주거용 부동산 규제에 지식산업센터 공급 꾸준…“지역별·상품별 양극화 심화”

[서울경제TV=정창신기자] 정부의 강도 높은 부동산 규제 정책으로 수익형 부동산에 관한 관심이 커지고 있는 분위기다. 다만 내수경기 침체와 코로나19 확산 여파로 인해 상가의 경우 전국적으로 공실이 증가하고 수익률이 감소하는 등 수익형 부동산 시장 분위기도 좋지 않은 모습이다. 

수익형 부동산의 분위기는 다소 얼어붙어 있지만 업무용 부동산(오피스)의 경우 지난해 3분기 공실률은 11.2%로 2019년 동분기 11.5% 대비 0.6%포인트 하락했다. 또한 2020년 매매 거래량도 4,297건으로 2019년 3,780건 대비 약 13.7% 상승하며 수익형 부동산 시장에서 활기 띤 모습을 보였다.

업무용 부동산 즉 오피스가 시장에서 선방하는 모습을 보이는 가운데 대표적인 업무용 부동산인 지식산업센터도 시장에서 눈길을 끌고 있다.

5일 상가정보연구소가 한국산업단지공단 통계 자료를 분석한 결과 올해 전국에서 준공이 예정된 지식산업센터는 29곳, 건축면적 143만6,304㎡에 이르는 것으로 조사됐다.

최근까지도 주거용 부동산 규제가 지속적으로 발표되며 규제에서 비교적 자유로운 지식산업센터 공급은 꾸준하다. 지난 5년간 준공된 지식산업 센터 수를 봤을 때 2017년 13곳을 시작으로 △2018년(22곳), △2019년(20곳), △2020년(29곳)으로 공급이 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.

올해 준공 예정인 지식산업센터가 가장 많은 지역은 경기도로 총 12곳의 지식산업센터가 준공을 앞두고 있다. 이어 △서울(8곳) △충남(3곳) △인천·대구·광주(2곳) 등 순이었다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “지식산업센터는 소액으로 투자 가능, 비교적 자유로운 대출 환경, 세제 감면 혜택 등으로 관심이 높다"며 "여기에 1인 및 소규모 기업이 증가하면서 소형 오피스 수요가 높아져 비교적 안전한 수익형 부동산 투자처라고 평가받고 있다"고 설명했다.

이어 "다만 지식산업세터 공급과잉이라는 이야기가 나오고 있으며 일부 지식산업센터 분양 성적은 좋지 않다”며 “따라서 지식산업센터의 입지, 교통 환경, 상품 구성 등의 요소가 더욱 중요해지고 있어 지역별·상품별 양극화 현상은 점차 심화될 것으로 보인다”고 분석했다. /csjung@sedaily.com