노후 아파트 재건축 ‘주춤’…리모델링은 ‘활발’

[앵커]

정부가 민간택지에도 분양가상한제 도입을 예고하는 등 부동산 추가 규제에 나설 예정입니다. 여기에 서울시도 뛰는 집값을 잡기 위해 재건축 사업 승인을 쉽게 내주지 않는 모습인데요. 상황이 이렇다 보니 아파트를 허물고 새로 짓는 대신 리모델링을 택하는 단지가 늘고 있습니다. 보도에 유민호기자입니다.

[기자]

서울 서초구에 있는 반포푸르지오 아파트.

이 단지는 내부를 뜯어고치는 리모델링 사업을 추진 중입니다.

층수를 2층 더 높이고, 가구 수를 늘려 분양 수익을 올리겠단 겁니다.

이 단지 리모델링 추진위원회는 이달 초 연달아 주민설명회를 열고, 분위기를 끌어올리고 있습니다. 

[브릿지]

“정부의 일관성 있는 부동산 시장 규제에 아파트 재건축은 주춤한 반면 리모델링 사업은 활발하게 이뤄지고 있습니다.”

리모델링은 재건축보다 규제가 덜 까다롭습니다.

아파트 준공 15년 뒤에 사업을 진행할 수 있고, 안전진단도 ‘B등급’만 받으면 통과입니다.

서울 강남권을 넘어 영등포, 광진 등 리모델링을 선택하는 곳이 늘고 있는 상황.

추진위원회를 결성하고 주민 동의를 받는 등 저마다 사업에 속도를 붙이고 있습니다. 

다만, 전문가들은 리모델링이 재건축보다 수익성이 떨어져 확고한 대세로 자리 잡긴 어려울 거란 분석을 내놓고 있습니다.

[인터뷰] 장재현 / 리얼투데이 리서치본부장

“기존 골격은 그대로 유지한 채 하다 보니깐 동 간 거리, 평면 등이 크게 개선되지 않기 때문에 재건축 아파트에 비해서 미래 가치가 떨어진 다는 점은 조금 아쉽다고 볼 수 있습니다.”

서울경제TV 유민호입니다. /you@sedaily.com

[영상취재 허재호 / 영상편집 이한얼]