[이슈플러스] 건설사, 선별수주 끝났나…하반기 대형 수주전 예고

[앵커]

최근 몇 년간 공사비 상승과 건설경기 침체가 맞물리면서 국내 건설사들이 선별 수주 전략을 이어왔죠. 그런데 하반기에 대어급 '알짜' 사업장들이 대거 등장할 예정이고, 정부에서도 도시정비 규제 완화에 나서면서 건설사들이 전략을 바꿔 적극적인 수주에 나설 것이란 관측이 나옵니다. 이지영 기자와 짚어보죠. 안녕하세요.

[기자]

안녕하세요.

[앵커]

건설사들이 하반기 들어 정비사업 경쟁에 돌입한 모습입니다. 최근 선별수주라는 소극적인 모습과 대비되는데요. 건설사들의 정비사업, 어떤 상황 인가요?

[기자]

네. 주요 건설사들이 최근 들어 1조 클럽에 진입하고 있습니다.

우선, 순위를 살펴보면 포스코이앤씨가 1위로 약 3조5,000억원을 달성했고요. 다음으로는 3조3,000억 가량을 수주한 현대건설입니다. 3위는 롯데건설(1조6,436억원), 4위는 삼성물산(1조5,912억원) 순입니다.

상반기까지만 해도 정비사업 수주액 1조원이 넘는 건설사는 포스코이앤씨와 현대건설뿐이었는데요. 하반기 들어 분위기가 바뀌고 있습니다.

삼성물산 건설부문은 앞서 지난 5월 공사비 약 2,300억원에 달하는 서울 서초구 잠원강변 리모델링사업과 6월 부산 광안3구역 재개발(사업비 5,112억원) 시공사로 선정되며 누적 수주액 약 1조5,900억원을 기록했습니다.

롯데건설도 비슷한 시기 공사비 7,058억원 규모의 서울 '전농제8구역' 재개발 사업지를 수주하며 총 1조6,400억원가량을 기록했습니다.

특히 선별수주를 외치던 대우건설과 DL이앤씨도 본격 수주 경쟁에 뛰어든 것이 눈에 띕니다.

두 건설사는 상반기 수주 실적이 없었는데요. 사업성이 좋은 곳만 선별해서 들어가겠다는 전략이었거든요. 그런데 하반기 들어 대우건설은 개포주공5단지를 수주했고, DL이앤씨 역시 잠실우성4차, 도곡개포한신 사업을 수주했습니다.

[앵커]

앞으로 건설사들은 지금보다 더 적극적으로 수주에 나선다고요?

[기자]

네. 공사비 1조가 넘는 대어급 사업장이 줄줄이 시공사 선정을 앞두고 있는 만큼 더 적극적인 수주에 나설 것으로 관측됩니다.

공사비 1조원 이상인 사업장은 5곳인데요. 한남4·5구역, 신반포2차, 신길2구역, 마천3구역입니다.

한남4·5구역의 경우 용산의 노른자 입지로 평가받는 만큼 건설사들이 눈독들이고 있는 사업장입니다.

한남4구역의 경우 사업비는 약 1조6,000억원입니다. 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨 등이 관심을 보이고 있습니다.

한남5구역도 사업비가 1조7000억원가량 됩니다. DL이앤씨가 참여 중입니다.

8,100억원 가량 수주고를 기록한 DL이앤씨가 한남5구역 시공사로 선정되면 2조클럽에 입성하게 됩니다.

[앵커]

건설경기 침체는 여전한데, 하반기 들어 건설사들이 수주전에 적극적으로 나서는 이유는 뭔가요?

[기자]

업계에서는 예전부터 관심 있게 봐뒀던 곳들의 입찰이 연말에 몰려있기 때문이라고 분석합니다.

앞서 말씀드린 5개 사업장의 경우 입지가 좋아 미분양 리스크도 적습니다. 게다가 랜드마크를 세워 광고 효과까지 볼 수 있어 건설사들이 입찰에 공을 들이고 있는 겁니다.

다만, 모든 사업장에 건설사들이 전투적으로 수주에 나설 것으로 보이진 않습니다. 공사비가 계속해서 오르는 상황이라, 타사와의 경쟁을 통해 입찰가가 낮아지는 상황은 피할 것으로 보이기 때문입니다.

실제 올해 서울에서 재개발·재건축 시공사를 선정한 곳은(가로주택정비 등 소규모 사업 제외)은 총 21곳입니다. 이 중 2개 이상의 건설사가 입찰에 참여해 경쟁을 거친 사업장은 여의도 한양아파트와 도곡 개포한신 단 2곳이었습니다.

[앵커]

정부에서도 재개발, 재건축 규제완화 카드를 꺼내들었잖아요? 침체된 건설업계에 활력을 불어넣을 수 있을까요?

[기자]

네. 지난 2일에는 재개발·재건축 절차를 단축해 사업 속도를 높이기 위한 특례법 제정안이 국회에 발의됐습니다. 정부가 발표한 '8.8 주택공급 확대방안'의 후속 조친데, 절차 통합 간소화, 3년 한시 용적률 1.3배 추가 상승 등의 내용이 담겼습니다.

한 대형 건설사 관계자는 "공사비 증액과 용적률 완화로 사업성이 개선될 수 있는 만큼 건설업계에 유리하게 작용할 것"이라고 말했습니다.

관건은 여야 합의입니다. 야당에서는 부동산 시장 부작용을 우려하며 과도한 규제 완화를 경계하고 있어서 재개발·재건축 활성화 관련 정책이 마련되는 데까지 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

[앵커]

지금까지 이지영 기자와 이야기 나눠봤습니다. 고맙습니다.

[기자]

감사합니다. /easy@sedaily.com

[영상편집 김가람]