서울 아파트값 4주 연속 오름세…“추격 매수는 신중해야”

서울 아파트값이 4주 연속 올랐다. 강남권 재건축 단지가 오름세를 이끌고, 그 영향력이 비강남권까지 확대하는 모습이다.

5일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값 변동률은 0.07%를 기록했다. 재건축 아파트(0.18%)와 일반 아파트(0.05%) 모두 지난주보다 오름폭이 커졌다. △송파(0.15%) △강남(0.14%) △양천(0.13%) △강동(0.12%) △노원(0.10%) △서초(0.07%) 순으로 상승했다. △도봉(-0.02%)은 25개구 가운데 유일하게 내렸다.

송파는 거래가 이뤄지면서 신천동 잠실파크리오 등이 2,500만원 올랐다. 강남은 개포동 래미안블래스티지와 대치동 한보미도맨션2차가 각각 2,500만원 상승했다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “집값이 바닥권을 벗어났다는 인식에 ‘내 집 마련’ 실수요가 거래에 나서자, 매도자들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 분위기”라고 분석했다.

신도시 아파트값은 보합(0.00%)을 나타냈다. 실거주 수요가 거래에 나서면서 △분당(0.04%) △김포한강(0.01%) △위례(0.01%) 순으로 올랐다. 분당은 급매물이 소진된 정자동 정든동아 등이 최고 2,000만원 올랐다. 반면 △평촌(-0.04%) △동탄(-0.03%) △일산(-0.01%)은 하락했다.

경기·인천 아파트값도 보합세다. △광명(0.11%) △부천(0.07%) △구리(0.05%) △수원(0.03%) △용인(0.03%) 순으로 상승했다. 광명은 신안산선 착공이 임박하면서 하안동 주공3·8·12단지가 최고 750만원 올랐다. 반면 △이천(-0.12%) △평택(-0.07%) △시흥(-0.07%)은 하락했다.

서울 아파트 전셋값은 0.02% 상승했다. △성북(0.14%) △강남(0.10%) △종로(0.08%) △강서(0.07%) △광진(0.02%) 순으로 올랐다. 반면 △관악(-0.10%) △도봉(-0.01%) △구로(-0.01%)는 내렸다.

신도시 아파트 전셋값은 0.01% 올랐다. △파주운정(0.11%) △분당(0.06%) △동탄(0.05%) 순으로 올랐고, △일산(-0.11%) △산본(-0.03%)은 떨어졌다. 경기·인천은 0.01% 하락했다 △용인(-0.18%) △시흥(-0.08%) △평택(-0.08%) △고양(-0.04%) △군포(-0.03%) △남양주(-0.01%) 등이 하락했다. 반면 △광명(0.11%) △양주(0.10%) △안양(0.07%) 등은 상승했다.

여경희 수석연구원은 “실수요자의 매수세가 살아나는 모습이지만, 추격 매수는 신중해야 한다. 일부 주요 단지의 거래 사례가 부각되면서 시장 분위기에 편승한 호가 상승이 감지되고 있다”며 “정부가 시장 과열 시 민간택지 분양가상한제 등 추가 대책을 경고했기 때문에 시장의 향방을 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 밝혔다. /유민호기자 you@sedaily.com