소비력 강한 3040세대, 스트리트형 상권에 몰린다

지난 18일, 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.25%P 인하하면서, 한국도 저금리 기조가 장기간 지속될 전망이다. 한국은행은 앞서 지난 7월 18일 기준금리를 연 1.75%에서 1.50%로 인하했다. 이로 인해 저금리 시대에 투자 대안으로 꾸준한 임대 수익을 원하는 투자자가 많기에 수익형 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 일반 상가보다 아파트, 오피스텔 단지 내 상가 투자에 대한 관심도 높다. 같은 단지 내 상가일지라도 어떤 단지에 속해 있는지, 상가만의 특색을 가지고 있는지 여부를 잘 분석해야한다. 특색있는 상가의 경우 지역 내 랜드마크로 자리 잡아 지역 대표 상권을 형성할 수도 있다.

최근 상가의 트렌드는 스트리트형이다. 스트리트형 상가의 경우 고층 상가와 달리 이동에 제약이 없어 편리하고 고객이 오래 머무르며 소비를 일으킬 수 있어 매출 극대화에 도움이 된다. 또 주변 상권들과 잘 어우러져 유동인구의 흡수가 쉽다. 단지 내 상가의 경우 이 같은 유동인구의 흡수는 입주민 외에 유동인구까지 흡수할 수 있어 배후 수요 확보에 좋다. 이러다 보니 스트리트형 상가가 지역 랜드마크 상권으로 떠오르며 소비력이 강한 3040 수요층들이 몰리는 것으로 나타났다. 실제, 리얼투데이가 소상공인 상권자료를 분석해본 결과 일산호수공원 스트리트형 상가의 경우 3040의 매출 비중이 74.8%를 차지할 정도로 높은 비중을 차지하고 있다.

대표적인 신도시 스트리트형 상가인 광교아브뉴프랑도 3040의 매출액이 대부분을 차지했고 특히 30대의 매출액이 41.6%로 가장 높은 것은 것으로 나타났다. 김포한강신도시 수로에 위치한 스트리트형 상권인 리베니체도 3040의 매출액이 전체 매출의 69.5%를 차지했고 동탄2신도시 카림애비뉴1차도 3040 매출이 80.8%를 차지했다. 지역에서 잘 알려진 스트리트형 상권일수록 여성의 매출 비중이 높았다. 광교신도시아브뉴프랑 54.6%, 김포한강신도시 리베니체 57%, 동탄2 신도시 카림애비뉴1차  여성매출의 비중이 53.4%였다.

이처럼 소비력이 강한 3040 들이 몰리는 핫플레이스로 스트리트형 상가가 주목받다 보니 앞으로 분양할 상가들에도 관심이 높아지고 있다. 

경기도 화성 동탄2신도시에 들어서는 ‘동탄2 서영아너시티’ 단지 내 상가는 지상 1층, 전용면적 1,162㎡ 규모에 유러피안 스트리트형으로 조성된다. 소규모 점포와 테이크아웃 전문점과 같은 슬림스토어 형태를 띄고 있으며 독점 업종 구성을 가능하게 하여 경쟁력을 높였다. 지식산업센터 입주 기업 종사자와 인근 선납숲공원 나들이객 등 약 1만여 유동인구를 배후수요로 품고 있다. 현대건설은 9월 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에서 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’ 오피스텔 내 상가를 선보일 계획이다. 상가는 지하 1층~지상 3층으로 구성되고 스트리트형 상업시설로 조성된다. 인근 산업단지, 대학교, 관공서, 대형병원 등의 풍부한 배후수요를 갖췄다. 한화건설은 10월 초 전주에코시티에 ‘포레나 전주 에코시티’ 단지 내 상가를 분양할 예정이다. 1층(G1)~지상 1층으로 구성되며, 약 170m 길이의 스트리트몰이 들어서게 된다.

디에스종합건설은 10월 인천광역시 서구 가정동에 ‘루원시티 대성베르힐 2차 더 센트로’ 상가를 선보일 계획이고 인천지하철 2호선 가정역이 도보 5분 거리에 있는 초역세권이다. 서울지하철 7호선 루원시티역(가칭)이 오는 2027년 들어설 예정으로 더블역세권 면모를 갖추게 된다. / 뉴스룸 issue@sedaily.com