하반기 수도권 2000가구 이상 대단지 아파트 잇단 분양

[서울경제TV=정훈규기자] 올 하반기 수도권 지역에 2000가구 이상 대단지 아파트가 쏟아진다. 서울에서는 동대문구 이문1구역 재개발, 경기에서는 의왕 내손다구역과 수원 권선6구역, 광명뉴타운 등의 재개발 일반분양이 예정돼 있다.

11일 업계에 따르면 올 하반기(7~12월) 수도권에서 2000가구 이상 대단지 아파트는 12곳에서 공급되며 총 3만4529가구 가운데 조합원, 임대 물량을 제외한 1만4629가구가 일반분양 될 예정이다. 지난해 하반기 2곳 3022가구보다 1만여 가구가 더 늘어난다. 원자잿값 상승으로 지연됐던 물량들이 대거 포함돼서다. 재개발, 재건축 등 정비사업이 많은 수도권 지역의 특성상 조합간의 갈등으로 분양 시기를 확정짓지는 못하고 있지만 최근 정부의 고분양가 심사제와 분양가상한제 개선책으로 2000가구 이상 대단지 아파트 분양이 하반기 이어질 가능성이 높다.

분양시장 내 2000가구 이상 대단지 아파트는 수요자들의 관심이 높다. 주거 쾌적성과 우수한 커뮤니티 및 편의시설을 갖춘 것이 요인을 분석된다. 단지 내 의무적으로 일정규모 이상의 공원이나 녹지비율을 조성해야 하고, 소규모 단지와는 비교가 안되는 차별화된 커뮤니티와 편의시설들이 단지 내 마련된다. 대단지 아파트일수록 압도적인 규모와 외관을 자랑한다.

특히 주변 아파트값 형성을 주도할 뿐만 아니라 시세에도 직접적인 영향을 미치기 때문에, 지역의 ‘랜드마크’로 자리 잡을 가능성이 크다. 아파트 값도 부동산114에 따르면 최근 3년간(2019~2021년) 전국 아파트 규모별 가격 변동률은 1500가구 이상이 56.30%로 가장 높았고, 1000~1499가구 53.94%, 700~999가구 53.03%, 500~699가구 52.30%, 300~499가구 46.56%, 300가구 미만 44.20% 등이다.

올 상반기 수도권 유일한 2000가구 이상이었던 안양시 만안구 ‘안양역 푸르지오더샵(2736가구)’가 최고 250.5대1로 전 주택형 1순위 마감한 것도 이러한 이유에서다. 

하반기 서울에서는 동대문구 이문1구역에서는 삼성물산이 3069가구 중 전용면적 52~114㎡ 905가구를 선보일 예정이다. 지하철 1호선 외대앞역을 이용할 수 있으며 이문초교가 가까이 있다. 

경기도에서는 GS건설과 SK에코플랜트가 의왕 내손다구역 재개발로 ‘인덕원자이 SK VIEW’ 아파트 총 2633가구 가운데 전용면적 39~112㎡ 899가구를 8월 분양할 예정이다. 전체 분양물량의 63% 이상이 전용면적 59㎡ 이하(574가구)로 소형아파트가 많다. 평촌신도시와 인접해 있어서 잘 갖춰진 편의시설과 교육시설 이용이 쉽다. 백운공원, 내손어린이공원, 인덕공원, 내손체육공원 등 주변에 녹지공간이 많고, GTX-C노선(계획), 월곶~판교선(계획), 인덕원~동탄 복선전철(계획) 등 교통호재도 있다. 

광명에서는 2000가구 이상 대단지 분양이 하반기 3곳이 계획돼 있다. 광명2R구역 재개발은 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 등이 ‘베르몬트로 광명’ 3344가구 중 전용면적 36~102㎡ 754가구를 내놓을 예정이다. 광명뉴타운 내 첫 분양가상한제 적용 단지로 지난해 8월 분양예정이었으나 일반 분양가에 대한 조합원들의 반발로 미뤄졌다. 올해도 8월쯤 일반분양 계획이었으나, 조합 내부 갈등 등으로 분양시기를 아직 잡지 못한 상황이다. 

총 3585가구의 광명1구역 재개발(GS건설, 포스코건설, 한화건설 컨소시엄)과 총 3804가구의 철산동 철산주공8,9단지 재건축 역시 연말 일반분양을 목표로 추진 중이다. 

수원에서는 권선구 세류동 권선6구역 재개발 일반분양이 하반기 나올 예정이다. 지난 6월 초 사업시행계획 변경 허가를 받아 탄력을 받고 있다. 삼성물산, SK에코플랜트, 코오롱글로벌 컨소시엄이 짓는 이 아파트는 총 2178가구이며 전용면적 48~101㎡ 1234가구가 일반분양 물량이다. 지하철 분당선 매교역이 가깝고, 권선초, 수원중, 수원고교 등이 주변에 있다. /cargo29@sedaily.com