광주 충장로 '아트시티 리버파크 모아미래도' 눈길ㆍㆍ7.10대책에 오피스텔 방긋

정부가 지난 10일, 주택시장 안정 보완대책의 4가지 주요 대책 방향성을 내포한 22번째 부동산 정책을 발표했다.

7.10 부동산대책을 통해 정부는 ▲서민 실수요자 부담경감조치 ▲실수요자를 위한 주택공급 확대 ▲다주택자·단기 거래에 대한 부동산 세제 강화조치 ▲임대 아파트 등록 임대사업자 제도에 대한 개편 등을 제시했다.

이 같은 규제는 다주택자를 정면으로 겨냥했다는 평가가 주를 이뤘으며 우선 다주택자 및 단기거래에 대한 부동산 세제가 강화돼 다주택자와 법인 대상으로는 주택에 대한 취득세율을 최대 12%까지 상향된다.

보유세의 경우 3주택 이상 다주택자와 조정대상지역내 2주택자 대상으로는 종부세 중과 최고세율을 12.16대책에 추가해 6%로 상향하는 등 대폭 인상돼 현재 지표 기준 0.6%~3.2%에서 1.2%~6.0%로 상향 조정된다.

강력한 정부 대책 발표 및 코로나19 사태의 장기화로 주택시장에 대한 소비 심리가 더욱 냉각될 것으로 전망되는 가운데 오피스텔 등에 반사이익이 전망되고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올 상반기 오피스텔 매매 거래량은 1만8409건으로 지난해 상반기(1만4417건)보다 27.7%(3992건) 늘었다. 이는 주택시장에 대한 소비 심리 위축에 기인하는 것으로 풀이되며 역세권, 업무지구 인근 등 입지가 오피스텔 가치를 좌우하는 분위기다.

이 같은 상황에서 대한토지신탁㈜와 ㈜모아종합건설이 광주광역시 충장로에 '아트시티 리버파크 모아미래도'를 공급한다고 밝혀 눈길을 끈다.

아트시티 리버파크 모아미래도가 위치한 충장로거리를 비롯해 금남로지하상가, 예술의거리, 전자의거리, 금융거리, 귀금속거리가 위치한 가운데 국립아시아문화전당, 롯데백화점, NC웨이브, 롯데시네마, 광주아트홀 등 대형상업시설 및 문화시설이 단지 주변에 밀집해 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있으며 조선대, 전남대, 광주제일고 아트시티 리버파크 모아미래도 등 명문학군 형성, 초중고교 대학교 등 광주 최대 밀집 지역으로 교육특구라 할 수 있다.

또한 금남로 4가역을 비롯해 금남로 및 천변대로를 통해 광주 전 지역 접근이 용이하며 대중교통 이용이 수월하다. 또한 광주 도시철도 2호선 착공 진행 중으로 금남로 4가역과 인접하며 남광주역도 환승역으로 지정돼 향후 교통환경이 획기적으로 개선될 것으로 보인다.

게다가 동구 입주 오피스텔은 10년 간 단 116실에 불과한 반면 입주 16년 이상 노후 오피스텔이 57%에 육박한다. 이처럼 신규 공급난이 심했으며 입주 물량도 미미해 신규 오피스텔 공급의 필요성이 더욱 부각되고 있다.

오피스텔은 전용 △24.8㎡(구 7.5형) A-1타입 355실 △24.8㎡(구 7.5형) A-2타입 21실 △56.0㎡(구 16.9형) B타입 42실 △48.7㎡(구 14.7형) C타입 21실 등 총 439실로 건립된다. 실내는 풀옵션 빌트인 설계를 채택해 몸만 들어오면 모든 게 다 있는 공간을 연출했다. 또한 최첨단 IoT시스템을 탑재해 더욱 편리하고 쾌적한 주거환경을 만들었으며 옥상정원도 조성될 계획이다.

분양 관계자는 “아트시티 리버파크 모아미래도는 광주역 일원 도시재생뉴딜사업, 창의문화산업 스타트업 밸리 조성, 사직공원 도시재생뉴딜사업 등이 사업지 인근에서 진행 중으로 추후 구도심 주거환경개선 사업에 따른 도심 활성화 및 지역 이미지 변화가 기대를 모으고 있다”면서 “저렴한 분양가 책정을 통해 호평을 얻고 있는 만큼 분양 역시 조기 마감을 예상한다”고 전했다.

아트시티 리버파크 모아미래도 오피스텔은 현재 1순위 청약 접수 중이며 관련 자세한 사항은 광주광역시 서구 상무연하로 방문 및 대표번호를 통해 상담 가능하다. /유연욱 기자 ywyoo@sedaily.com