“서초·송파·강남 전세시장 약세 상반기 중 그칠 듯”

서울 강남4구의 전셋값 하락이 계속되고 있는 가운데 서초·송파·강남은 상반기 중 전세시장 약세가 멈출 것이란 전망이 나왔다. 대규모 입주가 마무리되고 재건축 추진단지들의 이주가 시작되기 때문이다. 17일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 강남4구에서 총 1만6,094가구가 입주할 예정인 것으로 조사됐다. 이는 지난 해 1만5,889가구 대비 1.3%, 2017년 1만156가구 대비 58.5% 증가한 수준이다. 구별로는 강동구가 1만1,051가구로 가장 많은 물량이 입주한다. 이어서 강남구가 3,277가구, 송파구 992가구, 서초구 773가구 순이다. 1만가구 넘는 물량이 입주하는 강동구는 특히 하반기로 갈수록 전세시장이 더욱 악화될 가능성이 높다. 6월 래미안 명일역 솔베뉴 1,900가구를 시작으로 9월 4,932가구의 고덕 그라시움 등 고덕지구 일대 위주로 대단지 아파트들의 입주가 집중됐기 때문이다. 하지만 강남구는 상반기(2월), 하반기(8월)에 각각 1개단지씩 입주예정이며 서초구는 대규모 입주 단지가 없는 상황이라 봄을 지나면 다시 보합 또는 상승소식이 전해질 전망이다. 송파구의 경우 헬리오시티의 입주지정일이 종료되는 4월 1일 이후부터는 분위기가 눈에 띄게 달라질 전망이다. 재건축 추진 중인 단지들의 이주가 연내 시작될 수 있기 때문이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “입주가 일정기간 집중되면 전셋값 하락은 막을 수 없다. 대신에 입주 완료가 임박해지거나 완료하고 나면 전셋값은 조금씩 회복되는 게 일반적이다”라면서 “송파구는 신천동 미성아파트(1,230가구), 크로바아파트(120가구) 등의 이주가 연내 진행될 수 있어 이들 단지들의 이주가 전셋값 변동에 중요한 변수가 될 수 있다”고 말했다. /정창신기자 csjung@sedaily.com