'코로나 여파' 상업용 부동산 임대료·투자수익률 하락…공실률은↑

[서울경제TV=설석용기자] 올 1분기 오피스나 모든 상가 유형에서 공실률은 높아진 반면 임대료와 투자수익률이 하락한 것으로 나타났다.
 

27일 한국감정원이 발표한 올 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과에 따르면 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.84%, 중대형 상가는 1.47%, 소규모 상가는 1.55% 하락했다.

전국적으로 임대료 하락세는 대구 지역에서 두드러졌다. 대구의 임대가격지수는 2.73% 하락한 가운데 동성로 2.13%, 수성범어 0.40%, 동대구가 0.38% 떨어진 것으로 나타났다. 서울은 0.49% 하락했고, 명동 1.21%, 시청 0.85%, 여의도는 0.13%의 하락세를 보였다.

오피스 투자수익률은 1.59%, 중대형 상가는 1.31%, 소규모 상가는 1.17%로 나타났다. 각각 지난해 4분기보다 0.1%~0.3% 가량 하락했다.

3개월간의 임대 이익 등의 소득수익률은 오피스 1.06%, 중대형 상가 0.96%, 소규모 상가 0.85%로 집계됐고, 자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.53%, 중대형 상가 0.35%, 소규모 상가 0.31%로 나타났다.
 

한국감정원 관계자는 "오피스는 기업 경기에 대한 불확실성 속에 신규 공급 및 렌트프리 제공 등의 영향으로 임대료는 하락했다"며 "상가는 코로나19 영향 등으로 대구를 중심으로 내수가 위축된 가운데, 산업활동 둔화 및 오프라인 매장 수요 감소 등으로 상권 유동인구 및 매출이 감소하여 모든 상가유형 및 전체 시도에서 하락했다"고 분석했다.

반면, 전국 평균 공실률은 상승했다. 오피스, 중대형 상가, 소규모 상가가 각각 지난해 4분기보다 0.1%, 0.7%, 0.1% 상승했다.

수도권 지역 오피스는 풍부한 수요를 바탕으로 상대적으로 공실이 적으나, 지방은 경기 둔화 및 임차수요 부진 등으로 전국 공실률은 11.1%을 기록했다.

상가는 지역경기 침체 및 코로나19로 인한 소비 심리 둔화, 매출 감소 등으로 공실이 증가했지만, 일부 상권은 일시적 휴업으로 임차가 유지돼 중대형 상가 11.7%, 소규모 상가 5.6%로 나타났다. /joaquin@sedaily.com