전국 미분양 1년새 3배 증가… 대구·경북에 30% 몰려

[서울경제TV=정훈규기자] 전국 미분양 아파트가 1년 만에 3배 이상 늘었다.

14일 부동산R114 자료에 따르면, 올해 1월 기준 전국 미분양 아파트는 총 7만 5,359가구로 전년 동월(2만1,727가구) 대비 5만3,632가구 증가해 3.46배 많은 것으로 나타났다. 대구의 경우 1년새 미분양이 9,887가구 늘어 1만3,565가구로 전국에서 유일하게 1만 가구 이상을 기록했고, 경북(9,221가구), 충남(8,653가구), 경기(8,052가구) 등이 그 뒤를 이었다. 1,000가구 미만을 기록한 곳은 세종, 광주, 서울 등 세 지역뿐이다.  

비율로 보면 대구가 18%, 경북이 12.2%를 차지해 두 지역에 전국 미분양의 30.2%가 몰린 것으로 나타났다. 하위 10개 지역의 합(29.8%)보다 많은 셈이다. 세종(0.01%)과 광주(0.35%)는 1% 미만을 기록했으며 서울(1.32%), 제주(2.36%), 부산(3.51%)도 비교적 미분양이 적은 것으로 나타났다. 

지역별로 미분양이 양극화된 데에는 인구 대비 공급량이 직접적인 영향을 미친 것으로 보인다. 각 지역별 인구수 대비 최근 2년간의 일반분양 물량 비율을 조사한 결과 0.13%를 기록한 서울을 비롯해 제주(0.31%), 광주(0.34%), 부산(0.44%) 등이 인구 대비 분양이 가장 적은 것으로 나타났다. 이들 지역은 전국에서 미분양이 가장 적은 곳이기도 하다. 

반면 전국 미분양의 약 30%를 차지한 대구와 경북은 각각 1.38%, 1.44%로 전국 평균(0.93%)을 웃돌아 비교적 분양이 많았던 것으로 나타났다. 

권일 부동산인포 리서치팀장은 “전국의 미분양이 빠른 속도로 증가했으나, 지역별로 보면 수요 대비 공급량에 따라 양극화 현상이 나타나고 있다”며 “최근 서울의 영등포 자이 디그니티가 약 200대 1의 청약 경쟁률을 기록했듯, 수요 대비 공급이 적은 지역에서는 여전히 신규 분양 단지가 경쟁력을 보이고 있다”고 말했다.

이에 따라 인구 대비 공급 부족 지역에서 분양을 앞둔 단지들의 흥행 여부에 관심이 쏠린다.

광주광역시에서는 호반건설, 라인건설, 해동건설이 분양하는 ‘위파크 마륵공원’이  14일 1순위 접수를 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 이 단지는 상무지구와 금호지구 더블 생활권에 위치하며, 전용 84~135㎡ 중대형 타입 구성, 15개동 총 917가구 규모로 지어진다.

부산에서는 이달 대우건설이 ‘해운대역 푸르지오 더원’을 공급할 예정이다. 전용 59~84㎡ 351가구 규모로 해운대역이 가깝고 광안대교, 도시고속화도로, 해운대로 등을 이용할 수 있다. 

제주에서도 이달 진흥기업이 ‘효성해링턴 플레이스 제주’를 분양할 예정이다. 전용 76~122㎡ 총 425가구 규모로 조성되며 신제주권역 생활 인프라를 누릴 수 있다. 

서울에서는 다음 달 HDC현대산업개발이 홍은13구역 재개발 사업을 통해 ‘서대문 센트럴 아이파크’를 분양할 예정이다. 총 827가구 중 일반분양 물량은 409가구다. /cargo29@sedaily.com