토허제 해제 영향에…2월 서울 아파트 거래 급증

경제·산업 입력 2025-03-31 14:51:48 수정 2025-03-31 14:51:48 이지영 기자 0개

[서울경제TV=이지영기자] 지난달 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 아파트 매매 거래량이 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다.

서울은 46% 이상 크게 늘었다. 미분양 주택은 소폭 줄었지만 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 물량은 증가해 11년 만에 최대치를 기록했다.

31일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 지난달 주택 매매거래량은 5만698건으로 전월 대비 32.3% 증가했다.

수도권은 2만4026건으로 전월 대비 34.6% 증가했으며 지방은 2만6672건으로 30.3% 늘었다.

특히 서울의 아파트 매매(4743건)가 전월(3233건) 대비 46.7% 증가했다.

전국의 주택 전월세 거래량도 전월보다 38.6% 늘어난 27만8238건을 기록했다. 전년 동월 대비로도 6.0% 증가했다. 수도권 17만6506건, 지방 10만1732건으로 각각 전월 대비 35.4%, 44.6% 증가했다.

지난달 주택 매매거래와 전월세 거래 모두 활발했지만 주택 공급 시장의 각종 선행 지표는 줄줄이 하향 곡선을 그렸다.

전국의 주택 인허가는 1만2503가구로 전월 대비 44.3% 감소했으며 1~2월 누계 인허가(3만4955가구)도 전년 동기 대비 28.3% 줄었다. 특히 지난달 수도권 주택 인허가(7003가구)가 전월 대비 53.7% 줄며 반토막 났다.

주택 착공은 1만69가구로 전월 대비 1.1% 감소했으나 1~2월 누계(2만247가구)로는 전년 동기 대비 40.6% 급감했다. 2월 분양(승인 기준)도 5385가구로 27.6% 줄어든 가운데 수도권 분양은 전무했다.

준공도 3만6184가구로 13.3% 감소했다.

지난해 12월부터 증가세를 지속하던 미분양 주택 물량은 석 달 만에 하락 전환했다. 지난달 전국 미분양 주택은 총 7만61가구로 전월(7만2624가구)보다 3.5% 감소했다.

그러나 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양이 2만3722가구로 3.7% 늘었다. 이로써 악성 미분양은 작년 12월 이후 석 달 연속 2만가구를 상회했다. 준공 후 미분양이 2만3000가구를 넘은 것은 2013년 10월(2만3306가구) 이래 처음이다. /easy@sedaily.com

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