“서울 아파트 공급 감소”…내년 3월 38곳 정비구역 해제

내년 3월 서울 재건축·재개발 등 정비구역에서 해제되는 단지가 38곳에 달하는 것으로 나타났다. 최근 정부의 고분양가 규제로 정비사업 추진 단지들이 후분양을 선택하고 있는 상황에서 공급이 더 줄어들 것이란 관측이 나온다.

28일 업계에 따르면 서울시는 재건축 23곳, 재개발구역 15곳 등 총 38곳을 정비구역 일몰제 대상 사업지로 지정했다. 도시 및 주거환경 정비법에 따르면 추진위원회 승인 후 2년 안에 조합설립인가 신청이 이뤄지지 않거나 조합설립 이후 3년 이내 사업시행계획 인가를 신청하지 못하면 정비구역에서 해제될 수 있다.

이 사업지의 경우 추가 진척 사항이 없으면 내년 3월 이후 정비구역에서 해제된다.

최근 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제도 서울 신규분양 위축에 영향을 미치고 있다. 올해 6월 HUG는 분양가 상한기준을 기존 주변시세의 110%에서 100~105%로 낮추는 내용의 ‘고분양가 사업장 심사기준’ 개선안을 발표했다.

업계 관계자는 “서울의 경우 수도권이나 지방처럼 택지지구를 지정할 수 있는 토지가 없는데다 주택용지도 한정돼 있어 대부분의 새 아파트 공급은 정비사업을 통해 이뤄질 수밖에 없다”면서 “여기에 규제가 강화되면서 정비사업 공급이 위축될 것으로 보이기 때문에 올해 서울지역 내 정비사업 아파트의 인기는 더욱 높을 것으로 보인다.”고 설명했다. /정창신기자 csjung@sedaily.com