서울 분양시장 '가뭄'…올해 1~4월 공급 단 1곳에 그쳐

[서울경제TV=김수윤 인턴기자] 재건축 시장 위축과 정국 혼란 여파로 올해 1~4월 서울의 분양 물량이 단 1개 단지로 그칠 전망이다.

23일 부동산R114와 리얼투데이에 따르면 올해 서울에서 분양된 단지는 지난달 초 청약을 진행한 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(1097가구, 일반분양 482가구)가 유일하다. 나아가 4월 말까지도 추가 분양이 없을 것으로 보인다.

당초 4월 중 분양이 예상됐던 ▲구로구 ‘고척 힐스테이트 푸르지오’ ▲성북구 동선2구역 재개발 ▲강남구 역삼동 ‘자이더 캐럿 141’ 등 3개 단지는 공사 일정과 조합 사정 등으로 인해 5월 이후로 연기됐다. 이로 인해 올해 1분기 서울 분양 물량은 최근 5년간 최저치를 기록할 전망이다.

부동산R114 관계자는 “예정된 단지들의 분양이 모두 연기됐다면 4월에도 서울 분양 물량은 없다고 봐야 한다”고 설명했다.

이 같은 ‘분양 가뭄’은 재건축 초과이익 환수제(재초환) 등 규제로 인해 재건축 사업이 위축되면서 공급 자체가 줄어든 영향이 크다. 서울은 재건축·재개발을 통해 아파트를 공급하는 비중이 높기 때문에 이러한 흐름이 더욱 두드러진다. 여기에 정국 혼란이 겹치면서 건설사와 조합이 분양 일정을 미루는 상황이다.

한 건설사 관계자는 “사업 일정이 지연된 단지도 있지만, 최근 시장 분위기가 분양에 적절하지 않다고 판단해 계획을 미룬 곳도 있다”고 말했다.

분양 시장의 침체는 5월까지 지속될 가능성이 높다. 현대건설이 은평구 대조동에 공급하는 ‘힐스테이트 메디알레’(2083가구)가 5월 분양을 계획 중이지만, 시장 상황에 따라 일정이 조정될 수 있다는 분석이 나온다.

한 분양업계 관계자는 “예정은 예정일 뿐, 분양 공고가 나기 전까지는 확정된 것이 아니다”라며 “5월에 조기 대선이 치러질 경우 남아있는 분양 일정도 하반기로 연기될 수 있다”고 전망했다. /suyun@sedaily.com