서울 아파트 역대 최고가…"올해 더 오른다"

경제·산업 입력 2025-03-02 09:01:36 수정 2025-03-02 09:01:36 김혜영 기자 0개

1월 서울 평균 아파트 가격 13억8289만원
강남권 집값 '파죽지세'…성동·영등포구 등 확산

[서울경제TV=김혜영기자] 올해 1월 서울 전체 아파트의 평균 가격이 역대 최고치를 기록했다. 강남권의 집값이 크게 오르면서 평균 가격을 끌어올렸다는 평가다. 특히 토지거래허가제가 해제되고 금리 인하 기조에 따라 향후 집값이 더 상승할 수 있다는 전망이 나온다.

2일 부동산R114가 서울 25개 자치구의 아파트 155만가구(임대 제외)의 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과, 지난 1월 기준으로 서울 아파트의 평균 가격은 13억8289만원을 기록했다. 이는 이전 최고점인 2022년 5월의 13억7532만원을 상회한 수치다.

구별로 살펴보면, 용산구가 21억9880만원으로 이전 최고가(2022년 8월, 19억8280만원) 대비 110.98%를 기록하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 또 서초구 29억9516만원(2022년 8월 전고점 대비 109.23%), 강남구 28억3333만원(2022년 7월, 108.86%), 성동구 15억4667만원(2022년 8월, 105.59%), 영등포구 13억5790만원(2022년 7월, 102.02%) 등도 이전 최고가를 뛰어넘었다.

소위 서울 시내 선호 주거지는 이미 집값이 회복세를 넘어 이전 최고가보다 높은 상황인 셈이다. 광진구 14억9826만원(99.13%), 송파구 19억6922만원(99.09%), 양천구 13억6156만원(98.58%), 마포구 13억9678만원(98.09%) 등도 전고점에 근접한 수준의 집값을 나타내고 있다. 다만 중랑구(89.37%), 중구(89.28%), 구로구(89.06%), 성북구(88.34%), 금천구(87.66%), 관악구(86.41%), 노원구(85.06%), 강북구(84.23%), 도봉구(82.49%) 등은 더딘 회복세를 보이고 있다.

전문가들은 부동산 시장이 전체적으로 침체한 상황에서도 서울 시내 평균 아파트 가격이 최고가를 기록한 것은 강남권 및 한강벨트 등 일부 지역의 두드러진 상승 때문으로 분석했다.

특히, 부동산 시장에서는 강남권 등의 아파트 가격이 올해 더 상승할 것으로 전망하고 있다. 토지거래허가 제한이 풀린 데 이어 금리 인하 추세로 유동성 공급도 늘어날 것으로 전망되고 있기 때문이다. /hyk@seadaily.com

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