연말 비수기에도 8만가구 분양…작년보다 2배 증가

[서울경제TV=정창신기자] 비수기로 꼽히던 연말 분양시장에 8만가구가 넘는 신규 물량이 쏟아질 전망이다.

15일 부동산114 자료에 따르면 올해 11~12월 전국 총 87개 단지, 8만4,098가구(임대 제외), 일반분양 4만5,189가구가 분양했거나 분양할 예정이다. 지난해 같은 기간 공급된 물량(4만153가구)과 비교했을 때 2배 이상 많은 물량이다. 통상적으로 분양 비수기로 꼽는 시기에 분양물량이 집중된 것은 이례적인 모습이다.

지역별로 살펴보면 △경기 2만2,136가구 △서울 1만9,592가구 △인천 1만6,049가구 △부산 6,574가구 △대구 6,373가구 △광주 4,775가구 △전북 2,567가구 △충북 2,127가구 △전남 1,386가구 △강원 873가구 △경남 842가구 △충남 426가구 △제주 212가구 △울산 166가구 순이다.

업계에서는 민간택지 분양가상한제 적용으로 건설사들이 앞다퉈 밀어내기 분양에 나서고 있기 때문이라는 분석이다. 지난 6일 분양가상한제 적용 지역이 지정되면서 적용 지역들은 6개월의 유예기간 내 분양하기 위해 물량을 쏟아내는 상황이고, 비적용지역의 경우 반사이익으로 이어진 청약 호조에 힘입어 물량을 내놓고 있는 분위기다.

여기에 분양가상한제가 시행되면 내년 이후 신규공급이 줄어들 것이란 우려가 커지면서 이달 청약 시장은 과열양상을 띠고 있다. 실제 이달 14일까지 청약접수를 받은 9개 단지는 1개 단지를 제외하고 모두 1순위 청약에서 모집가구수를 채웠다. 특히 강남구에서 분양한 ‘르엘 대치’는 1순위 평균 212.1대 1을 기록했으며, 전주에서 분양한 ‘힐스테이트 어울림 효자’는 1순위 평균 17.77대 1의 경쟁률을 기록했다.

일부에선 내년 2월 금융결제원이 운영하는 아파트투유의 청약 업무가 국토교통부 산하 한국감정원으로 이관되는 것도 연말 분양 쏠림에 영향을 미치는 것으로 보고 있다. 1월 중 청약 관련 자료의 이관이 먼저 이뤄진 후 설연휴가 지나고 1월말부터 수주간 신규 모집 공고 업무가 중단될 예정이기 때문이다.

업계 관계자는 “실수요자 입장에서 알짜 입지를 갖춘 단지 선별과 규제에 대비한 전략적 접근이 필요한 상황이다”면서 “민간택지 분양가상한제가 본격 시행되면 전매 규제와 의무거주요건이 있어 이를 꼼꼼히 살펴본 후 자금계획을 세워야 한다”고 조언했다. /csjung@sedaily.com