제로에너지 의무화 여파…분양가 상승 속 '양산자이 파크팰리체' 주목

경제·산업 입력 2025-06-06 09:00:04 수정 2025-06-06 09:00:04 이지영 기자 0개

[서울경제TV=이지영기자] 오는 6월 말부터 '제로에너지건축물(ZEB)' 설계 의무화가 30세대 이상 민간 아파트 단지에도 본격 적용될 예정이다. 이에 따라 건설 원가 상승과 함께 분양가 부담이 한층 커질 것이란 전망이 확산되고 있다.

부동산R114에 따르면, 2024년 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2070만 원으로 전년(1811만 원) 대비 14.3% 상승했다. 특히 2021년(-6.59%)을 저점으로 2022년(17.4%), 2023년(18.3%)에 이어 3년 연속 두 자릿수 상승률을 기록하며 분양가는 가파른 오름세를 이어가고 있다.

국토교통부는 ZEB 5등급 수준의 설계를 30세대 이상 민간 공동주택에 의무화하기 위한 규제 심사를 진행 중이다. 해당 기준은 고단열‧고효율 자재는 물론, 태양광 등 신재생에너지 설비 설치를 의무화하고 있어 일반 아파트보다 설비 비용과 자재 단가가 높은 편이다.

여기에 원자잿값과 인건비 상승, 올해부터 적용된 건설공사 표준시장단가 인상(전년 대비 3.9%)까지 더해지며, 건설업계는 "분양가 상승은 피할 수 없다"는 입장을 내놓고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "제로에너지 의무화로 인한 공사비 상승 폭이 정부 예상치를 넘어설 가능성이 크다"며 "자재, 인건비, 지가 등 분양가를 끌어올릴 요인들이 복합적으로 작용하고 있어 장기적인 상승세가 불가피하다"고 전했다.

이 가운데 특히 주목해야 할 요소는 '땅값'이다. 분양가를 구성하는 주요 항목 중 하나인 대지비가 최근 눈에 띄게 상승하고 있기 때문이다. 대지비는 통상 분양가의 20~40% 이상을 차지하며, 공사비와 함께 분양가에 직접적인 영향을 미친다.

한국부동산원 통계에 따르면, 경기도 용인시 처인구는 반도체 국가산단 조성에 힘입어 2023년(6.66%), 2024년(5.86%) 2년 연속 전국 지가 상승률 1위를 기록했으며, 서울 강남구(5.23%)가 뒤를 이었다. 지방 역시 지가 상승세가 이어지고 있다. 경남 양산시는 최근 10년간(2015~2024년) 지가가 21.4% 상승하며 연평균 2% 이상의 상승률을 보였다.

수도권의 경우 대지비 비중이 상대적으로 높아 공사비 상승의 영향을 덜 받는 반면, 지방은 공사비 비중이 높아 공사비 상승의 영향이 더 크다. 실제로 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 지난해 말 기준 서울의 분양가에서 대지비가 차지하는 비율은 44%였지만, 기타 지방은 28%에 불과했다.

업계 관계자는 "제로에너지 설계 의무화, 자재 단가 및 인건비 상승, 땅값 상승 등 분양가를 밀어올릴 수 있는 요인이 동시다발적으로 작용하고 있다"며 "이제는 입지, 브랜드, 배후수요 등을 종합적으로 고려해 유망한 단지를 선별하는 안목이 필요하다"고 조언했다.

이러한 가운데, GS건설이 6월 경남 양산시에 처음으로 선보이는 '자이' 브랜드 아파트 '양산자이 파크팰리체' 분양에 나설 예정으로 눈길을 끈다.

양산자이 파크팰리체는 양산시 평산동 일대에 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용면적 84·120·168㎡, 총 842가구의 대규모 단지로 조성될 예정이다. 최근 10년간 동양산 지역에서 85㎡ 초과 평형의 공급 비중은 1.3%에 불과했는데, 이 단지는 120㎡ 중대형 타입을 다수 구성했다. 모든 가구가 남향 위주로 배치됐으며 건폐율 약 14%로 통경축, 통풍축을 넉넉하게 확보했다.

여기에 약 9만 9680㎡ 규모 부지에 들어서는 웅상센트럴파크(예정)가 바로 옆에 있는 입지로, 입주 후 내 집 앞마당처럼 공원 이용이 가능하다. 웅상센트럴파크 동측으로 회야강이 흐르고 있으며, 인근 웅상도서관 맞은 편에 주진불빛공원(계획) 조성도 추진 중으로 향후 단지 안팎으로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 전망이다. /easy@sedaily.com

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