니다. 부동산팀 정창신기자 나왔습니다. 안녕하세요.

[기자]

네. 안녕하세요.

[앵커]

이 단지는 벌써부터 반값 아파트란 얘기가 나오고 있습니다. 분양가는 얼마고 주변 단지 시세는 어떤 상황인가요.

[기자]

입주자모집공고문 바로 보면요. 전용 59.99A㎡ 주택형의 분양가격은 5억3,720만원(3층이상)으로 책정됐습니다. 여기에 발코니 확장비 1,110만원을 추가하면 총 5억4,800만원 가량 되거든요.

인근 단지를 알아봤는데요. 과천지식정보타운 공공주택지구 인근에 있는 래미안슈르 3단지를 알아봤습니다. 경기도 과천시 원문동에 있는 래미안슈르 단지 전용 59㎡는 현재 11억9,000만~13억원까지 매물로 나와 있습니다. 물론 호가가 이렇다는 거고요. 국토부실거래가 공개시스템을 확인해보니 같은 평형이 이달 초 12억2,700만원에 거래됐습니다. 제이드자이 단지가 입지를 고려했을 때 주변 시세보다 반값 정도에 나왔다는 분석이 나옵니다.

[앵커]

가격 메리트만 놓고 봤을 때 다음달에 있을 청약에서 치열한 경쟁이 예상됩니다.

[기자]

그렇죠. 특히 이 단지 일반 분양 물량이 얼마 안됩니다. 청약경쟁률이 수치상으로도 치열할 것으로 관측되는데요.

일단 공고문 보면요. 이 단지는 과천지식정보타운 S9블록에 지하2층~지상최고 25층, 7개동, 전용 49~59㎡ 647세대 규모입니다. 이중 특별공급이 515세대고 나머지 132세대가 일반에 공급됩니다. 쉽게 말해 특별공급으로 80% 가량이 공급되고 일반공급은 20%에 불과한 겁니다.

[앵커]

그렇군요. 132세대 공급하는데 수만명이 몰린다면 청약경쟁률은 높게 나오겠네요. 앞서 말했듯이 단지가 들어서는 곳이 각종 규제로 묶여 있죠. 공고문에서 어떤 점을 주의 깊게 봐야할까요.

[기자]

일단 중도금 대출이 어려울 수 있습니다. 공고문에는 "중도금 대출이 현재 불투명한 상황이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함을 알려드린다"고 강조하고 있습니다. 계약금부터 중도금, 잔금까지 5억 넘는 돈을 모두 현찰로 갖고 있거나 금리가 높은 개인 대출을 받거나 해야 한단 뜻입니다.

여기에 단기 시세차익을 기대하기 힘든 부분도 감안하셔야 하는데요. 공고문에 "과밀억제권역으로 재당첨제한은 당첨자 발표일로부터 5년, 전매제한 10년이 적용되며, 최초 입주가능일로부터 거주의무 5년이 적용된다"고 명시돼 있습니다.

당첨되더라도 5년 실거주해야하고 10년간 팔수 없다는 얘깁니다. 10년뒤 이 지역 부동산 상황이 어떨지 알 수 없는 만큼 이런 부분 감안해서 청약에 나서야 할 것으로 보입니다.

[앵커]

이 단지가 민간참여 공공분양아파트라 자산과 소득기준을 따지죠. 어떤 조건을 만족해야 합니까.

[기자]

공고문 자세히 보면요. 우선 자산보유기준 적용대상은 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급 및 전용면적 60㎡이하 일반공급 신청자에 해당하는데요. 공고문엔 “부동산(건물+토지)은 2억1,550만원 이하, 자동차는 2,764만원 이하여야 한다”고 설명하고 있고요. 소득기준의 경우는요. 다자녀, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부 특별공급 및 전용면적 60㎡ 이하 일반공급 신청자가 적용대상인데요. 공고문엔 “일반공급(전용 60㎡ 이하), 생애최초, 신혼부부(배우자소득이 없는 경우) 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100% 기준을 충족해야 한다”고 명시돼 있습니다. 그러니까 4인 가구라면 622만6,342만원 이하여야 한단 뜻입니다.(3인 이하 가구는 555만4,983원)

또한 “신혼부부면서 배우자소득이 있는 경우, 노부모부양, 다자녀의 경우에는 도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%가 적용된다”고 설명하고 있는데요. 이 경우 4인 가구라면 747만1,610원(3인이하 가구는 666만5,979원)입니다.

[앵커]

자산기준과 소득기준을 따지니까 예비청약자들은 꼼꼼히 알아보셔야겠네요. 여기가 규제지역이라 자금조달계획서도 내야하죠.

[기자]

네. 공고문엔 "단지가 들어서는 곳은 투기과열지구로 3억원 이상 수분양자는 계약체결일로부터 30일 이내에 자금조달 및 입주계획서를 제출해야 한다"고 설명하고 있습니다.

이 단지 분양일정을 보면요. 내달 3일 1순위 청약, 4일 2순위 청약, 3월 10일 당첨자발표, 4월 6~10일까지 계약체결입니다. 그러니까 5월 10일까지 자금조달계획서와 입주계획서를 내야한단 뜻입니다.

[앵커]

청약당첨도 바늘구멍인데, 당첨되더라도 내야할 서류가 만만치 않네요. 공고문에 더 알아둬야할 점은 뭐가 있나요.

[기자]

네. 단지에서 멀지않은 곳에 공공폐기물처리시설이 있거든요. 공고문에는 "단지 동측 782m에 과천시자원정화센터(공공폐기물처리시설)가 운영 중이다" 이렇게 명시돼 있습니다. 이 시설 운영현황을 알아봤더니요. 생활폐기물 소각시설은 현재 하루기준 80톤을 처리하고 있는데요. 앞으로 하루 200톤으로 늘어날 계획이라고 하고요. 음식물처리시설은 하루 20톤에서 40톤으로, 재활용처리시설은 하루 10톤에서 50톤으로 각각 처리용량이 늘어날 계획입니다.

특히 소각시설은 24시간 연속운전을 하고요, 음식물·재활용시설은 주간운전만 한다고 하니까요 청약할 때 염두에 두시기 바랍니다.

[앵커]

네. 잘들었습니다. 지금까지 부동산팀 정창신기자였습니다. 감사합니다. /csjung@sedaily.com