11·19 대책 후 김포·해운대 집값 ‘뚝’…인근 풍선효과 ‘쑥’

[서울경제TV=정창신기자] 정부가 지난 11월 19일 김포시를 비롯해 부산 해운대구와 동래구, 수영구 등을 조정대상지역으로 지정한 후 이 지역 아파트값은 뚝 떨어진 반면 인근 지역은 집값이 3배 이상 오른 것으로 나타났다. 

11일 한국부동산원이 발표한 12월 1주(7일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사 결과를 보면 조정대상지역으로 묶인 김포시는 0.32% 오른 것으로 나타났다. 이는 조정대상지역으로 묶이기 전인 11월 3주(16일 기준)에는 2.73%에 대비 무려 2.41%포인트가 낮아진 것.

반면 규제를 비켜난 일산서구는 같은 기간 0.31%에서 0.97%로 상승폭이 3배 이상 높아졌다.

한때 미분양이었던 일산서구 탄현동 ‘일산두산위브더제니스’는 전용면적 95㎡가 지난 1일 7억5,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 현재 매물 호가는 9억원까지 올라왔다.

부산의 경우 풍선효과가 특히 크게 나타났다. 부산 해운대구 아파트 매매값 상승률은 조정대상지역으로 지정되기 전 11월 3주 1.39%였으나 12월 1주에는 0.26%로 상승률이 크게 떨어졌다. 그 외 수영구(1.34%→0.34%), 동래구(1.13%→0.33%), 연제구(0.89%→0.37%), 남구(1.19%→0.53%)로 상승폭의 큰 둔화를 나타냈다.

반면 조정대상지역에서 제외된 지역 중 서부산권 중심으로 풍선효과가 크게 나타났는데 국제신도시 개발 기대감이 있는 강서구는 11월 3주 0.21%였으나 12월 1주에는 1.32%가 오르면서 상승률이 6배 이상 커졌다.

교통 호재들이 많은 사하구 역시 0.23%에서 0.79%로 상승폭이 3배 이상 높아졌다. 그 외 북구(0.2%→0.78%), 사상구(0.23%→0.72%) 등으로 오름폭이 컸다.

부산은 청약시장에서도 풍선효과 덕을 보고 있다. 지난 4일에 모델하우스를 연 ‘두산위브더제니스 센트럴 사하’는 사전 관람 예약을 받은 결과 1시간여 만에 주말 예약(5~6일)이 모두 종료되기도 했다.

한편, 1주간 아파트값이 1% 이상 오른 지역들이 나타나고 있다. 파주시는 12월 1주 아파트매매값 상승률이 1.18%였고, 울산 남구는 1.15%, 경남 창원시 성산구 1.15% 등으로 모두 비조정대상지역에 따른 풍선효과를 받고 있는 모습이다.

양지영 R&C연구소 소장은 “공급부족 등의 시장의 불안원인들이 해소 되지 않는 가운데 수요억제책은 또 다른 지역의 풍선효과만 낳을 수 있다”고 지적했다. /csjung@sedaily.com