인허가·착공·분양 ‘뚝’…2~3년 뒤 공급부족 현실화 되나

[서울경제TV=정훈규기자] 주택 공급의 선행지수라 할 수 있는 인허가, 착공, 분양 지표들이 지난해에 비해 크게 줄어든 것으로 나타났다.

28일 국토교통부에 따르면 1~5월 누계 기준 주택인허가 실적은 15만7,534가구로 전년 동기 대비(20만9,058가구) 24.7% 감소했다.

인허가 실적과 관련해 지역별로 살펴보면 수도권은 6만581가구로 전년 동기 대비 17.3% 감소했으며 지방도 9만6,953가구로 같은 기간 28.6% 줄어든 것으로 나타났다.

착공 실적 역시 크게 감소한 것으로 조사됐다. 1~5월 누계 기준 전국 주택 착공은 7만7,671가구로 전년 동기 대비(14만9,019가구) 무려 47.9%가 줄었다. 유형별로 살펴보면 5월 누계 기준 전국 아파트는 5만8,603가구, 아파트 외 주택은 1만9,068가구로 전년 동기 대비 각각 46.4%, 51.9%가 감소한 것으로 확인됐다.

분양물량도 절반 이상 급감했다. 1~5월 누계 기준 전국 공동주택 분양은 4만6,670가구로 전년 동기 대비(9만6,252가구) 51.5% 감소했다. 유형별로 살펴보면 공동주택 일반분양은 3만4,007가구, 임대주택 3,092가구, 조합원분은 9,571가구로 확인됐다.

이렇듯 올해 인허가 착공물량이 줄어들면서 향후 2~3년 뒤에 공급물량이 부족하지 않을지 시장에서는 우려가 나오고 있는 상황이다. 인허가부터 착공 이후 입주까지 보통 3년 정도 소요되기 때문에 향후 주택 공급이 부족할 수 있다는 이유다.

업계 관계자에 따르면 “일반적으로 토지매입부터 분양 및 입주까지 5년에서 최대 7년정도 걸리는 걸 감안했을 때 올해 인허가와 착공지표가 두 자릿수 이상 감소한 영향으로 앞으로 2~3년 뒤에 신규로 공급되는 물량이 이전에 비해 귀해질 수 있다”고 말했다.

이런 가운데 3분기 분양시장에 신규로 공급되는 단지에 대한 관심이 높아지는 상황이다.

제일건설㈜은 다음 달 인천 계양구 효성동에 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 전용면적 59~84㎡ 총 1,440가구(A블록 아파트 777가구 오피스텔 97실, B블록 아파트 566가구) 대단지로 조성된다. 또한 최고 35층의 초고층 단지로 조성되며 주변에 막힌 곳 없이 개방감 넘치는 탁 트인 조망까지 가능할 전망이다.

우미건설은 다음 달 광주광역시 북구 동림동에서 운암산 근린공원 민간공원 특례사업을 통해 ‘운암산공원 우미린 리버포레’를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 734가구 규모다.

DL이앤씨는 오는 9월 서울 강동구 천호동 일원, 천호3구역 주택재건축 사업을 통해 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’을 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 전용면적 44~115㎡, 총 535가구 규모로 이 중 전용면적 44~84㎡ 263가구가 일반분양분이다.

한양은 전라북도 전주시 에코시티에 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’을 분양 중이다. 지하 4층~지상 최고 48층, 2개동, 전용면적 84㎡A·B·C타입 268가구(오피스텔 126실 별도, 추후 분양 예정)의 전주 최고층 단지로 조성된다. /cargo29@sedaily.com