명문 학원가 인근 부동산 수요 ‘꾸준’…신규분양도 ‘활발’

[서울경제TV=정훈규기자] 학원가가 밀집된 지역의 주택 수요는 높은 수준이다. 학령기 자녀를 둔 학부모들 사이에서 사교육에 대한 관심이 꾸준하기 때문이다. 특히 2025년 자율형사립고·외국어고·국제고가 일괄 폐지를 앞두고 있어 유명 학원이 몰려 있는 학원가 지역이 재조명되고 있는 점도 인기 요인으로 작용하고 있다는 분석이다.

15일 분양업계에 따르면, 지난 3월 서울 영등포구 양평동1가 일원에 분양한 ‘영등포자이 디그니티’는 학군이 좋은 목동 생활권이라는 점으로 학부모 수요자들에게 많은 관심을 받았다. 이 단지는 98가구(특별공급 제외) 모집에 1만 9,478명의 청약자가 몰리며, 1순위 평균 198.75대 1의 세 자릿수 경쟁률을 기록했다.

지방도 마찬가지다. 지난해 6월 부산 동래구 사직동 일원에 분양한 ‘사직 하늘채 리센티아’는 사직고, 사직여고 등 명문학군과 사직동 학원가 이용이 편리한 입지에 힘입어 평균 112.2대 1의 1순위 경쟁률을 기록한 바 있다. 

명문 학원가 인근 단지는 지역 내에서도 높은 시세를 기록 중이다. 부동산R114에 따르면, 올해 5월 서울 강남구에 ‘래미안대치팰리스1단지’ 전용 114㎡C 타입의 평균 매매 가격(3.3㎡당)은 1억 181만원으로, 단지가 위치한 강남구 평균 매매 가격6,988만원) 대비 3,100만원 이상 높았다. 단지는 국내 명문 학원가인 대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있는 단지다.

또한, 동기간 대전광역시 명문 학원가인 둔산동 학원가가 가까운 ‘크로바’ 아파트 전용 114㎡ 타입의 평균 매매 가격(3,477만원)도 단지가 위치한 대전시 서구 평균 매매 가격(1,487만원) 대비 약 2,000만원 웃돌았다.

한 업계 관계자는 “단지 인근에 학교가 위치하는 것도 중요하지만 대형 학원가가 들어서면 면학 분위기가 조성돼 지역 자체가 명문학군으로 자리매김할 수 있다”며 “이는 학부모 수요를 풍부하게 해 지역 시세를 리딩하는 가치 높은 아파트로 평가 받으며, 분양 시장에서도 큰 관심을 받고 있다”고 말했다.

이러한 가운데, 최근 명문 학군·학원가 인근 단지들이 분양을 앞두고 있어 시장의 이목이 집중되고 있다.

GS건설과 HDC현대산업개발은 이달 대전광역시 서구 탄방동(숭어리샘주택재건축정비사업) 일원에서 ‘둔산 자이 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 대전의 강남이라 불리는 둔산동 생활권으로 분양 전부터 많은 수요자들에게 큰 관심을 받고있다. 먼저 백운초, 괴정중·고 등의 학교가 도보권에 위치해 있고, 전국적으로 인기가 높은 둔산 학원가를 이용할 수 있다. 단지는 지하 2층~지상 42층, 12개 동, 전용면적 59~145㎡ 총 1,974가구 규모로 조성되며, 이 중 1,353가구를 일반분양한다. 

신영씨앤디는 서울시 서초구 방배동 일원에서 ‘방배 파세지아타’를 분양 중이다. 단지는 강남8학군의 교육인프라가 이미 구축된 곳으로 학부모들이 선호하는 입지라고 할 수 있다. 단지는 지하 2층~지상 7층, 전용면적 118~150㎡ 총 27가구 규모로 조성된다.

혜림건설은 광주광역시 동구 계림동 일원에서 ‘교대역 모아엘가 그랑데’를 분양 중이다. 단지는 광주 동명동 학원가 이용이 편리하고 충장중, 동신여중·고, 동신중·고, 산수도서관 등의 교육 시설이 가까워 교육환경이 우수하다.  단지는 지하 2층~지상 25층, 11개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 815가구 규모로 조성된다.

태영건설은 광주광역시 남구 월산동 일원에서 ‘더 퍼스트 데시앙’을 분양 중이다. 단지는 인근에 월산초, 무진중 및 광주제일고가 도보권에 있으며, 봉선동 학원가가 가깝다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 565가구 규모로 조성된다. /cargo29@sedaily.com