[이재명 대통령 취임] 부동산 시장 안정화 속도…공급 확대 나선다

[앵커]
이재명 정부 출범으로 건설·부동산 분야 최대 과제인 부동산 시장 안정화와 건설 경기 회복에 촉각이 쏠리고 있습니다. 현재 부동산 시장은 서울과 지방의 집값 양극화 속 공급 절벽 우려가 커지고 있고, 건설 경기는 공사비 상승과 지방 미분양 등으로 불황의 골이 깊어지고 있는 모습인데요. 건설업계는 공급 확대와 수익성 확보 정책이 필요하다고 호소하고 있습니다. 고원희 기잡니다.

[기자]
이재명 대통령 취임으로 건설업계의 기대감이 커지고 있습니다.
이들은 새 정부에 공공 공사비 적정화와 지방 미분양 적체 해결이 필요하다고 입을 모으고 있습니다.

부동산R114에 따르면 지난해 상위 10대 건설사(시공능력평가 기준)의 매출 대비 원가율은 93%에 육박하고, 2곳은 100%를 웃돈 상황.
통상 원가율이 80% 수준이어야 안정적인 수준인데, 공사를 해도 남는 게 별로 없다는 겁니다.

공사비 상승 속 지방에선 미분양이 적체되면서 지방을 거점으로 활동하는 중소형 건설사의 줄도산이 이어지고 있습니다.
실제로 시공능력평가기준 200위권 이내의 중견 건설사 중 올해 11곳이 법정관리를 신청했고, 등록말소·폐업도 이어지고 있습니다.
다음달 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행이 예정돼 있어 건설업유동성 위기가 고조되고 있습니다. 

업계는 건설사 수익성 확보 정책과 함께 지방 미분양 해소 등을 위해선 세제 혜택이 필요하다고 목소리를 높이고 있습니다. 다주택자 세제 중과 폐지나 미분양 주택 취득 시 양도세 한시 감면, 취득세 중과 배제 등의 정책이 시행돼야 한다는 겁니다.

부동산시장은 서울과 지방의 집값 양극화 현상이 심화되고 있고, 공급 절벽도 우려스러운 수준입니다. 국토교통부 주택통계에 따르면 1~4월 누계 인허가는 9만14가구로 작년 동기 대비 12.2% 줄었습니다.
이 기간 주택 착공(5만9065가구)은 33.8% 감소했고, 분양(4만1685가구)도 41.0% 줄었습니다.
준공(13만9139가구) 물량도 1년 새 9.8% 줄어드는 등 각종 주택 공급 지표가 뚝 떨어졌습니다.

부동산 전문가들은 공급 절벽이 시장 불안을 키우며 집값 급등으로 이어질 수 있다는 분석을 내놓고 있습니다. 여기에 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 속에 서울은 집값이 오르고 지방은 하락하며 집값 격차가 커지는 것도 문제점으로 꼽힙니다.

이 대통령은 대선 후보 시절 공공주택 중심의 주택공급 확대와 1기 신도시 재정비 등 노후 도시 개발을 통한 도심 내 주택공급 확대 등을 약속했습니다.
앞으로 나올 공급 확대 규모와 방법에 시장의 관심이 쏠리고 있습니다.
서울경제 TV 고원희입니다. /highlight@sedaily.com

[영상편집 김양희]