“가성비 타입 구성에 곡교천 조망”…‘더샵 탕정인피니티시티 3차’ 내달 4일 청약

[서울경제TV=정창신기자] 부동산 수요자들 사이에서 전용면적 70㎡ 등 실속 있는 평면이 주목받는 분위기다. 2~3인 가구 거주에 적합한 면적과 다양한 수납공간, 더불어 치솟는 분양가로 가격 경쟁력을 갖췄기 때문이다. 가구 당 평균 가구원 수가 감소함에 따라 ‘가성비’ 평면으로 쏠림현상은 더욱 심화될 전망이다.

28일 업계에 따르면 전용 70㎡대에 해당하는 가성비 평면은 소형보다 공간이 여유로우면서, 중형보다 분양가 부담이 적다는 것이 장점이다. 국내 2~3인 가구수가 약 1,054만 가구로 전체 가구 중 절반 수준인 약 47%에 달하는 것으로 나타났다. 전용 70㎡는 가격경쟁력은 높고 적당한 공간감을 갖추고 있어 2~3인 가구 수요자들에게도 인기를 끌고 있다.

장기화되는 분양가 상승세도 가성비 평면에 대한 수요를 끌어올렸다. 실제 지난달 국토교통부에 따르면 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하, 지상층 기준)는 올해 1㎡당 210만 6,000원을 기록했다. 이는 지난해 9월 고시가격인 197만 6,000원과 비교하면 13만원 오른 금액이며, 5년 전인 2019년 9월 165만원과 비교하면 45만 6,000원이 올랐다.

올해 분양 시장에서도 전용면적 70㎡ 대의 가성비 면적의 인기가 두드러졌다. 부동산R114 자료에 따르면, 올해 1월 인천 계양구에서 청약을 받는 ‘두산위브더제니스계양’의 전용 74㎡는 43대 1의 경쟁률을 기록해 중소형 타입인 전용 49·59㎡의 평균 경쟁률 3.9대 1의 10배 이상 높은 경쟁률을 기록했다.

같은 달 인천 서구에서 분양한 ‘검단중흥S클래스에듀파크’도 전용 72㎡ 타입이 39.5대 1의 경쟁률을 기록하며 전용 84~147㎡의 중·대형 타입(10.4대 1)과 큰 차이를 보였다.

실제 전용 70㎡대가 포함된 중소형 청약 경쟁률이 대형을 앞선 것으로 나타났다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 전용 60~85㎡이하(중소형) 구간 주택형의 1순위 평균 청약경쟁률은 10.9대 1을 기록, 대형 경쟁률(8대 1) 보다 치열했다. 소형 경쟁률은 이들보다 높은 29.2대 1을 기록하긴 했으나 최근 가파른 분양가 상승세로 중소형 이하의 가성비 타입들이 소비자들에게 주목받은 것으로 분석된다.

업계 관계자는 “전용면적 70㎡ 수준이면 기본적인 방 3, 화장실 2 구조에 세대 내부 팬트리, 파우더룸, 드레스룸 등 수납공간까지 설계가 가능하기 때문에 2~3인 가구라면 충분히 여유 있는 생활이 가능하다”며 “특히 최근 분양가가 치솟은 만큼 저렴한 분양가와 각종 세금, 관리비 등에 수요자들에게 인기를 끌고 있는 것 같다”고 말했다.

국내 2~3인 가구수가 증가, 분양가 상승 등 가성비 평면의 선호도가 높아지는 가운데, 지난 25일 견본주택을 개관한 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’가 가성비 높은 전용면적 70㎡를 공급할 예정이라 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 70㎡임에도 전 타입을 4베이 판상형으로 설계했고 팬트리도 제공된다.

‘더샵 탕정인피니티시티 3차’는 충남 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 2블록에 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 전용 70~84㎡, 총 1,163가구 규모로 지어진다. 이 중 975가구가 일반분양된다. 타입별로는 ▲70㎡A 572가구 ▲70㎡B 186가구 ▲70㎡C 121가구 ▲84㎡A 112가구 ▲84㎡B 86가구 ▲84㎡C 86가구 등 가성비 70㎡타입과 국민평형으로 불리는 84㎡타입으로 구성된다.

‘더샵 탕정인피니티시티 3차’의 건폐율은 13.29%로 넓은 동 간 거리와 함께 다양한 조경 공간을 구성할 예정이다. 내부 설계로는 전 가구 4베이 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍을 극대화했다. 바람길 등을 고려한 넓은 통경축 확보, 남동, 남서향 위주 단지 배치로 남측에 위치한 매곡천과 곡교천 조망(일부 세대)이 가능하다. 가구 당 1.30대(아파트 1,516대)의 주차공간도 확보했다.

세균 번식을 억제하고, 세대 내 양질의 공기를 공급하는 ‘항균 황토덕트’가 적용되며, 승강기 내부에는 미세한 바이러스 및 세균을 제거하는 UV-C LED 살균 조명이 설치된다. 입주민들의 주거 편의성을 위한 스마트홈 서비스 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’으로 조명, 난방, 가스 차단 및 환기 등을 외부에서도 제어할 수 있다.

또한 전기차 충전용 과금형 콘센트가 주차장 기둥에 추가적으로 설치되며, 주차장 웰컴라이팅 및 대기전력 차단 시스템 등 효율적인 에너지 설비를 계획했다. 단지 출입부터 주차장, 세대 출입까지 3중으로 지켜주는 ‘3선 보안 시스템’을 적용해 입주민들에게 더 안전한 주거 환경을 제공한다.

입지여건을 살펴보면, 지하철 1호선 탕정역 이용이 편리하며 인근 천안아산역의 KTX, SRT 등 고속철도를 이용할 수 있고, 이순신대로와 당진~청주고속도로(아산~천안 구간 23년 9월 개통)도 인접해 있다.

또한 단지는 아산탕정지구 도시개발구역 내 조성될 탕정8초교(2027년 3월 개교 예정, 가칭)와 조건부 승인된 탕정4중학교(2027년 3월 개교 예정, 가칭)가 인접해 있으며, 탕정역 일대 학원가도 접근이 수월할 전망이다.

분양 일정은 11월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 청약, 6일 2순위 청약 접수를 실시한다. 당첨자는 12일 발표하며, 정당 계약은 25일에서 27일까지 3일간 진행한다.

한편, 더샵 탕정인피니티시티 3차의 견본주택은 아산시 배방읍 장재리 일원에 위치해 있다. /csjung@sedaily.com