아파트 미분양 4년 6개월만 최저…신규 분양 청약 열기

[서울경제TV=정창신기자] 전국 아파트 미분양 물량이 지난 15년 11월 이래 최저치로 떨어지며, 감소세를 보였다. 여기에 미분양관리지역의 선정도 줄어들고, 미분양 감소지역의 신규 분양 단지는 청약 마감을 이어가고 있는 것으로 나타났다. 

20일 국토교통부에 따르면 5월 전국 아파트 미분양 물량은 3만3,894세대로 전달(3만6,629세대)과 비교해 7.5% 감소했다. 올해 1월 4만3,268세대의 미분양 물량이 적체된 전국 아파트 미분양 물량은 꾸준한 감소세를 보이며, 지난 15년 11월(4만9,724세대) 이후로 54개월만에 최저치를 나타내기도 했다.

권역별로는 수도권이 5월 3,016세대로 4월(3,783세대)과 비교해 20.3%의 감소율을 보였다. 지방은 5월 3만878세대로 4월(3만2,846세대) 대비 6%가 준 것으로 집계됐다.

또 올해 미분양 물량이 많았던 1월 대비 가장 많이 감소된 지역은 충북으로 1월 1,166세대의 미분양 물량이 4개월만에 68.7%의 감소율을 기록하며, 5월 365세대의 미분양 물량만이 남은 것으로 나타났다.

이외 △인천 67%(1,035→342세대) △광주 47.5%(59→31세대) △서울 46.6%(131→70세대) 등 전국 17개 시·도 중 미분양 물량이 없는 세종시와 미분양 물량이 증가한 제주를 제외한 15개 지역이 평균 30% 이상의 미분양 물량 감소율을 보인 것으로 나타났다.

전국적으로 미분양 물량이 줄면서 미분양관리지역도 덩달아 감소했다.

주택도시보증공사(HUG)가 6월 발표한 제46차 미분양관리지역에는 수도권 1곳, 지방 16곳 등 총 17곳이 선정됐다. 5월 31곳에서 14곳이나 감소한 수치로 HUG가 발표한 지난 16년 9월 이후 미분양관리지역 숫자 중 가장 적은 수이다.

이 같은 결과에는 상당수 미분양 아파트가 주인을 찾아 감소된 영향도 있고, 미분양관리지역에서 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역·고분양가 관리지역)이 되면 자동 해제되는 지침 변경의 이유도 있다.

리얼투데이 관계자는 “미분양 물량이 급속도로 줄어든 데에 수요자들을 유인할 만한 각 지역별 풍부한 호재의 영향이 크다”며 “넘치는 유동성을 바탕으로 한 집값 상승세, 비수도권으로 뻗은 풍선효과 등이 주효하게 작용하며, 저마다 아파트의 미분양 물량 해소에 주요하게 작용했던 것으로 보인다”고 설명했다. /csjung@sedaily.com