1월 전국 분양가 3.3㎡당 1,700만원 돌파

[서울경제TV=정훈규기자] 지난해 전국 분양가가 역대 최고를 기록한 가운데 올해 역시 가파른 상승세를 이어가고 있다.

27일 부동산R114에 따르면 올해 1월 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,753만원으로 나타났다. 지난해 연 평균 1,522만원으로 조사 이래 처음 1,500만원 선을 돌파한 데 이어, 올해도 상승세가 지속되는 모습이다.

지역별로 살펴보면 경기도가 지난해 1,574만원에서 1월 2,691만원으로 약 71%가 올라 큰 상승폭을 보였다. 경남(1,535만원), 경북(1,484만원), 충북(1,095만원) 등 3곳 역시 연초부터 지난해 분양가를 넘어섰다. 

충남, 전북은 소폭 하락했으나 지난해 처음 1,000만원대를 돌파한 데 이어 올해도 1,000만원대의 비슷한 수준을 유지하는 모습이다. 반면 대구, 인천, 제주는 각각 89만원, 115만원, 928만원이 낮아졌다. 서울, 부산 등 8곳은 1월 공급이 없어 분양가가 집계되지 않았다.

업계 전문가들은 가파른 분양가 상승세가 당분간 지속될 것으로 전망하고 있다. 서울 강남·서초·송파 등 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역이 분양가상한제에서 해제됐고, 공사비도 꾸준히 오르고 있기 때문이다. 특히 서울, 부산 등 주요 대도시에서의 분양이 전무했던 상황이라 올해 공급이 더해지면 전국적인 오름세가 더 커질 가능성도 있다고 내다봤다.

일각에서는 상승세가 이어지는 동안 분양가 변수가 청약시장에서 더욱 주효하게 작용할 것이라는 의견도 내놓고 있다. 집값 조정기 속 안전마진 확보가 어렵고, 고금리에 자금 부담까지 커지면서 수요자들이 가격경쟁력을 더욱 중요시 하기 때문이다. 실제 부동산R114에 따르면 지난해 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 7개(공공분양 2개 포함)을 분양가상한제 적용 단지가 차지한 것으로 나타났다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “공급자가 어려운 시장 상황을 고려해 분양가를 낮은 수준에 책정하고 싶어도 원자재값, 금리, 인건비 등 인상 폭이 커 결국 분양가도 올릴 수밖에 없는 구조”라며 “부동산 시장 경기가 풀리고 소비심리가 회복될 경우 분양가 오름세가 더욱 가팔라질 수도 있을 것”이라고 전했다.

이러한 분양가 상승세 속 다가오는 봄 신규 단지 공급이 예정돼 있어 관심을 끈다.

GS건설은 다음 달 충남 천안시 서북구 성거읍에 ‘북천안자이 포레스트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 전용 43~84㎡ 총 1,348가구 규모의 GS건설 공공임대 아파트로, 5년간의 의무임대 종료 및 전환 계약 후 잔여 세대 237가구(예정)를 공급한다. 이 단지는 3.3㎡당 평균 분양가는 666만원으로 10년 전 천안 아파트 평균 분양가 731만원보다 낮은 수준에 책정됐다. 전용면적별로 전용 43~72㎡가 1억원대, 전용 84㎡가 2억원 초반대다.

택지지구에 공급돼 분양가상한제가 적용되는 3월 분양 단지 2곳도 있다. 두 단지 모두 인근 시세 대비 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능해 눈길을 끈다.

먼저 파주 운정신도시에서는 GS건설이 ‘운정자이 시그니처’를 선보일 예정이다. 전용 74~134㎡ 총 988가구로, GTX-A노선 운정역(예정)이 가까운 것이 특징이다.

인천 검단신도시에서는 금강주택이 ‘검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크’를 공급할 예정으로, 전용 74~98㎡ 총 1,049가구 규모로 조성된다. 인근에 근린공원이 조성될 예정이며 황화산이 맞닿아 있어 쾌적한 환경이 기대된다.

이 외에도 호반건설은 3월 광주 서구에서 ‘위파크 마륵공원’을 분양할 예정이다. 전용 84~135㎡ 중대형 타입으로 구성되며 총 917가구 규모다. 전체 22만㎡ 부지 중 약 17만㎡의 마륵공원을 앞마당처럼 누릴 수 있다.

신세계건설은 2023년 첫 분양 단지로, 연신내역 초역세권에 ‘빌리브 에이센트’를 준비 중이다. /cargo29@sedaily.com