"용현·학익지구 평당 1400만원대 아파트"…‘학익 루미엘’ 관심

[서울경제TV=이채우 인턴기자] 최근 인천의 신흥 주거지로 각광받고 있는 인천시 미추홀구 학익동 일대 용현·학익지구 1-4블록에 도시개발조합 환지방식으로 개발 중인 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'이 눈길을 끌고 있다. 이 아파트는 지하 4층~지상 35층, 8개 동 규모에 전용면적 59·84㎡ 1065가구로 이루어졌다.

학익 루미엘은 공급가가 3.3㎡당 1400만원대로 책정됐다. 수도권 평균 분양가(3.3㎡당 2915만4000원)보다 저렴한 수준이다.

또 단지와 바로 붙어 있는 시티오씨엘(3.3㎡당 1800만원대, 7단지 기준)과 비교해도 낮다. 이 때문에 시티오씨엘 등의 대체 투자처를 찾는 실속파 수요자의 관심이 몰리고 있다. 

학익 루미엘이 이처럼 공급가를 합리적으로 책정할 수 있었던 것은 바로 독특한 개발방식 때문이다. 도시개발조합 환지방식으로 개발되는 지역주택조합 단지인 이 아파트는 사업 과정에서 불필요한 중간 지출을 없애는 방식으로 공급가격를 낮출 수 있어 일반 아파트보다 훨씬 낮은 가격으로 주택 마련이 가능하다.

사업 안정성도 높다. 특히 학익 루미엘은 환지방식의 지역주택조합 아파트인 만큼 일반 지역주택조합과는 다르게 토지에 대한 안전성이 높다는 평가다.

통상 일반 지역주택조합은 토지매입 문제가 해결되지 않으면 사업 기간이 늘어나거나 비용이 증가할 수 있는 불안요소가 있다. 하지만 도시개발조합 환지방식의 지역주택조합 아파트는 토지가 이미 확보된 상태에서 개발이 추진되기 때문에 토지 확보 실패에 따른 사업 지연이나 중단을 걱정하지 않아도 된다는 게 조합 추진위원회 측의 설명이다. 

학익 루미엘은 주변에 매머드 규모의 도시개발사업지구인 용현·학익지구 개발에 따른 대형 교통망 건설이 예정돼 있다. 먼저 단지 인근에 도보로 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정됐다. 또 수인분당선 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.  

여기에다 단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이다. 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다.  

뿐만 아니라 송도역에서 1개 정거장 거리인 청학역(추진)엔 GTX-B노선이 정차할 예정이다. 이들 광역 교통망이 모두 완공될 경우 학익 루미엘이 들어서는 용현학익지구는 인천의 새로운 교통 요충지로 탈바꿈할 전망이다.  

각종 생활 인프라 이용 역시 편리하다. 먼저 학익 루미엘 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정이다. 여기에 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 가깝다. 또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.  

교육여건을 살펴보면, 단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중이 도보 8분, 학익고가 도보 11분 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.

단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.  

내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있다.  

학익 루미엘 관계자는 "수도권 대표 청약불패 지역으로 꼽히는 시티오씨엘과 바로 붙어 있어 시티오씨엘 흥행의 낙수효과와 후광효과를 기대할 수 있다"면서 "특히 시티오씨엘의 미니 신도시급 인프라와 프리미엄을 싼 가격에 공유할 수 있어 실속파 수요자의 관심이 크다"고 말했다. 

한편, 학익 루미엘 홍보관은 인천 미추홀구에 마련됐다. /dlcodn1226@sedaily.com