부동산시장 양극화…상위 20% 아파트 10억원 돌파 VS 하위 20% 1억원대

[서울경제TV=정창신기자] 최근 부동산 시장에서 양극화 현상이 두드러지고 있다. 지난달 전국 상위 20%에 해당하는 5분위 아파트 매매가가 사상 처음으로 10억원을 돌파하며, 하위 20%에 해당하는 1분위 아파트 매매가와 큰 격차를 보였다. 

5일 KB국민은행 리브온이 제공하는 KB주택가격동향 시계열 자료에 따르면 지난 3월 전국 5분위 아파트 매매가는 10억1,588만원인 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 달 7억9,372만원 보다 27.98% 증가한 수준이다.

반면, 하위 20%에 해당하는 1분위 아파트 매매가는 같은 달 1억1,599만원으로 집계되며, 처음 1억원을 넘어선 2013년 4월 이래로 8년째 1억원대를 맴돌고 있다.

전국 상위 20%(5분위)와 하위 20%(1분위)의 가격 격차를 나타내는 5분위배율도 8.8로 기록돼 조사를 시작한 이래로 가장 높게 치솟았다. 5분위배율 수치는 가격격차가 심할수록 높게 나타난다.

이러한 상황 속에서 5분위에 해당하는 최고급 아파트들은 전국적으로 매물 품귀 현상이 나타나고 있는 모습이다. 마·용·성의 하나로 불리며 고층 아파트들이 들어선 서울 성동구의 ‘아크로 서울포레스트’는 지난해 말 첫 입주를 시작하기도 전에 전셋값이 분양가를 뛰어넘어 화제가 됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 들어 집계된 이 아파트 매매 거래건수는 단 2건에 불과하다.

지방에서도 비슷한 분위기다. 광주광역시 역대 최고 분양가로 화제를 모았던 ‘빌리브 트레비체’는 3.3㎡당 평균 분양가가 2,000만원을 넘겼음에도 1순위 청약에서 5.17대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 수도권은 물론 지방까지 전국이 규제 사정권에 들어서자 장기적으로 자산가치가 높은 부동산자산을 소유하려는 움직임이 강하게 나타나고 있다고 분석했다. 여기에 지난해부터 이어진 저금리 기조도 한 몫 했다는 평가다.

이 같은 상황에서 남해종합건설은 지난달 26일 ‘봉선로 르 오네뜨’의 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 이 단지는 광주광역시 남구 봉선동 1155-73번지에 지하 2층~지상 20층, 2개 동, 총 70가구 규모이며, 다양한 라이프스타일에 맞춰 공간활용이 가능한 전용면적 168·219㎡로 공급된다. ‘봉선로 르 오네뜨’는 4월 5일 특별공급을 시작으로, 6일 1순위(해당), 7일 1순위(기타), 8일 2순위 청약을 앞두고 있다.

삼성물산은 이달 부산 동래구 온천4구역 재개발을 통해 ‘래미안 포레스티지’를 선보인다. 단지는 지하 6층~지상 최고 35층, 36개 동, 총 4,043가구 규모의 대단지이며, 이중 2,331가구가 일반 분양된다. 부산 지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용 가능한 위치에 들어서며, 금강공원 산책로와 연계된 래미안 둘레길 등 조경이 마련된다.

같은 달 인천에서는 GS건설이 민간참여형 공공분양 단지 ‘용현자이 크레스트’를 분양 예정이다. 단지는 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원에 지하 2층~지상 34층, 17개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 2,277가구 규모로 1,499가구가 일반 분양으로 공급 예정이다. 전 세대가 남향 위주로 배치되며, 4Bay 판상형 중심 설계로 채광과 통풍을 확보했다. 108동 최상층에 시그니처 커뮤니티시설인 스카이라운지가 조성된다. /csjung@sedaily.com