전국 아파트 분양가 2000만원 돌파…이천 금성백조 예미지 '눈길'

경제·산업 입력 2025-11-26 11:19:11 수정 2025-11-26 11:19:11 오동건 기자 0개

[서울경제TV=오동건 인턴기자] 전국적으로 새 아파트의 분양가격 상승이 심상치 않다. 내 집 마련을 계획 중인 수요자라면 하루라도 빨리 분양받는 것이 주거 부담을 줄이고, 미래가치를 선점할 수 있는 길이라는 얘기마저 나온다.

26일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 전국 민간아파트 평균 분양가격이 10월 처음으로 2000만원을 넘어섰다. 전월 대비 2.47%, 작년 동월 대비 5.09% 오른 수치다. 수도권 평균 역시 ㎡당 914만3000원으로 전월 대비 4.89%, 작년 동월 대비 3.80% 상승했다. 물가나 연봉 상승률보다 더 빠른 속도로 오르는 분양가 흐름은, 지금의 분양가격이 앞으로 가장 저렴한 시점일 수 있다는 점을 시사한다.

전문가들은 가격 상승뿐 아니라 공급 지연이 겹치며, 새 아파트의 가치마저 커질 수밖에 없을 것이라고 지적한다. 왜냐하면 수도권에서는 주로 재개발, 재건축 등 정비사업이나 신도시, 택지지구 조성을 통해 공급이 이루어지는데, 정비사업은 수년에서 수십년이 소요될 뿐 아니라, 최근 공사비와 인건비 급등, 공사 중단 여파 등을 고려하면 그 기간은 더 늘어날 수 있기 때문이다.

물론 현재 정부의 부동산 정책으로 대출이 다소 어려워진 측면도 있지만, 집값은 장기적으로 우상향하고 있다는 역사적 흐름을 고려할 때, 지금의 새 아파트를 분양받는 것은 그 어느 때보다도 현명한 판단일 수밖에 없다.
수도권 아파트 분양가격이 상승하고 있다고 하더라도, 역설적으로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정되는 ‘분양가 상한제 적용 아파트’가 있는 만큼 이를 주목할 필요가 있다. 이러한 단지를 잘 선점한다면, 지금과 같은 시장에서도 성공적인 내 집 마련과 함께 높은 자산 가치 상승까지 기대할 수 있다.

이러한 조건을 충족하는 단지가 바로 12월 분양을 예고한 금성백조의 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 공공택지인 이천중리택지지구에 조성돼, 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 기대된다. ‘선시공 후분양’ 단지로, 2026년 입주가 예정된 만큼 빠른 입주가 가능한 것이 특징이다.

게다가 수도권 37개 지역이 10.15 부동산 규제(주택시장 안정화 대책)의 영향으로 청약, 대출 등에 제한이 걸리는 것과 달리 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’가 들어서는 경기도 이천시는 ‘비규제 지역’으로 상대적인 이점이 많다.

이처럼 뛰어난 경쟁력에 더해, 입지부터 상품 설계까지 주거 만족도를 극대화할 요소들을 두루 갖췄다. 금성백조가 이천 중리택지지구 B-3블록에 선보이는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’는 지하 2층~지상 최고 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1009가구 규모의 대단지로 조성된다. 이미 검증된 ‘예미지’ 브랜드의 프리미엄을 잇는 단지로, 전 가구는 남향 위주의 판상형 구조로 채광과 통풍을 극대화했으며, 타입별로 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 실용적인 수납공간과 주방 동선 최적화를 반영한 특화 설계를 적용했다.

탄탄한 생활 인프라를 갖추고 있어 입주와 동시에 편리한 생활도 가능하다. 단지는 경강선 이천역이 불과 약 1km 거리에 있어, 경강선 및 신분당선 환승역인 판교역은 물론 환승을 통해 강남역 등 서울 주요 업무지구로의 접근이 용이하다. 특히 이천역에는 향후 GTX-D(예정) 및 반도체선(계획)까지 확충될 예정이어서, 트리플 광역 교통망이라는 수혜를 기대할 수 있다. 도보 거리에는 광역 버스가 다니는 정류장도 있어 강남(3401번), 잠실(G2100번) 방면 버스 이용까지 쉽다.

SK하이닉스, OB맥주, 하이트진로, 샘표식품 등 주요 대기업 생산시설로의 편리한 출퇴근 여건은 물론 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산단(예정), 용인 반도체클러스터 일반산단(예정) 등 반도체 산업 핵심 거점과의 연계성도 높다.

단지 주변에는 이천시청, 이천경찰서, 이천세무서 등 행정타운이 형성돼 있고 중리택지지구 내 상업시설, 대형마트, 관고전통시장, CGV, 경기도의료원 이천병원 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 누릴 수 있다. 단지 바로 앞에는 중리초등학교(2026년 3월 개교 예정)가 조성될 예정이며 이천중, 이천제일고와 더불어 반도체 특화 교육 중심의 이천과학고등학교(2030년 3월 개교 예정) 등 학군도 자리 잡고 있다.

이러한 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’는 12월 본격 분양을 앞두고 있으며, 견본주택은 경기도 이천시 증포동 일원에 조성될 예정이다. /oh19982001@sedaily.com

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