공공재개발 후보지 8곳 선정…'영끌'의지 엿보였다

[서울경제TV=지혜진기자] 정부가 1차 공공재개발 시범사업 후보지로 12곳 중 8곳을 선정했다. 주민 반대가 극심한 곳을 제외한 대부분 지역을 선정한 것으로 정부의 주택공급 확대 기조가 반영된 결과다. 

국토교통부와 서울시는 지난 14일 ‘국토부·서울시 합동 공공재개발 시범사업 후보지 선정위원회’를 열어 동작구 흑석2구역, 영등포구 양평13구역 등 총 8곳을 후보지로 선정했다고 15일 밝혔다.

8곳의 후보지는 지난해 공공재개발 후보지 공모에 참여한 70곳 중 도시재생지역 등 공모대상이 아닌 10곳을 제외한 60곳 가운데, 정비계획안이 마련돼 있는 기존 정비구역 12곳 중에서 뽑았다. 이는 사실상 주민 반대가 극심해 사업 실현 가능성이 낮은 지역을 제외한 모든 지역을 선정한 셈이다. 이번에 선정된 구역은 동작구 흑석2, 영등포구 양평13·양평14, 동대문구 용두1-6·신설1, 관악구 봉천13, 종로구 신문로2-12, 강북구 강북5 등이다.

이번에 후보지로 선정되지 못한 강북2구역과 중구 세운3-8, 3-10, 5-4구역 등 총 4곳은 주민 반대가 심한 곳이다. 특히 강북2구역은 구청에 접수된 공공재개발 반대 민원이 토지 등 소유자의 절반이 넘는 것으로 알려졌다. 세운지구도 재개발 사업을 두고 시행사와 일대 상인들이 갈등하며 몸살을 앓고 있는 곳이다.

이번 결과에는 동의율이 부족한 사업지도 포함됐다. 동의율은 확보되지 않았더라도 소유주들을 어느 정도 설득할 수 있을 것으로 보이는 곳들도 모두 선정한 것이다. 실제 후보지로 선정된 강북5구역도 주민 반대가 큰 곳 중 하나다. 강북5구역 추진위원회 관계자는 후보지 선정 전 서울경제TV와의 통화에서 “현재 동의율이 50%에 미치지 못한 상태”라며 “아무래도 주상복합 용지이다 보니 상가 소유주들의 반발이 심하다. 강북2구역만큼은 아니지만 조합 방식으로 사업을 추진하긴 요원해 보인다”며 조심스러운 입장을 밝혔다.

양평14구역 추진위 관계자 역시 상가 소유주의 반대를 우려했다. 용두1-6구역도 조합방식과 공공방식을 두고 주민 간 이견이 있는 것으로 알려졌지만, 이번 시범사업지로 선정됐다.

주민 동의가 부족하거나 소유주 간 이견이 있는 지역도 공공재개발 후보지로 선정된 만큼 공공재개발 사업단은 적극적인 설득을 통해 시범사업 후보지 소유주들을 설득할 것으로 보인다. 이번 선정위원회에 참여한 서울주택공사(SH공사) 관계자는 “선정된 후보지들은 사업 의지가 있고 개발이라는 큰 틀에서는 목적이 같기 때문에 최대한 소유주들을 설득하는 방식으로 사업을 진행해 나갈 것”이라고 말했다. 

관건은 오는 3월 2차로 선정되는 후보지다. 이번에 선정된 후보지들은 대부분 규모가 작기 때문. 이번에 확보한 물량은 4,700가구 수준으로 정부가 공공재개발 공급 목표로 삼은 4만가구의 10%를 조금 넘는 수준이다. 따라서 공급 목표를 달성하기 위해선 신규·해제지역에서 어떤 구역이 선정되느냐가 중요하다. 신규·해제지역에는 △성북구 성북1구역(12만7,899㎡) △마포구 아현1구역(10만5,609㎡) △성북구 장위9구역(8만5,878㎡) △용산구 한남1구역(7만㎡) 등 면적이 큰 사업지들이 몰려 있다. /heyjin@sedaily.com