올해 전국 새 아파트 전세가율 65% '뚝'… "입주물량 증가 영향"

최근 전국 아파트 입주물량이 꾸준히 증가하고 있지만, 전셋값이 지난해 이후 내림세를 보이면서 전세가율이 떨어진 것으로 나타났다.

22일 부동산정보서비스 직방이 전국 새 아파트(입주 2년 미만) 전세가율을 분석한 결과, 지난 2017년 71%에서 올해 65%로 낮아진 것으로 나타났다. △서울 △전북 △제주 3개 지역만 70%를 유지 중이다. △부산 △충남 △대구 △광주 등 대부분 지역에서 전세가율이 하락한 모습이다.
 

주요 지역별 새 아파트 전세가율 변화를 살펴보면 서울은 올해 71%를 기록 중이다. 다만, 면적별로는 전세가율 변화가 달랐다. 전용면적 60㎡ 이하 새 아파트 전세가율은 79%이지만, 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 새 아파트는 55%로 전세가율이 상대적으로 낮았다.

직방 관계자는 “대출 규제가 강화됐고 전세물건이 나가지 않아 잔금을 처리하지 못해 경우에 따라 싸게 전세계약이 체결되면서 중형 새 아파트의 전세가율이 상대적으로 낮았다”고 말했다.

반면 소형 새 아파트 전세 수요는 안정세를 보이고 있다. 실제 전용면적 60㎡ 이하 새 아파트의 매매가격과 전셋값 차이는 지난 2017년 9,963만원에서 올해 6,931만원으로 줄었지만, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡이하의 새 아파트는 2억8,391만원에서 5억102만원으로 오히려 격차가 벌어졌다.

경기 지역은 면적과 상관없이 전세가율이 전반적으로 낮아졌다. 올해 새 아파트 전세가율은 64%다. 전용면적 60㎡이하와 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 각각 65% 수준이다. 전용면적 85㎡ 초과는 58%로 낮아 매매가격 대비 전셋값이 차지하는 비중이 50%대로 떨어졌다.

인천은 지난 2017년 83%였던 새 아파트 전세가율이 올해 60%까지 하락했다. 송도, 청라, 영종 일대 새 아파트 공급이 증가하면서 전셋값이 낮아진 영향이다. 집값이 크게 오른 광주는 올해 새 아파트 전세가율이 66%를 나타냈다. 지난 2017년(82%)과 비교해 16% 낮아졌다.

직방 관계자는 “특히 잔금 마련 압박을 받는 새 아파트는 집주인이 시세보다 저렴하게 전세를 내놓는 경우도 많아 전세가율 하락은 당분간 불가피해 보인다”며 “지속해서 입주물량이 늘고 있어 전세가율 하락은 연내 계속될 전망”이라고 밝혔다. /유민호기자 you@sedaily.com