치솟는 분양가…가성비 좋은 소형 아파트에 수요자 관심 몰려

[서울경제TV=정훈규기자] 최근 전용면적 60㎡이하 소형 아파트의 인기가 두드러지고 있다. 치솟는 분양가에, 가성비가 좋은 소형 아파트로 수요자의 눈길이 쏠리고 있는 것이다.

11일 부동산R114 자료에 따르면 올해(9월 22일 기준) 수도권 면적별 청약경쟁률은 60㎡이하 소형 아파트가 17.80대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 85㎡초과 대형 아파트가 15.15대 1로 뒤를 이었으며, 60~85㎡이하 중소형 아파트가 9.19대 1을 기록했다. 

합리적인 가격을 갖춰 매매 진입장벽이 낮은 점도 수도권 소형 아파트의 인기 요소가 됐다. 부동산R114 자료에 의하면, 올해 8월 수도권 내 면적 60㎡이하 소형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매 가격은 2,490만원으로 조사됐다. 이는 동월 85㎡초과(2,821만원), 60~85㎡ 이하(2,558만원) 등의 타 면적 대비 낮은 금액이다. 

1~2인 가구의 증가도 소형 아파트 수요를 키우는 요인으로 꼽힌다. 행정안전부 자료에 따르면, 수도권 1~2인 가구는 올해 1월 734만462가구에서 6월 743만859가구로 5개월 새 9만397가구 증가했다. 

여기에 공급량이 적은 것도 인기를 끄는 데 한몫한다. 올해(1~8월) 수도권에서 분양된 아파트는 5만6,576가구다. 이 중 60㎡이하 소형 아파트는 6,746가구로 전체 중 24.5%에 불과하다. 반면, 60~85㎡이하 중소형 아파트는 1만7,696가구로 전체 물량 중 절반 이상을 차지한다. 

한 업계 전문가는 “전용면적 84㎡는 4인 가구 기준에 적합해 국민평형으로 불렸지만, 1~2인 가구가 매년 증가하면서 전용면적 59㎡이하 소형 면적이 시장에서 주목받고 있다”며 “최근 공급되는 소형 면적은 매매 진입장벽이 낮아 높은 관심을 받고 있다”라고 전했다.

이런 가운데, 최근 수도권 내 소형 아파트가 공급을 앞두고 있어 시장의 이목이 집중되고 있다.

현대건설은 이달 경기도 의정부시 금오동 일원에서 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 32층, 11개 동, 전용면적 36~84㎡ 총 832세대 규모로 조성되며, 그중 408세대를 일반 분양한다. 일반분양 물량은 전용면적별로 살펴보면 △36㎡ 68세대 △59㎡A 126세대 △59㎡B 17세대 △59㎡C 117세대 △75㎡ 24세대 △84㎡ 56세대 등 수요자들의 선호도가 높은 소형 타입 위주로 구성됐다. 

두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 이달 인천광역시 계양구 작전동 일원에 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개동, 1,370가구로 구성되며, 이중 전용면적 49~74㎡ 620가구를 일반 분양한다. 

인천도시공사와 DL이앤씨 컨소시엄은 인천광역시 서구 검단신도시 일원에 ‘e편한세상 검단 웰카운티’를 분양 중이다. 이 단지는 전용면적 85㎡ 이하(59㎡, 84㎡) 국민주택과 전용면적 85㎡ 초과(104㎡) 민영주택으로 구성되어 있으며, 지하 2층~지상 25층, 14개 동(테라스 3개 동 포함), 총 1,458가구의 대단지로 조성된다. 이중 전용면적 60㎡ 이하 소형 면적은 총 583가구가 공급된다. 

현대건설은 서울시 관악구 봉천동 일원에 ’힐스테이트 관악센트씨엘‘을 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 총 997세대 규모로 이중 전용면적 58~59㎡ 101세대가 일반 분양으로 공급된다. /cargo29@sedaily.com