증명된 대단지 프리미엄…“1500가구 이상이 진짜”

경제·산업 입력 2025-12-12 09:00:11 수정 2025-12-12 09:00:11 정창신 기자 0개

단지 규모 클수록 집값 높고 관리비 저렴…‘규모의 경제’ 효과 뚜렷

공동주택관리정보시스템 공용관리비 세대수 구간별 자료. [사진=K-apt]

[서울경제TV=정창신기자] 아파트 시장에서 ‘거거익선(巨巨益善)’ 트렌드가 뚜렷해지고 있다. 1500가구 이상의 대단지가 소규모 단지 대비 압도적인 시세 상승률을 보이는 것은 물론, 관리비 절감 효과까지 입증되며 실수요자들의 관심이 대단지로 쏠리고 있다.

12일 부동산R114 자료에 따르면, 올해 상반기 전국 아파트 단지 규모별 3.3㎡(평)당 매매가는 1500가구 이상이 약 2462만4000원을 기록한 반면, 300가구 미만은 1302만5000원에 그쳤다. 단지 규모에 따라 평당 매매가가 약 2배 가까이 차이 나는 셈이다.

구체적으로 살펴보면 △300~499가구 1399만8000원 △500~699가구 1562만1000원 △700~999가구 1623만9000원 △1000~1499가구 1815만4000원으로 나타나, 단지 규모가 클수록 매매가도 높게 형성되는 ‘우상향’ 그래프를 그렸다.

매매가 상승률도 대단지가 우위를 점했다. 지난 2020년 상반기 대비 매매가 상승률을 분석한 결과, 1500가구 이상 대단지는 32.1% 상승해 가장 높은 폭을 보였다. 이어 1000~1499가구(27.7%), 700~999가구(26.9%) 순으로 나타나 규모가 클수록 자산 가치 상승 폭도 컸다.

관리비 절감 효과 역시 대단지의 강점이다. 공동주택관리정보시스템(K-apt) 자료에 따르면, 올해 9월 기준 1000가구 이상 단지의 공용관리비는 1㎡당 1327원으로 가장 낮았다. 반면 △500~999가구 1348원 △300~499가구 1414원 △150~299가구 1652원으로 집계돼 대단지일수록 입주민의 고정 지출 부담이 줄어드는 규모의 경제가 확인됐다.

업계 관계자는 “대단지 아파트는 관리비 절감이라는 실질적인 혜택뿐만 아니라, 커뮤니티 시설의 규모와 조경 수준이 소규모 단지와는 차원이 다르다”며 “이러한 상품성이 높은 주거 만족도로 이어지고, 결국 환금성과 집값 상승을 견인하는 핵심 요소로 작용한다”고 설명했다.

이언 가운데, 현대건설이 경기도 의정부시 호원동에 선보이는 총 1816가구 규모의 대단지 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’가 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이라 이목이 쏠린다.

단지는 지하 3층~지상 33층, 12개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1816가구 규모로 조성되며, 이 중 674가구가 일반분양이다. 의정부 호원동 내 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드이자 보기 드문 대단지인 만큼 지역 랜드마크로의 발전 기대감이 높다는 평이다.

‘힐스테이트 회룡역파크뷰’는 대단지 스케일에 걸맞은 차별화된 설계를 자랑한다. 우선 단지 내에는 피트니스, 골프연습장, 스크린골프장, GX룸, 사우나, 키즈플레이룸, 남녀 구분 독서실, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 워크 라운지, 힐스 라운지, 게스트하우스 등 대규모 커뮤니티 시설이 조성된다.

또한 단지 곳곳에는 어린이놀이터와 소셜커뮤니티가든, 힐링가든, 패밀리가든, 힐링숲, 피크닉가든, 그래스가든, 잔디광장, 중앙광장 등 다양한 조경시설을 마련해 쾌적함을 높였다.

평면은 소비자들의 니즈를 반영해 다양하게 구성했으며, 일반분양 전 가구에 드레스룸이 적용된다. 전용 84㎡에는 타입에 따라 주방 팬트리, 현관 팬트리, 복도 팬트리 등 수납공간을 더했다.

수요자의 자금 부담을 획기적으로 낮춘 금융 혜택도 강점이다. 계약금은 일반적인 10%가 아닌 5%로 책정됐으며, 1차 계약금은 500만 원 정액제를 적용했다. 특히 중도금 60% 전액에 대해 무이자 혜택을 제공해, 입주 시까지 추가적인 이자 부담 없이 내 집 마련이 가능하다.

분양 관계자는 “1500가구 이상 대단지가 주는 프리미엄은 이미 시장 통계로 증명됐다”며 “힐스테이트 회룡역파크뷰는 브랜드, 대단지, 입지, 금융 혜택을 모두 갖춘 만큼 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 최적의 선택지가 될 것”이라고 전했다.

‘힐스테이트 회룡역파크뷰’의 견본주택은 경기도 의정부시 호원동 일원에 위치한다. /csjung@sedaily.com

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