아이에스동서, ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 11월 돌입

아이에스동서㈜는 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 을 오는 11월부터 분양에 돌입한다.

‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 은 경기도 고양시 덕은 도시개발구역 (이하 고양 덕은지구) 주상복합용지 2BL에 조성될 계획이다. 지하 2층 ~ 지상 27층, 2개 동, 아파트 총 206가구와 단지 내 상가로 구성된다. 아파트는 전 가구가 전용 85㎡ 초과 중대형으로만 공급되며, 타입별로는 ▲전용 106㎡A 104가구 ▲전용 106㎡B 102가구 등이다.

‘고양 덕은지구’ 는 가양대교 • 상암 월드컵공원과 맞닿은 서울 생활권으로 볼 수 있다. 3기 신도시로 지정된 ‘고양 창릉지구’ 에 비해 서울 접근성이 뛰어나고, 상암DMC • 마곡지구 • 여의도 • 광화문 • 용산 등 주요 업무지구 출퇴근이 용이하다. 인접한 강변북로 • 올림픽대로 등을 통해 상암 디지털미디어시티역까지 차량으로 10분 이내 도달이 가능하고, 여의도역 19분 • 홍대입구역 21분 • 서울역은 35분이면 접근 가능하다. 더불어 강변북로에서 직접 진입이 가능한 초특급 교통 입지가 주목된다.

각종 개발호재도 많아 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 고양 창릉지구의 3기 신도시 지정에 따라 광역도로 • BRT노선 등은 물론, 지하철 노선 신설 및 연장 등도 폭넓게 논의되고 있다. 아울러 서울시는 2016년 제3차 국가철도망구축계획에 속한 ‘원종 ~ 홍대입구 광역철도 사업’ 의 타당성 조사를 현재 진행 중이다. 해당 사업이 구체화 되면 해당 노선이 지나는 덕은지구 내에 신설역이 들어설 계획이다.

아울러 조망권도 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 의 가치를 높이는 요소다. 단지와 한강이 인접해 있어 탁트인 한강 조망 (일부 제외) 이 가능하다. 한강공원 • 월드컵 공원이 가까워 녹색 조망은 물론 가족들과의 여가생활을 가깝게 누릴 수 있다. 또한 단지에 맞붙어 공원이 들어설 예정으로 조망 여건은 더 높아질 것으로 기대된다.

도보 통학이 가능한 교육여건도 주목된다. 고양 덕은지구 내 유치원 • 초등학교 • 중학교가 2022년 개교를 추진하고 있으며, ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 입주민 자녀들은 신설 학교로 도보 통학을 하게 될 예정이다. 입주민 선호를 고려한 설계 차별화 요소도 눈에 띈다. 106㎡A 타입의 경우 4룸 구조로 주방에는 주부들의 편의성을 고려한 주방 펜트리가 적용된다. 아울러 106㎡B 타입은 5룸 구조 판상형 설계를 적용, 통풍에 유리하며 안방에는 워크인 드레스룸이 놓일 예정이다.

아울러 특히 기대를 모으는 것은 강력한 복합상권을 자랑하는 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설이다. 지상 1~2층에 약 4300㎡ 규모로 조성된다. ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설은 향후 덕은지구에 입주할 5000여 가구 규모의 거주민과 2만여 명의 ‘덕은 미디어 밸리’ 종사자 등 풍부한 기반수요를 보유하게 된다. 또한 한강에 인접해 풍부한 유동인구는 단지 맞은편 공원이 조성될 예정이어서 더욱 늘어날 전망이다.

이에 따라, 최근 수익형 부동산 투자에서 각광받고 있는 이른바 ‘주7일 상권’ 이 구성돼 투자가치가 높게 평가된다. 주중 낮 시간에는 업무지구 수요, 주중 밤 시간에는 주거수요를 누릴 수 있고, 주말에는 한강과 공원을 방문하는 나들이 수요로 붐빌 것으로 관측된다. 뿐만 아니라 인근 택지지구 대비 상업용지 비율이 1.3%에 불과해 희소가치가 높다. 특히 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설은 이와 같은 풍부한 수요를 온전히 누릴 수 있도록 3면 개방형 상가로 조성될 예정이다. 이에 따라 유동인구 흡수는 물론 지역 내 랜드마크 상업시설로 자리매김할 것으로 점쳐진다.

‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 홍보관은 마포구 월드컵북로에 마련되어 있으며, 입주 예정일은 2022년 8월이다. / 뉴스룸 column@sedaily.com