금리 인하에 들썩이는 부동산 시장…최상급지 신고가 거래 잇따라

[서울경제TV=정창신기자] 주택담보대출 금리가 계속 하락하면서 한동안 얼어있던 부동산 시장도 녹기 시작하는 모습이다. 

1일 한국은행에 따르면 올해 4월 기준 은행권 예금 금리는 5개월 연속 하락했다. 특히 주택담보대출 금리는 지난해 11월 이후 6개월 연속 하락해 3.93%를 기록했다. 2022년 5월(3.9%) 이후 약 2년여만의 최저치다.

대출 금리가 하락하면서 한동안 웅크리고 있던 주택 수요자들도 다시 움직이고 있다. 실제로 이달 13일 기준 5대 은행의 가계대출 잔액은 전월 말 대비 2조원 이상 증가한 것으로 확인됐으며 지난해 12월 약 2만6,000건을 기록한 전국 아파트 매매거래량은 꾸준히 증가세를 보이며 올 4월 기준 4만4,000여 건까지 늘었다. 대출 부담에 주춤했던 수요자들이 다시 본격적으로 부동산 거래에 나서고 있는 것이다.

이처럼 부동산이 상승 조짐을 보이면서 인기 지역을 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있다. 서울 반포동에서는 아크로 리버파크 전용 84㎡가 지난 3월 22일 38억7,000만원으로 최고가를 경신한 지 3일 만에 다시 39억5,000만원에 거래되며 신고가를 연속으로 경신했다. 전용 59㎡ 등 다른 타입도 올해 최고가가 경신되고 있다.

심각한 불황을 겪어온 지방에서도 상급지는 사뭇 다른 분위기를 보이고 있다. 경남 거제 빅아일랜드에서 입주를 진행 중인 e편한세상 거제 유로스카이가 대표적으로, 올해 들어 전용 99㎡ 타입 입주권이 7억원대에 두 번 연달아 거래되며 거제의 새로운 대장주로 자리매김 했다. 기존의 대장주로 꼽히던 수월동 거제자이 123㎡ 타입이 5억원 중반선에 거래되고 있는 가운데 면적이 더 작은 e편한세상 거제 유로스카이가 1억원 이상 높은 금액을 형성한 것이다.

거제 최초로 7억원 시대를 연 e편한세상 거제 유로스카이는 인근에 먼저 입주한 e편한세상 거제 유로아일랜드와 함께 거제 부동산 시장을 선도하며 e편한세상의 가치를 증명하고 있다. DL이앤씨의 혁신 주거 평면 C2 하우스가 적용돼 타 단지와 차별화된 완성도의 세대 구조를 갖추고 있으며 거제 앞바다 입지를 극대화한 스카이 커뮤니티도 e편한세상 거제 유로스카이가 리딩 단지로 자리매김 하는 데에 직접적인 영향을 미친 것으로 보인다.

‘거제의 마린시티’로 불리는 거제 빅아일랜드 입지도 이 단지의 가치를 높이고 있다. 주거, 상업, 문화, 업무 등 다양한 기능을 수행하는 해양 복합도시가 조성된다는 소식만으로도 약 10년 전부터 거제는 물론 수도권 등 전국 투자 수요의 관심이 이어져 왔다. 빅아일랜드는 마리나, 호텔, 대형 공원, 쇼핑몰 등이 주거단지와 함께 조성될 계획으로, 탄탄한 인프라를 갖춘 고현동 구도심과의 시너지효과도 예상된다.

한 업계 전문가는 “부동산 불황이 지속되면서 수요자들이 가치 보전에 유리한 인기 지역에 몰리면서 각 지역별로 상·하급지 단지 간 가치 차이가 벌어지기 시작했다”며 “부진한 모습을 보이던 거제에서도 올해 들어 금리 인하 등으로 회복 조짐이 보이자 대장주인 e편한세상 거제 유로스카이가 가장 먼저 신고가를 기록하며 시장을 이끌고 있다”고 설명했다. /csjung@sedaily.com