사전청약제도 VS 후분양아파트 VS 공공지원 민간임대…내게 맞는 아파트는

[서울경제TV=정창신기자] 분양시장에서 경쟁이 치열해지고 제도가 고도화됨에 따라 아파트도 더욱 세분화되고 있다. 같은 지역의 아파트라도 제도에 따라 상품성이 다르기 때문에 자신에게 맞는 단지를 선택할 수 있는 능력이 그 어느 때보다도 중요해졌다. 

올해 여름부터 3기 신도시 사전청약제도가 시작된다. 사전 청약은 지난 2010년 보금자리 주택지구 이후 11년만이다. 사전청약은 대규모 공급 물량에 대한 우선적인 공급을 통해 실수요자들에게 주거안정을 제공해 주기 위한 제도다. 좋은 위치에 있는 아파트를 먼저 청약할 수 있는 장점이 있다.

하지만 지난 2009~2010년 진행된 사전청약은 실제 본청약까지 3~5년의 시간이 걸리면서 실제 입주까지는 10년이 넘는 시간이 걸리기도 했다.

사전청약과 반대되는 상품이 후분양제 아파트다. 후분양제는 주택이 거의 지어진 상태에서 분양에 나서는 것으로 현재 법률상으로는 공정률이 60% 이상인 주택에 대해 후분양이 가능하다. 후분양 아파트는 청약 이후 빠른 입주가 가능한 것이 특징이다.

최근에는 전세의 대안 상품으로 공공지원 민간임대도 각광받고 있다. 공공지원 민간임대주택은 입주자가 원하면 최대 8~10년간 주거가 가능하고 임대료도 주변시세 대비 저렴한 상품이다. 임대료 상승률도 5% 이내로 제한된다. 분양 아파트 수준의 부대복리시설을 갖추고 폭넓은 서비스를 꾸준하게 누릴 수 있는 장점도 있다.

부동산 전문가는 “부동산은 삶에 큰 영향을 주는 상품이고 제도의 변화도 많은 편이기 때문에 구매 전 철저한 학습이 필요하다”며 “매매, 청약과 같은 전통적인 방식 외에도 사전청약, 공공지원 민간임대, 눈으로 확인 가능한 후분양제도 등에도 관심을 가지는 것이 도움이 될 것”이라고 말했다.

현재 아직 사전청약 단지로 나온 아파트는 없다. 후분양제이면서 공공지원 민간임대 아파트로는 ‘파주 운정신도시 우미린 더 퍼스트’가 있다. 우미건설이 경기도 파주시 운정3지구 A-15블록에서 이달 공급할 예정이다. 지하 1층~지상 28층, 총 846세대 규모로 전용면적은 59·69·84㎡로 수요자 선호가 높은 중소형 면적을 중심으로 공급에 나선다. 다목적 실내 체육관(하프코트), 피트니스 센터, 골프연습장 등을 비롯 작은 도서관, 국공립 어린이집, 세대창고 등을 갖췄다. 오는 2021년 8월 입주 예정이다. /csjung@sedaily.com