제로금리 연장에 수익형 부동산 관심 높아진다…지식산업센터 돋보여

지난
15일, 한국은행이 기준금리를 0.5%로 동결하며 제로금리
시대가 장기화될 것이 전망되자 연초부터 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.
특히
수익형 부동산 중에서도 코로나19 여파로 오피스 등의 공실률이 높아지자 보다 안정적인 지식산업센터로
수요자들의 시선이 쏠릴 전망이다.
지식산업센터는
오피스 대비 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택
등으로 주거용 부동산에 대한 규제가 거세질수록 반사 이익을 보고 있는 대표적인 수익형 상품이다. 인기가
높아지며 과거에는 몇 년에 걸쳐 장기분양을 하는 사례가 많았지만 최근에는 수도권 인기 지역에 들어서는 단지 위주로 몇 개월 만에 완판 되는 등
주거용 부동산 못지않은 인기를 누리고 있다.
실제로 금강주택이 동탄2신도시에 분양한
'금강펜테리움 IX타워'는 분양 시작 1개월 만에 완판되며 이목을 끌었다. 경기 광명시 일대에 공급된 'GIDC광명역' 역시 분양 개시 후 한 달 만에 전 실이
분양 마감됐다. 남양주 다산신도시에 분양한 ‘현대 프리미어
캠퍼스몰’은 대규모 분양 물량에도 불구하고 분양 3개월 만에
분양을 완료한 바 있다.
이 같은
인기에 지식산업센터는 공급도 늘고 있다. 지난 5일 상가정보연구소가
한국산업단지공단 통계 자료를 분석한 자료에 따르면 올해 전국에서 준공 예정인 지식산업센터는 29곳으로, 역대 최고 공급실적을 보였던 지난해와 같은 공급량이다. 지난 5년간 준공된 지식산업 센터 수를 보면 지난 2017년 13곳을 시작으로 △2018년 22곳
△2019년 20곳 △2020년 29곳으로 공급이 점차 확대되고 있다.
눈에
띄는 점은 올해 준공 예정인 지식산업센터 29곳 중 22곳이
수도권이며 이중 경기도가 가장 많은 총 12곳의 지식산업센터가 준공을 앞두고 있다. 이에 경기도 내에서도 인기 신도시를 배후에 둔 지식산업센터는 편리한 교통환경과 대규모 주거 배후단지 등의 이점으로
경쟁력이 차별화 될 전망이다.
경기권
대표 자족신도시인 광교신도시에서는 광교테크노밸리의 마지막 도시지원시설 용지에 지식산업센터 ‘광교Q-캠퍼스’가 분양예정이다.
이 단지는
광교신도시 도시지원시설 13-4-2,3블럭에 지하 5층 ~ 지상 15층 연면적 4만4765㎡, 총 303호실과
근린생활시설 15실로 조성된다. 근린생활시설은 전체 연면적의
약 4% 비율로 타 지식산업센테의 10~15% 대비 매우
낮은 수준으로 인근 업무시설 종사자 및 상층부 상주 인원 고려 시 안정적인 투자가 가능하다.
광교Q-캠퍼스가 들어서는 광교테크노밸리는 경기바이오센터, 차세대융합기술원, 한국나노기술원, 경기중소기업종합지원센터, 경기과학기술원, 경기신용보증재단 등 바이오, 의약, IT 연구 등 기관 및 기업이 입주해 있는 최첨단 산업단지다.
또한
수원고등법원과 수원고등검찰청, 수원지방법원, 수원검찰청사가
들어선 법조타운과 경기도 신청사와 경기도의회, 경기도교육청 등 7개의
기관이 입주할 예정인 경기융합타운이 가깝다. 여기에 경기남부지역의 유일한 대형 컨벤션센터로 전시장, 백화점, 호텔, 아쿠아리움
등을 포함한 복합 MICE 단지인 수원컨벤션센터와도 인접해 있어 인근 기관과의 클러스터 효과는 물론
풍부한 배후수요를 그대로 누릴 수 있을 전망이다.
이곳은
지식산업센터의 가치를 좌우하는 교통환경도 남다르다. 광교Q-캠퍼스는
인기 신도시인 광교신도시에 들어서는 만큼, 골드라인으로 불리는 신분당선 광교역이 도보거리에 위치해 있고
창룡대로가 인접해 영동고속도로 동수원 IC와 용서고속도로 광교상현
IC, 수원북부순환로의 접근성 용이하다.
또한
신분당선 연장선 (광교~호매실) 개통이 예정되어 있어 광교의 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 여기에
신분당선 연장선 강남~신사 구간도 2022년 개통이 예정돼
있어 광교에서 신사까지 약 40분이면 오갈 수 있고, 2단계
용산~신사 구간이 완료되면 용산까지 47분이 소요될 예정이어서
서울 접근성이 획기적으로 개선된다.
광교Q캠퍼스는 태영건설이 시공 예정이며, 분양 홍보관은 경기 수원시 영통구
법조로에 위치해 있다. /박진관 기자 nomadp@sedaily.com
[ⓒ 서울경제TV(www.sentv.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]
관련뉴스
- 정희민 포스코이앤씨 대표 사임…“반복된 사고에 책임 통감”
- 정진호이펙트, 프로골퍼 신유진2 선수 후원 통해 'ABH+' 브랜드 알린다
- 현대로템, 2분기 영업이익 2576억원 ‘역대 최대’
- “버거 본토서 통할까”…롯데리아, 이달 美 1호점 오픈
- [단독] 환자 생명줄인데…보령, ‘복막 투석’ 사업 철수 검토
- HMM, SK해운 인수 무산…“사업 다각화 계속”
- K조선 호황에 FI 엑시트 바람…‘마스가’ 효과로 가속
- 포스코 ‘안전불감증’ 도마…거세지는 장인화 책임론
- LG화학, 저탄소 사업 재정비…107兆 시장 공략 속도
- 누리미디어, 워트인텔리전스와 AI 공동사업 협약 체결
주요뉴스
오늘의 날씨
마포구 상암동℃
강수확률 %
기획/취재
주간 TOP뉴스
- 1부산 기장군, 민생회복 소비쿠폰 지급률 94.89% 달성
- 2대구대, 지역기업 원데이 직무체험 프로그램 운영
- 3경상북도교육청정보센터, 초등학생 대상 ‘2025년 여름방학특강’ 운영
- 4경산교육지원청, 2025년 을지연습 사전교육 실시
- 5의성군, ‘의성세일페스타’ 개최...의성 장날 전 품목 최대 20% 할인
- 6정희민 포스코이앤씨 대표 사임…“반복된 사고에 책임 통감”
- 7한국보훈복지의료공단 원주보훈요양원 원주시 자원봉사센터와 업무협약
- 8강원랜드 사회공헌재단, 폐광지역 아동·청소년 대상 역사뮤지컬 개최 ‘호응’
- 9군장병 소비쿠폰 부대 인근 사용 검토… 김진태 지사, "환영과 감사" 전국 시도에 협조 요청
- 10강원도 삼척항 조석예보, 보다 정확해질 전망
댓글
(0)