규제 반사이익…오피스텔 거래량 증가

[서울경제TV=정창신기자] 아파트 등 주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 규제가 이어지면서, 비교적 규제 영향이 덜한 오피스텔이 반사이익을 얻고 있는 분위기다. 

24일 한국부동산원이 발표한 ‘월별 건축물 거래현황’에 따르면 지난해 전국에서 거래된 오피스텔은 총 16만1,642건으로, 전년 동기(14만9,878건) 대비 7.85% 증가했다.

특히, 9억원 이상 오피스텔 거래량이 크게 늘어난 모습이다. 국토교통부 실거래가 자료를 분석해보면 지난해 전국에서 거래된 9억원 이상 오피스텔은 582건으로, 전년 거래량인 278건보다 2배 이상 많았다. 지역별로는 서울이 346건으로 가장 많았고, 이어 부산 124건, 경기 107건, 대전 3건, 경남 2건 순이었다. 특히, 서울 강남·서초·송파구 등 강남 3구에서 거래된 오피스텔이 총 111건으로 전체 거래의 19.07%를 차지했다.

일부 단지에선 신고가도 나오고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 도곡동 소재 ‘타워팰리스’ 전용 180.31㎡ 타입은 지난해 12월 31억3,000만원에 거래돼 신고가를 찍었다. 이 타입의 종전 최고가는 같은해 7월 거래된 27억8,500만원으로 5개월 새 3억4,500만원 가량 올랐다.

서초구 서초동 ‘부띠크 모나코’ 전용 178.37㎡ 타입 역시 지난해 2월 20억3,000만원에 거래되던 것이 지난달 6억2,000만원 증가한 26억5,000만원에 손바뀜 됐다.

업계에선 주택시장 규제에 따른 반사이익으로 분석하고 있다. 정부는 지난 2019년 12·16부동산 대책을 통해 15억원 이상 아파트의 주택담보대출을 전면 금지하고, 9억원 초과 아파트에 대해 주택담보안정비율을 20%로 제한하는 등 대출 규제를 강화한 바 있다. 이에 따라 상대적으로 대출 규제에서 자유로운 오피스텔로의 수요 쏠림 현상이 나타나고 있다는 것이다.

한 부동산 전문가는 “현 정부 출범 이후 주택시장 안정화를 위해 아파트를 정조준 한 고강도 부동산 대책이 잇따라 발표되면서, 오피스텔 등 대안 주거시설 분양시장이 활기를 띠고 있다” 며 “특히, 9억원 이상 오피스텔의 경우 아파트보다 대출이 쉽고, 각종 규제의 영향을 비교적 덜 받는다는 점에서 주목받고 있다”고 설명했다.

이러한 가운데, 강남 지역에서 고급 오피스텔 분양이 속속 이뤄지고 있다.

상지카일룸은 서울 강남구 논현동 일원에서 ‘상지카일룸M’을 다음달 중 분양할 예정이다. 고급 주거브랜드 ‘카일룸’이 적용되는 첫 소형 오피스텔로 전용 51~77㎡ 88실 규모로 조성된다. 개방감 확보를 위해 최대 3m 높이의 천정고 설계를 적용했으며, 2면창 설계(일부 타입 제외)를 통해 강남의 도심 뷰를 즐길 수 있도록 했다.

아울러, 입주민 전용 프라이빗 라운지를 비롯해 다수의 어메니티 공간이 조성되며, 입주민을 대상으로 주차대행 서비스도 무상 제공된다. 이밖에도, HDC아이콘트롤스와 제휴해 스마트홈 네트워크·IoT 서비스 등 특화서비스도 다수 도입할 계획이다.

견본주택은 서울시 강남구 도산대로 518, 5층에 마련된다. /csjung@sedaily.com